Юрист практики недвижимости, строительства и земельного права.
Переоформление квартиры после смерти владельца
Переоформление квартиры после смерти владельца вполне возможно, но сложный процесс. Законодательством предусмотрен особый порядок оформления собственности в период военного положения. Следует отметить, что в условиях войны действуют некоторые особенности, связанные с работой наследственного реестра. В частности, нотариус может завести наследственное дело без его использования при отсутствии технической возможности, но в течение пяти рабочих дней с момента восстановления доступа внести все необходимые сведения в него. Более подробно исследуем основные нюансы переоформления квартиры в данной статье.
Оформление права собственности на квартиру после смерти владельца в порядке наследования
Данный вопрос регулируется ГК Украины и описывает переход правомочий умершего собственника к наследникам по закону или завещанию.
- установлен шестимесячный срок со дня смерти лица для принятия наследства (представление соответствующего заявления нотариусу);
- при отсутствии завещания, наследование происходит за очередями родства (первая очередь: дети, второй из супругов, родители; вторая: братья и сестры, баба и дед; третья: дядя и тетя: четвертая: лица, проживавшие с владельцем одной семьей не менее пяти лет; пятые: другие родственники;
- вне очереди решается вопрос об оформлении наследства для пенсионеров, лиц с инвалидностью, находившихся на содержании у умершего собственника.
Какие документы нужны?
Для оформления права собственности после смерти владельца необходимо будет подготовить следующий пакет документов:
- свидетельство о смерти (оригинал или нотариально заверенная копия) или решение суда о признании лица умершим;
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру у умершего владельца (технический паспорт, выписка из ДРРП, справка от ЖСК, если речь идет о кооперативной квартире);
- документы, подтверждающие родственные связи у наследника (свидетельство о рождении, браке, решение суда об установлении факта родственных отношений, справка о составе семьи и т.п.);
- завещание (при наличии) и заявление о принятии наследства установленного образца.
Как выглядит эта процедура?
Во-первых, важнейшим шагом является обращение к нотариусу по месту нахождения квартиры и предоставление необходимых документов. С этого момента следует открытие наследственного дела и внесение сведений в наследственный реестр (при наличии доступа).
Во-вторых, в случае успешной процедуры следует получение свидетельства о праве на наследство от нотариуса.
Наконец, завершающим этапом следует государственная регистрация права собственности. В частности, полученное свидетельство является основанием для обращения к государственному регистратору и внесения сведений в ДРРП.
Оформление права на неприватизированную квартиру после смерти владельца
Оформление права на неприватизированную недвижимость представляет собой сложный процесс, поскольку такая квартира не находилась в частной собственности умершего и не входит в состав наследства. Однако существуют определенные исключения:
- если умерший владелец обращался с надлежащим образом оформленным заявлением о приватизации и получил решение в соответствии с Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда«;
- если орган приватизации безосновательно не рассмотрел заявление нанимателя в установленный срок или незаконно отказал в его удовлетворении.
Таким образом, отсутствие заявления о приватизации при жизни умершего, как правило, делает невозможным переоформление неприватизированной квартиры.
Пошаговый порядок действий
Наследнику необходимо выполнить следующие шаги:
- во-первых, подать обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Если на квартиру отсутствуют правоустанавливающие документы со стороны органа приватизации, нотариус, как правило, выносит постановление об отказе в совершении нотариальных действий;
- во-вторых, подать иск в суд по месту открытия наследства о признании права собственности. К исковому заявлению необходимо добавить постановление нотариуса об отказе, доказательства обращения умершего владельца в орган приватизации, квитанцию об уплате судебного сбора и т.д.
Суд рассматривает дело, исследует предоставленные доказательства и выносит решение. С этого момента наследник обращается в ЦНАП или нотариус для регистрации права собственности на квартиру.
Юридическое сопровождение оформления права собственности на квартиру после смерти владельца: основные услуги и стоимость
Квалифицированные юристы «Приходько и Партнеры» предоставляют комплекс услуг, направленных на помощь в прохождении всех этапов процедуры переоформления квартиры. Они берут на себя значительную часть организационных вопросов, экономя время и усилия клиентов. Основными услугами юридического сопровождения оформления права собственности на квартиру после смерти собственника во время военного положения являются:
- первичная юридическая консультация;
- сбор и подготовка документов для нотариуса, ЦНАП или для суда;
- представительство интересов клиента при государственной регистрации или в суде;
- разрешение спорных вопросов (например, установление факта родственных отношений).
Стоимость такого юридического сопровождения может существенно варьироваться в зависимости от объема проделанной работы, сложности клиентского запроса и его срочности. Фиксированная цена стоимость формулируется на первой консультации с юристом по недвижимости.
Рассчитайте стоимость услуг
1 вопрос
Вашим делом занимались другие юристы?
2 вопрос
Вы находитесь в Киеве или в Киевской области?
3 вопрос
Юридическая помощь Вам нужна срочно?
В каких регионах Украины вы работаете?
Отдел недвижимости и земельного права работает по всей Украине и даже за границей!
Но, конечно, больше всего услуг мы предоставляем в Киеве и Киевской области:
- Белоцерковский район (города Сквира, Тараща, Белая Церковь, Узин, Тетиев).
- Бориспольский район (город Борисполь, Переяслав, Яготин).
- Броварской район (города Бровары, Березань).
- Бучанский район (города Буча, Ирпень, Вишневое).
- Вышгородский район (города Вышгород, Славутич).
- Обуховский район (города Обухов, Богуслав, Васильков, Кагарлык, Мироновка, Ржищев, Украинка).
- Фастовский район (города Фастов, Боярка).
Обращайтесь и уточняйте информацию по телефону!
Предоставляете ли вы консультации онлайн или по телефону?
Да! Если у Вас нет возможности приехать в офис в Киеве, то вы можете оплатить и получить консультацию по телефону или в одном из приложений для проведения звонков/конференций.
Вам также может понадобиться:
Ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома
ПодробнееДоговор купли-продажи имущественных прав на квартиру
ПодробнееДоговор купли-продажи квартиры (недвижимости)
ПодробнееВосстановление документов на квартиру
ПодробнееВвод в эксплуатацию многоквартирного дома
ПодробнееДоговор аренды квартиры между физическими лицами
Подробнееперезвоним
в течение дня

