Адвокат
Адвокат с многолетним опытом в сфере недвижимости и земельного права. Сопровождение строительства, оформление земельных участков, получение разрешенной документации и защита права собственности. Также успешные кейсы трудового права и мобинга на работе.
Договор аренды земли
Наиболее распространенным материальным правом на частные земельные участки является аренда земли, которая находится в государственной или коммунальной собственности. В этой статье специалисты нашего юридического бюро Приходько и Партнеры расскажут о том, какие существуют варианты аренды земли в 2024 году, от чего зависит выбор того или иного вида аренды.
Аренда земли: возможные варианты получения земельного участка в пользование
На сегодняшний день существует два варианта аренды земли:
- Проведение земельных торгов.
- Решение, вынесенное соответствующими органами, распоряжение землей.
Более приоритетным является первый вариант – проведение земельных торгов. Что касается второго варианта, то его использование возможно только в исключительных ситуациях:
- Размещение на участке земли объектов недвижимости (постройки, здания). Эти объекты недвижимости – собственность лиц (как физических, так и юридических).
- Возможность аренды земли вместо выкупленного у лица земельного участка для общественно полезных нужд.
- Восстановление сроков функционирования договоров аренды участка земли.
Полный список представлен в статье 16 ЗУ «Об аренде земли».
Какие нюансы оформления сделки аренды земли в 2024 году?
Начнем с самой формулировки понятие «соглашение аренды земельного участка». Это договор, предусматривающий взаимные обязательства арендодателя и арендатора:
- Арендодатель должен в обязательном порядке передать участок земли за плату во владение и пользование другому лицу на установленный срок.
- Арендатор отвечает за целевое использование части земли в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства и условиями заключенного соглашения.
Соглашение по аренде земельного участка осуществляется:
- Относительно частных земель – с согласия, получу от арендодателя.
- Относительно участков земли, находящихся в коммунальной/государственной собственности.
- На основании аукциона.
- На базе гражданско-правовых договоров.
Среди значительных условий договора аренды участка земли выделяются:
- Объект аренды. В частности, отмечается индивидуальный кадастровый номер, размер и месторасположение участка земли.
- Число заключения/срок действия договора аренды.
- Оплата арендованного участка земли.
Указывается ее размер, индексация, способы и условия проведения расчетов. Также важное значение имеют: сроки, порядок внесения/просмотра арендной платы и т.д.
Если в договоре отсутствует хотя бы одно из вышеуказанных условий, в судебном порядке его могут признать неправильно заключенным. По договору аренды земли она считается переданной в пользование с момента осуществления государственной регистрации права аренды.
Договор аренды земли заключается только в письменной форме. При желании этот договор может удостоверяться нотариусом. Важно: срок аренды участка земли не превышает 50 лет. Что касается срока аренды участков земли, имеющих сельскохозяйственное назначение, он составляет не менее 7 лет.
Условия договора могут изменяться только при условии взаимного согласия сторон на основе заключения дополнительного соглашения. При отсутствии достижения согласия изменить условия заключенного соглашения можно будет исключительно в судебном порядке.
Помощь юриста по заключению договора аренды земли
Таким образом, аренда земли, которая находится в коммунальной и государственной собственности, – это трудоемкое и достаточно серьезное дело. Получить желаемый участок земли помогут специалисты нашего юридического бюро Приходько и Партнеры. Мы предоставляем весь спектр услуг, связанных с недвижимостью в Киеве и в Киевской области. Наши специалисты по недвижимости способны решить даже самые сложные задачи!
У Вас еще остались вопросы? Ждем на предварительной консультации! Для расчета стоимости услуг юриста по оформлению договора аренды земли заполните форму ниже.
Рассчитайте стоимость услуг
1 вопрос
Вам нужно заключить договор аренды земли?
2 вопрос
Участок находится в Киеве?
3 вопрос
Услуга Вам нужна срочно?
В каких регионах Украины вы работаете?
Отдел недвижимости и земельного права работает по всей Украине и даже за границей!
Но, конечно, больше всего услуг мы предоставляем в Киеве и Киевской области:
- Белоцерковский район (города Сквира, Тараща, Белая Церковь, Узин, Тетиев).
- Бориспольский район (город Борисполь, Переяслав, Яготин).
- Броварской район (города Бровары, Березань).
- Бучанский район (города Буча, Ирпень, Вишневое).
- Вышгородский район (города Вышгород, Славутич).
- Обуховский район (города Обухов, Богуслав, Васильков, Кагарлык, Мироновка, Ржищев, Украинка).
- Фастовский район (города Фастов, Боярка).
Обращайтесь и уточняйте информацию по телефону!
Предоставляете ли вы консультации онлайн или по телефону?
Да! Если у Вас нет возможности приехать в офис в Киеве, то вы можете оплатить и получить консультацию по телефону или в одном из приложений для проведения звонков/конференций.
Вам также может понадобиться:
Узаконить самострой
ПодробнееУзаконить подвал
ПодробнееЛегализация (узаконивание) пристройки
ПодробнееВвод в эксплуатацию дома после реконструкции
ПодробнееУзаконить чердак
ПодробнееУзаконивание перепланировки квартиры
ПодробнееУзаконивание реконструкции
ПодробнееУзаконить мансарду
ПодробнееСмена целевого назначения садового дома
ПодробнееУзаконить технический этаж
ПодробнееСпециальное разрешение на пользование недрами
ПодробнееУзаконить гараж
Подробнееперезвоним
в течение дня

