Prikhodko&Partners
Услуги
Международное корпоративное право
Открытие и сопровождение бизнеса в Чехии ПРОВЕРКА ИЛИ DUE DILIGENCE ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ЧЕХИИ

Адвокат

E-mail

vasiuta@prikhodko.com.ua

Номера телефонов

Адвокат с многолетним опытом в сфере недвижимости и земельного права. Сопровождение строительства, оформление земельных участков, получение разрешенной документации и защита права собственности. Также успешные кейсы трудового права и мобинга на работе.

ПРОВЕРКА ИЛИ DUE DILIGENCE ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ЧЕХИИ

В Чехии, как и в других странах, существует услуга юридического аудита или Due Diligence объектов недвижимости. Указанная услуга вызвана тем, что покупая имущество лицо тратит не малые средства назад при заключении любого договора, в том числе договора аренды или покупки недвижимости, необходимо проверить объекты такой недвижимости, определить законность его происхождения. Ведь такая услуга будет стоить значительно меньше, чем покупка недвижимости и исправление негативных последствий, которые могут возникать в случае не полной проверки объекта недвижимости.

Due Diligence – это полноценная подробная проверка недвижимости, которая проводится перед любым соглашением. При таковой проверке проводится юридическая, налоговая, денежная проверка, оценка возможных рисков при подписании контракта аренды либо покупки недвижимости. Эта процедура позволяет сформировать объективное представление об объекте инвестирования, позволяет исследовать историю создания, смены собственников и конфликтов, возникающих с этим имуществом.

Что необходимо проверить перед покупкой земли, дома, квартиры или любого другого объекта недвижимости:

Возникновение объекта и право собственности. Чаще всего нарушение законодательства допускается именно на этапе строительства и регистрации права собственности. Именно поэтому важна проверка правового основания строительства данного объекта происхождения земли, кто именно строил и на каком основании, возникали ли какие-либо конфликты или споры во время строительства.
Анализ предыдущих владельцев. Важно знать историю объекта недвижимости, кто являлся владельцем, чего предыдущие владельцы изменились, кем они были. Узнать такую информацию можно проверив все заключенные сделки купли-продажи, дарения и другие сделки, связанные с изменением правового статуса объекта недвижимости путем мониторинга реестров.
Проверка статуса объекта недвижимости сейчас. Нужно исследовать документы на основании которых состоялась последняя регистрация права собственности, есть ли какие-либо обременения, есть ли аресты на имущество, или запрет на совершение регистрационных действий, отсутствие или наличие судебных споров и решений в отношении объекта недвижимости.

Физическая проверка объекта недвижимости

Проверка соответствия технических характеристик и разрешительной документации. Бывают случаи, когда предыдущие владельцы произвели какие-то изменения, а соответствующие изменения не внесли в соответствующие реестры.

Юридическая проверка объекта недвижимости в Чехии заключается не в сборе информации из интернета, а именно в совершенном понимании законодательства в сфере строительства и опыта работы в сопровождении строительной и судебной деятельности.

Из чего состоит Due Diligence?

Общий
Финансовый – установление финансового состояния при приобретении компании (проверка собственников, обязательств компании, уставный капитал, невыплаченные обязательства)
Налоговый – детальное исследование налоговых рисков.
Юридический – проверка законности деятельности компании, наличие необходимых лицензий, разрешений, сертификатов, наличие работников, законность их устройства на работу.
Операционный – проверка прибыльности бизнеса, возможности внедрения инновационных технологий.

По результатам проверки объекта инвестирования в Чехии Вы получите заключение нашей компании, в котором будут отражены все этапы проверки с выявленными недостатками и замечаниями, а также инвестиционный вывод о возможных рисках, в случае обнаружения таких.

Возможна ли регистрация компании без личного визита в Чехию?

Да. Процедура полностью адаптирована для удаленного запуска. Все юридические действия совершаются на основании доверенности, заверенной нотариально и, при необходимости, апостилированной в вашей стране.

Почему не стоит использовать уставный капитал в 1 крону?

Несмотря на то, что закон позволяет уставный капитал в 1 крону, минимальный капитал снижает доверие со стороны банков и европейских контрагентов, а также создает проблемы при прохождении банковского комплаенса (AML). Для подтверждения серьезности намерений рекомендуется вносить сумму не менее 10 000 — 100 000 крон, которые после открытия счета можно использовать для операционных нужд компании.

В чем разница между s.r.o. и индивидуальным предпринимателем (OSVČ)?

Кроме вопроса ограниченной ответственности, ключевая разница лежит в плоскости налогообложения. OSVČ в Чехии имеют право на режим единого налога (paušální daň), который в 2026 году требует ежемесячного фиксированного платежа от 9 162 до 27 139 крон в зависимости от дохода. Однако статус индивидуального предпринимателя ограничивает масштабирование бизнеса и усложняет взаимодействие с крупными B2B-заказчиками, которые предпочитают работать с плательщиками НДС в форме s.r.o.

Успешные кейсы по теме: