Проверка недвижимости перед покупкой-продажей

Проверку недвижимости можно поделить на юридическую и инженерную.

Юридическая проверка

Проверка недвижимого имущества с точки зрения юридического аспекта является важнейшей процедурой перед заключением любых сделок. Особенно это касается земельных участков, квартир и домов. Рассмотрим главные юридические аспекты данной проверки.

Начнём с проверки право собственности недвижимого имущества. Это включает проверку документов, подтверждающих право собственности, такие как государственный акт, договор купли-продажи, дарения или наследства. Важно убедиться, что лицо, выступающее в качестве продавца, дарителя или наследника, имеет полное право распоряжаться имуществом и не имеет на нем никаких обременений или ограничений.

Далее следует обратить внимание на правомерность построек и сооружений на земельном участке. Это означает проверку наличия всех необходимых разрешений и актов на строительство, ввод в эксплуатацию, а также отсутствие каких-либо правовых споров в отношении этих объектов.

В случае проверки квартиры или дома кроме права собственности объекта важно оценить наличие всех необходимых дополнительных документов, в частности технического паспорта, разрешений на эксплуатацию, актов приема-передачи и т.п.

Также важным юридическим аспектом является проверка наличия обременений или ограничений на недвижимое имущество, например запретов, ипотек, обременений правом первой покупки и других ограничений, которые могут повлиять на права нового владельца.

В общем, юридический аспект проверки недвижимого имущества перед соглашением является важным этапом, направленным на защиту интересов сторон соглашения от возможных правовых проблем и рисков в будущем.

Инженерная проверка недвижимости

Инженерный аспект проверки недвижимого имущества чрезвычайно важен, поскольку позволяет оценить техническое состояние строительных конструкций и систем коммуникаций. Основные аспекты этой проверки включают в себя:

1. Состояние строительных конструкций включает проверку фундамента, стен, перекрытий, крыши и других частей здания на предмет возможных повреждений, трещин, признаков коррозии или деформации конструкций.
2. Системы коммуникаций Оценка состояния систем отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, электропроводки, водоснабжения и канализации является важной частью проверки. Важно убедиться, что все эти системы работают должным образом и не нуждаются в немедленном ремонте или замене.
3. Техническая документация: Проверка наличия и достоверности технической документации, включая проекты здания, акты приемки-передачи, разрешения на строительство и другие документы, подтверждающие легальность и соответствие здания нормам и стандартам.
4. Экологический аспект: Оценка наличия потенциально опасных материалов (например, асбеста, радона…) и возможных источников загрязнения окружающей среды.
5. Энергоэффективность: Определение энергоэффективности здания и возможностей для его улучшения с целью уменьшения потребления энергии и оптимизации затрат.

Эти аспекты помогают определить общую техническую готовность и состояние недвижимого имущества перед соглашением. Важно привлечь квалифицированных инженеров и юристов для проведения этой проверки с целью обеспечения безопасности и надежности сделки с недвижимостью.

Независимо от того, что именно вы собираетесь покупать квартиру, дом или земельный участок очень важно проверить все возможные нюансы и подводные камни относительно недвижимости. Обязательно обращайтесь ко мне!