Prikhodko&Partners
Услуги
Международное корпоративное право
Открытие и сопровождение бизнеса в ОАЭ (Объединенные Арабские Эмираты) ИНВЕСТИРОВАНИЕ В ЖИЛЬНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В ОАЭ И ПОЛУЧЕНИЕ ВНЖ

Руководитель практики международного корпоративного права и финтех

E-mail

miroshnychenko@prikhodko.com.ua

Номера телефонов

Эксперт в сфере финтеха, крипто и международного корпоративного права с более чем 20-летним опытом. Специализируется на криптолицензировании (VASP/CASP), сопровождении iGaming-бизнеса и международном структурировании, защите активов и OSINT-аналитике для оценки рисков и due diligence.

ИНВЕСТИРОВАНИЕ В ЖИЛЬНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В ОАЭ И ПОЛУЧЕНИЕ ВНЖ

Особенно после введения военного положения в Украине еще больше приобрело популярность вопрос сохранения и диверсификации активов.

Одним из обычных методов диверсификации активов является вложение средств в недвижимость.

Давайте рассмотрим такую юрисдикцию как ОАЭ.

Получить консультацию по инвестициям в жилую недвижимость

ОАЭ – это привлекательный центр для ведения бизнеса по следующим причинам:

отсутствие налога на прибыль предприятия, отсутствие валютного контроля и валютного регулирования, возможность беспрепятственной репатриации дохода и капитала, а также получение статуса налогового резидента
наиболее либеральный режим торговли в Персидском заливе и привлекает приток капитала из всех регионов
сосредоточение на экономической диверсификации в торговле, логистике, банковском секторе, туризме, недвижимости и промышленности и предоставляет большие возможности в различных производствах.
наличие хорошо организованной инфраструктуры, надежной банковской системы и стабильной политической системы.
возможность благоприятного налогового режима для разных видов производства и сфер деятельности.
в 2020 году Дубай принимает Всемирное Экспо, предоставляющее многим бизнесам большие возможности для развития.

Согласно федеральному закону ОАЭ для ведения коммерческой деятельности на территории ОАЭ иностранному инвестору предоставляется возможность выбора из трех основных видов компаний: местная (локал) компания с ограниченной ответственностью (LLC); компания в свободной экономической зоне (СЭЗ) и международная коммерческая компания (IBC).

В нашей статье мы рассмотрим вариант получения ВНП под инвестирование в жилую недвижимость в ОАЭ, то есть возможность получить карту резидента Emirates ID.

Какие существуют программы инвестирования в ОАЭ?

Есть две главные программы инвестирования в ОАЭ: инвестирование в уставный капитал компании и инвестирование в жилую недвижимость.

Мы рассмотрим именно второй вариант инвестирования, а именно приобретение жилой недвижимости в ОАЭ. Инвестиционные программы стартуют от 500 000 долларов США.

Также будет полезно: ОТКРЫТИЕ БАНКОВСКОГО СЧЕТА В ОАЭ

Какие преимущества наличия Emirates ID

Если Вы приобрели жилую недвижимость в ОАЭ, это дает Вам право на получение карты резидента – Emirates ID.

Emirates ID – это документ, удостоверяющий личность резидента или гражданина ОАЭ. Одно из главных преимуществ Emirates ID – безвизовые путешествия в некоторые страны, а также возможность получения шенгенской или американской визы.

Также документ позволяет получить права установленного образца, открыть счет или взять кредит в местном банке.

Emirates ID – не просто удостоверение личности.

Карта предоставляет возможность пользоваться государственными и негосударственными службами, получая следующие услуги:

прохождение паспортного контроля;
уплата штрафов и коммунальных платежей;
регистрация личного транспорта;
возможность подключить Интернет или установить телефон.

Также, наличие Emirates ID предоставляет Вам возможность стать налоговым резидентом ОАЭ. Налог на доходы физических лиц в ОАЭ – 0%.

Согласитесь, это достаточно неплохо, не платить никаких налогов, если Вы являетесь налоговым резидентом Эмиратов.

Наследование жильной недвижимости в ОАЭ

После того как Вы приобрели жилую недвижимость в ОАЭ и хотите завещать ее своим детям и внукам, то есть два возможных варианта – заключить завещание у местного нотариуса или оформить завещание по английскому праву в DFC (Dubai Financial Center).

Мы советуем пойти по второму пути, то есть оформить завещание в DFC по английскому праву, ведь вероятность оспорить силу завещания минимальна по сравнению с оформлением завещания у местного нотариуса.

Рассчитать стоимость помощи специалиста

Следует подытожить, что юрисдикция ОАЭ достаточно привлекательна с точки зрения сохранения и диверсификации активов и возможности инвестирования в уставный капитал компании или в жилую недвижимость (как описано в данной статье) и как следствие получить карту резидента Эмиратов Emirates ID.

Обращайтесь к юридической компании «Приходько и партнеры» и мы поможем подобрать наиболее оптимальные варианты для приобретения жилой недвижимости в ОАЭ и ее наследования под Ваш запрос, и поможем в сопровождении процесса оформления и получения Emirates ID под инвестицию.

Рассчитайте стоимость услуг

1 вопрос

Нужна ли вам помощь с получением ВНЖ под инвестирование в жилую недвижимость в ОАЭ?

Да

Нет

2 вопрос

Нужна ли вам помощь в подготовке и сборе всех необходимых данных и документов для получения ВНЖ под инвестирование в жилую недвижимость в ОАЭ?

Да

Нет

3 вопрос

Нужна ли вам консультация по инвестированию в жилую недвижимость в ОАЭ?

Да

Нет

Что лучше выбрать: Mainland или Free Zone?

Mainland обычно подходит бизнесу, который планирует напрямую работать на внутреннем рынке ОАЭ, иметь физическую точку, помещение или местную команду. Free Zone часто выбирают для международных услуг, IT, e-commerce, консалтинга, торговли и других моделей со специализированной инфраструктурой. Выбор зависит от activity, клиентов, офиса, виз, счета и налоговой модели.

Может ли иностранец владеть 100% компании в ОАЭ?

Да, в Free Zones допускается 100% иностранная собственность, а большинство Mainland activities также доступны для полного иностранного владения. Для отдельных strategic impact activities могут применяться специальные ограничения, согласования или требования к структуре собственности.

Платит ли Free Zone-компания 0% Corporate Tax?

Не автоматически. Ставка 0% применяется к Qualifying Income компании, которая соответствует условиям Qualifying Free Zone Person. Другой налогооблагаемый доход может облагаться по ставке 9%. Компания также должна зарегистрироваться для Corporate Tax, вести учет и подавать декларации.

Когда компании нужна VAT-регистрация?

Для резидентного бизнеса обязательная регистрация обычно возникает при превышении AED 375 000 taxable supplies и imports за предыдущие 12 месяцев или ожидаемом превышении в течение следующих 30 дней. Добровольная регистрация возможна от AED 187 500. Для нерезидентов и отдельных трансграничных операций могут действовать другие правила.

Обязательно ли получать резидентскую визу?

Не для каждой структуры. Компания может быть зарегистрирована без немедленного оформления визы владельца, если это допускает соответствующая юрисдикция. В то же время резидентская виза и Emirates ID могут быть важны для проживания в ОАЭ, банковского KYC, аренды, подключения отдельных услуг и подтверждения местного присутствия.

Успешные кейсы по теме: