Руководитель практики недвижимости и хозяйственного права
Специалист в сфере хозяйственного права и процесса. Сопровождение недвижимости, строительства; Земельное право и защита права собственности на имущество.
Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) в Таиланде
Покупка квартиры в Таиланде для иностранцев требует хорошего понимания местного законодательства. Приобрести здесь недвижимость можно лично или через компанию, предполагающую применение иностранной квоты. Весь процесс подразумевает выбор объекта, внесение задатка, подписание основного договора и осуществление регистрации титула недвижимости у нового владельца. Чтобы узнать больше – рекомендуем ознакомиться со статьей ниже.
Какие виды жилья можно приобрести в Таиланде?
В Таиланде можно выбрать для проживания:
- кондоминиумы (квартиры в жилых комплексах);
- виллы, таунхаус;
- сблокированные дома.
Исключением прямого владения в стране будет только земля, которую по закону могут оформлять в собственность только граждане. По общему правилу можно зарегистрировать на недвижимость в Таиланде право свободного владения или долгосрочной аренды (сроком до 90 лет максимум).
На какие регионы следует обратить внимание при покупке недвижимости в Таиланде?
При выборе региона следует ориентироваться не только на бюджет, но и на баланс между туристическим спросом и развитием инфраструктуры для максимально комфортной жизни. Первое будет иметь преимущество для тех, кто еще планирует сдавать свое жилье в краткосрочную аренду (например, на время отпуска в другой стране). Наиболее популярными районами в Таиланде для приобретения жилья украинцами:
- Пхукет (ключевой туристический хаб);
- Бангкок (деловой центр Таиланда);
- Самуи (для премиумкласса);
- Паттайя и Хуа Хин (предлагают более бюджетные варианты).
Какие юридические аспекты приобретения жилья (квартиры, дома) в Таиланде?
Юридические аспекты приобретения недвижимости иностранцами тесно связаны с правовыми ограничениями на владение землей. Как уже отмечалось ранее, лицо может оформить Freehold (при условии использования квоты и для апартаментов, если такое владение составляет не более 49% общей площади всех квартир в комплексе) или Leasehold (предоставляет арендатору почти полный контроль над домом, виллой или таунхаусом от 30 до 90 лет).
Кроме того, как и в любой другой стране, в Таиланде покупатель платит целый ряд дополнительных платежей за проведение операции:
- регистрационный налог (передача прав на квартиру) – 1%;
- налог за регистрацию аренды (на дом) – 0,5%;
- гербовый сбор – 3.3 %;
- комиссия нотариуса и риэлтора (привлечение обязательно) — 3% и другие.
Следует отметить, что после приобретения жилья в Таиланде лицо также должно будет оплачивать систематические обязательные платежи за обслуживание и владение им. Чтобы узнать больше, советуем заказать консультацию у одного из наших юристов по приобретению недвижимости за рубежом.
Сопровождение приобретения жилой недвижимости в Таиланде: каковы основные этапы?
Процесс покупки состоит из нескольких ключевых фаз:
- предварительный этап – выбор объекта и юридическая проверка, резервирование и внесение депозита до 10% от общей стоимости квартиры, дома;
- основной этап — заключение предварительного договора купли-продажи, оформление оплаты частями (при необходимости), первый взнос за жилье до 30% стоимости;
- завершающий этап — регистрация права собственности, оплата полной суммы сделки (остаток стоимости), получение свидетельства о праве собственности или регистрации долгосрочной аренды.
Важно знать! Для пересчета стоимости квартиры или дома необходимо получить у местного банка подтверждение законности происхождения средств в иностранной валюте и надлежащую конвертацию суммы. Это распространяется на суммы средств, составляющих более 50 000 долларов.
Что предлагают юристы компании «Приходько и Партнеры»?
Обращение к нашему юристу критически важно для правильной покупки недвижимости в Таиланде. Имея проверенных партнеров в этой стране и обладая знаниями по местным аспектам рынка недвижимости, они предоставят вам следующие услуги:
- ознакомительную консультацию (в частности, об особенностях использования иностранной квоты);
- юридическую проверку объекта перед приобретением;
- правильный расчет всех налогов и обязательных платежей;
- сопровождение заключения предварительного и основного договоров купли-продажи квартиры, дома;
- разработку проекта соглашения с продавцом или застройщиком;
- открытие счета в местном банке и подтверждение законности происхождения средств в иностранной валюте;
- сопровождение регистрации права свободного владения (на квартиру) или долгосрочной аренды (на дом);
- перерегистрацию договоров на обслуживание объекта.
Итак, покупка недвижимости в Таиланде иностранцами является многоэтапным процессом, требующим юридического сопровождения. Привлекать юриста нужно уже на этапе выбора вида жилья, региона и права владения, поскольку они отличаются и по стоимости, и по налоговой нагрузке, и по особенностям предписания в будущем.
Чтобы узнать стоимость сопровождения покупки недвижимости (квартиры, дома) в Таиланде от нашего юриста — просим заполнить форму ниже.
Рассчитайте стоимость услуг
1 вопрос
Вы хотите приобрести квартиру/дом в Таиланде?
2 вопрос
Вам нужна консультация по подбору жилья в Таиланде?
3 вопрос
Вас интересует разработка проекта договора купли-продажи квартиры в Таиланде?
Вам также может понадобиться:
Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) в Италии
Подробнее
Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) в Северном Кипре
Подробнее
Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) в ОАЭ (Дубай)
Подробнее
Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) в Великобритании
Подробнее
Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) за границей
Подробнее
Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) на Бали
Подробнееперезвоним
в течение дня
Telegram
Viber
WhatsApp
Facebook
Instagram