Руководитель практики недвижимости и хозяйственного права
Специалист в сфере хозяйственного права и процесса. Сопровождение недвижимости, строительства; Земельное право и защита права собственности на имущество.
Договор аренды нежилого помещения
Понятие договора аренды нежилого помещения
Аренда нежилого помещения — важная часть ведения бизнеса в Украине. Именно договор аренды такого помещения является ключевым инструментом, регулирующим отношения между арендодателем и арендатором, обеспечивая правовую основу для использования помещений в коммерческих целях. Ключевыми признаками таких договоренностей являются:
- во-первых, по настоящему соглашению арендодатель передает арендатору право временного пользования нежилым помещением за определенную плату;
- во-вторых, по истечении срока действия или досрочного расторжения арендатор обязан вернуть помещение арендодателю без возможности его дальнейшего использования для бизнеса;
- наконец, как и любое другое официальное гражданско-правовое соглашение, договор аренды нежилого помещения должен содержать обязательные реквизиты, то есть существенные условия (идентификация сторон, описание помещения, цель использования, размер арендной платы и другие).
Другие важные нюансы договоров аренды помещений можно узнать, ознакомившись со статьей нашего профильного юриста. В данной статье мы все же более подробно исследуем особенности формы и содержания изучаемого соглашения.
Какие существенные условия договора аренды нежилого помещения?
Договор аренды нежилого помещения действителен, если он содержит ряд существенных условий. Такими условиями являются:
- стороны (могут быть юридические лица, физлица или физические лица-предприниматели). В договоре следует указать полные реквизиты его контрагентов;
- предмет сделки. Предметом станет нежилое помещение, которое передается в аренду и цель его использования. Следовательно, необходимо четко описать такое помещение (адрес, площадь, технические характеристики и состояние). К соглашению также могут прилагаться технический паспорт, план расположения и описание имущества, которое передается вместе с помещением;
- срок, размер арендной платы, порядок ее уплаты. Как правило, договор аренды нежилого помещения заключается сроком до трех лет с возможностью его восстановления. В то же время, если срок превышает три года, договор дополнительно подлежит государственной регистрации;
- права и обязанности сторон. Данный пункт также должен учитывать возможность наложения юридической ответственности за ненадлежащее выполнение условий договоренностей (может включать штрафные санкции, право на расторжение и другие меры). Прежде всего важно прописать ответственность за несвоевременную оплату аренды, использование помещения не по назначению, нанесение ущерба имуществу, невыполнение обязательств по содержанию имущества (при необходимости) и другое.
- другие существенные условия. Ими могут быть условия для оценки объекта, например.
Для получения более подробной информации об условиях указанного договора можно обратиться к нашему квалифицированному юристу, получив профессиональную юридическую консультацию.
Сопровождение профильного юриста
Подводные камни договора аренды нежилого помещения
Аренда нежилого помещения – это важный шаг для любого бизнеса, который при отсутствии ответственного подхода со стороны контрагентов может стать достаточно опасным. Поэтому, чтобы избежать неприятных сюрпризов, необходимо тщательно проверить объект недвижимости и контрагента, а также внимательно проанализировать условия самого договора. Ключевые критерии проверки объекта должны включать:
- анализ правоустанавливающих документов (подтверждают право собственности арендодателя на помещение);
- пересмотр сведений по ДРРП (проверка отсутствия обременений на помещение);
- юридический due dilligence контрагента (проверка деловой репутации личности).
Кроме того, важно обратить внимание на условия пролонгации договора, в частности, наличие таких определений, как «автоматически» или «по соглашению сторон». Следует понять, что при первом варианте договор продлевается, если одна из сторон не сообщит о другом, при втором — продление происходит исключительно при согласии обеих сторон, оформляется дополнительным соглашением. Но желательно вообще избегать не четких формулировок и детально прописать все условия (в том числе расторжение договора). То же касается и арендной платы, определения периодичности ее песенности и условий повышения.
Сопровождение разработки договора аренды нежилого помещения юристом «Приходько и Партнеры»
Юридическая компания «Приходько и Партнеры» предоставляет комплексное сопровождение разработки договора аренды нежилого помещения, включающего следующие услуги:
- во-первых, консультации и анализ для выяснения потребностей клиента, анализа предоставленных документов, оценки рисков и предоставления рекомендаций по оптимальным условиям договора;
- во-вторых, разработки проекта договора (формулирование четких и однозначных положений, минимизирующих риски для клиента);
- в-третьих, подготовка приложений к договору (акт приема-передачи, описание помещения, технический паспорт и т.п.);
- в-четвертых, согласование договоренностей путем проведения переговоров с контрагентами (в том числе внесение необходимых изменений и дополнений в проект при необходимости).
Стоимость юридического сопровождения
Таким образом договор аренды нежилого помещения является ключевым инструментом для регулирования отношений между арендодателем и арендатором. Важно четко описать нежилое помещение, указать цель использования, определить порядок оплаты за аренду и учесть другие подводные камни таких договоренностей. Своевременное обращение за юридической помощью поможет уйти от нежелательных проблем и обеспечить успех сделки.
Юристы компании «Приходько и Партнеры» предоставляют полный комплекс услуг по разработке договора аренды нежилого помещения. Чтобы узнать цену такого юридического сопровождения, заполните форму ниже.
Рассчитайте стоимость услуг
1 вопрос
Вам нужна консультация юриста по договору аренды нежилого помещения?
2 вопрос
Данное помещение находится в Киеве?
3 вопрос
Услуга Вам нужна срочно?
Возможна ли абонентская форма обслуживания? Как это работает и сколько стоит?
Да, конечно, мы берем компании на постоянное сопровождение. Абонентская форма обслуживания позволяет получать полный комплекс юридических услуг на постоянной основе по фиксированной ежемесячной плате.
Наши юристы будут сопровождать все хозяйственные правоотношения вашей компании: от оформления договоров и решения корпоративных вопросов до представительства интересов при проверках контролирующих органов и судебных спорах.
У нас достаточно гибкое ценообразование с учетом специфики вашего бизнеса, объемов деятельности, количества операций и т.д. Обращайтесь, и обсудим именно ваш случай.
Вы работаете только по Киеву?
К счастью, современные технологии позволяют нам эффективно решать практически любой правовой вопрос онлайн независимо от вашего местоположения. В случаях, когда личное присутствие необходимо, наши юристы готовы уехать в любую точку Украины. Более того, благодаря нашей сети надежных партнеров за рубежом мы можем оказывать правовую поддержку даже в международных делах. Наша цель – обеспечить вам качественную юридическую помощь, где бы вы ни находились.
Вам также может понадобиться:
Подать в суд на компанию
Подробнее
Невыполнение условий договора поставки
Подробнее
Невыполнение условий договора о предоставлении услуг
Подробнее
Внешнеэкономический договор
Подробнее
Исковое заявление о взыскании задолженности по договору поставки
Подробнее
Представительство в хозяйственном процессе
Подробнее
Иск о взыскании задолженности по договору аренды
Подробнее
Исковое заявление в хозяйственный суд
Подробнее
Иск в арбитражный суд по договору поставки
Подробнее
Иск о взыскании задолженности по договору поставки
Подробнее
Сопровождение споров в хозяйственном суде
Подробнее
Невыполнение договорных обязательств юридическими лицами
Подробнееперезвоним
в течение дня
Telegram
Viber
WhatsApp
Facebook
Instagram