Продажа недвижимости, которая находится в собственности менее 3 лет

Продажа недвижимого имущества является стандартным соглашением, характеризующимся своими определенными особенностями. Одним из наиболее распространенных нюансов является начисление налога (в случае первой и каждой последующей продажи). На размер налоговых платежей также влияет, помимо прочего, срок владения недвижимым имуществом соответствующим лицом. Здесь также следует учесть определенные сложности, с которыми может столкнуться лицо, когда перед ней стоит задача продать квартиру в Украине при ее пребывании за рубежом. Более подробного по этому поводу — в данной статье.

Продажа квартиры (дома) в Украине: какая процедура?

Порядок действий

Продажа квартиры (и не только) требует тщательной подготовки, проверки документов и нотариального удостоверения финального соглашения в соответствии с Гражданским кодексом. Весь процесс можно разделить на несколько этапов:

• проверка документов со стороны сторон (свидетельства о праве собственности, выписке из государственного реестра, технического паспорта, доверенности на личность представителя и т.п.);
• проведение оценки имущества, в частности, когда речь идет и о продаже земельного участка, который находится под домом (получение отчета об экспертной оценке);
• проверка другой информации, которая будет иметь ключевое значение для покупателя (отсутствия обременений);
• заключение предварительного договора (договора о намерении), если об этом договорились стороны;
• расчет с продавцом (оплата аванса);
• заключение сделки купли-продажи у нотариуса и его нотариальное удостоверение;
• оплата всех обязательных платежей (начисленных налогов, административного сбора за внесение изменений в Государственный реестр прав на недвижимое имущество, полной оплаты за квартиру или дома).

Документы

Для удостоверения договора купли-продажи квартиры необходим следующий пакет документов:

• во-первых, паспорт гражданина Украины (каждой стороны);
• во-вторых, нотариально удостоверенное согласие супруга (если квартира или дом находится в общей совместной собственности супругов);
• в-третьих, доверенность на личность представителя (когда владелец находится за границей);
• в-четвертых, отчет об экспертной денежной оценке (для земельных участков);
• наконец документ на подтверждение источника происхождения средств (может требоваться местным банком при безналичных расчетах на значительные суммы).

Налоговые ставки

При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества в Украине стороны должны уплачивать налоги в размерах. Как правило, это налог на доходы физических лиц (НДФЛ) – 0%, 5% или 18% (зависит от срока владения и лица продавца), военный сбор (ВЗ) – 5%, когда применяется ставка НДФЛ. Дополнительно еще нужно учесть:

• 1% государственной пошлины;
• 1% сбора в ПФУ (можно вернуть при первой продаже).

Какие льготы действуют для лиц, продающих квартиру, находящуюся в их собственности менее трех лет?

Налоговые ставки в таком процессе при первой продаже или приобретении квартиры, если лицо владеет им более трех лет, составляют 0% (как для НДФЛ, так и для ВЗ). При владении квартирой менее трех лет и даже если это вторая продажа за все время, применяются следующие расчеты: НДФЛ 5%, ВЗ 5% и по 1% государственная пошлина и сбор в ПФУ. Таким образом, получаем два возможных варианта:

• вариант 1 – 2% от стоимости недвижимости (если более 3 лет и первая сделка);
• вариант 2 – 12% от стоимости недвижимости (если меньше 3 лет в целом).

Важно знать! Когда квартиру продает иностранец, то в любом случае применяется ставка НДФЛ целых 18%. Для получения более подробной информации предлагаем заказать консультацию у одного из наших юристов по недвижимости.

Какие особенности продажи недвижимости в Украине во время военного положения (в контексте начисления налога)?

Продажа недвижимого имущества в условиях военного положения в целом предусматривает, во-первых, освобождение отдельных лиц от уплаты государственной пошлины, во-вторых, не обложение определенной площади имущества. Ниже приведем их исчерпывающий список:

• освобождение от 1% государственной пошлины для лиц с инвалидностью, полученной в результате войны, пострадавших от Чернобыльской катастрофы, участников боевых действий, членов семей погибших военных;
• не наложение налога на продажу недвижимого имущества площадью до 60 кв.м. (для квартиры) или 120 кв. (для жилого дома);
• налог на недвижимое имущество (кроме земельного участка) не начисляется за период, когда территория включена в перечень территорий ведения активных боевых действий или временно оккупированных регионов.

Может ли человек, находясь за границей, продать свою квартиру в Украине?

Да, лицо, это распространенная практика на сегодняшний день. Это можно сделать, в частности, из-за доверенности, заверенной в украинском консульстве в соответствующей стране. Усложняется процедура только необходимостью легализации документов для сделки и передачей средств на продажу квартиры или дома. Наш юрист по недвижимости, обладая необходимыми знаниями и опытом, предоставляет всестороннее сопровождение такой процедуры для клиентов.

Как вам может помочь наш юрист по сопровождению сделок с недвижимостью?

Мы предлагаем комплексную защиту ваших интересов на каждом этапе процесса. Основные услуги нашего юриста включают в себя:

• проверка объекта недвижимости;
• анализ представленных документов;
• налоговое консультирование (при продаже недвижимого имущества);
• разработка и согласование предварительного и окончательного договора купли-продажи;
• подготовка и легализация доверенности на представителя;
• контроль процедуры удостоверения сделки и внесения данных в ДРРП со стороны нотариуса;
• помощь в другом актуальном вопросе.

Чтобы получить консультацию и узнать стоимость сопровождения продажи недвижимости (в том числе находящейся в собственности менее 3-х лет) — заполните форму ниже.