Руководитель практики недвижимости и хозяйственного права
Специалист в сфере хозяйственного права и процесса. Сопровождение недвижимости, строительства; Земельное право и защита права собственности на имущество.
Проверка недвижимости перед покупкой-продажей
Проверку недвижимости можно поделить на юридическую и инженерную.
Юридическая проверка
Проверка недвижимого имущества с точки зрения юридического аспекта является важнейшей процедурой перед заключением любых сделок. Особенно это касается земельных участков, квартир и домов. Рассмотрим главные юридические аспекты данной проверки.
Начнём с проверки право собственности недвижимого имущества. Это включает проверку документов, подтверждающих право собственности, такие как государственный акт, договор купли-продажи, дарения или наследства. Важно убедиться, что лицо, выступающее в качестве продавца, дарителя или наследника, имеет полное право распоряжаться имуществом и не имеет на нем никаких обременений или ограничений.
Далее следует обратить внимание на правомерность построек и сооружений на земельном участке. Это означает проверку наличия всех необходимых разрешений и актов на строительство, ввод в эксплуатацию, а также отсутствие каких-либо правовых споров в отношении этих объектов.
В случае проверки квартиры или дома кроме права собственности объекта важно оценить наличие всех необходимых дополнительных документов, в частности технического паспорта, разрешений на эксплуатацию, актов приема-передачи и т.п.
Также важным юридическим аспектом является проверка наличия обременений или ограничений на недвижимое имущество, например запретов, ипотек, обременений правом первой покупки и других ограничений, которые могут повлиять на права нового владельца.
В общем, юридический аспект проверки недвижимого имущества перед соглашением является важным этапом, направленным на защиту интересов сторон соглашения от возможных правовых проблем и рисков в будущем.
Инженерная проверка недвижимости
Инженерный аспект проверки недвижимого имущества чрезвычайно важен, поскольку позволяет оценить техническое состояние строительных конструкций и систем коммуникаций. Основные аспекты этой проверки включают в себя:
- Состояние строительных конструкций включает проверку фундамента, стен, перекрытий, крыши и других частей здания на предмет возможных повреждений, трещин, признаков коррозии или деформации конструкций.
- Системы коммуникаций Оценка состояния систем отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, электропроводки, водоснабжения и канализации является важной частью проверки. Важно убедиться, что все эти системы работают должным образом и не нуждаются в немедленном ремонте или замене.
- Техническая документация: Проверка наличия и достоверности технической документации, включая проекты здания, акты приемки-передачи, разрешения на строительство и другие документы, подтверждающие легальность и соответствие здания нормам и стандартам.
- Экологический аспект: Оценка наличия потенциально опасных материалов (например, асбеста, радона…) и возможных источников загрязнения окружающей среды.
- Энергоэффективность: Определение энергоэффективности здания и возможностей для его улучшения с целью уменьшения потребления энергии и оптимизации затрат.
Эти аспекты помогают определить общую техническую готовность и состояние недвижимого имущества перед соглашением. Важно привлечь квалифицированных инженеров и юристов для проведения этой проверки с целью обеспечения безопасности и надежности сделки с недвижимостью.
Независимо от того, что именно вы собираетесь покупать квартиру, дом или земельный участок очень важно проверить все возможные нюансы и подводные камни относительно недвижимости. Обязательно обращайтесь ко мне!
Рассчитайте стоимость услуг
1 вопрос
Вам нужно проверить объект недвижимости перед покупкой?
2 вопрос
Объект недвижимости находится в Киеве?
3 вопрос
Услуга Вам нужна срочно?
В каких регионах Украины вы работаете?
Отдел недвижимости и земельного права работает по всей Украине и даже за границей!
Но, конечно, больше всего услуг мы предоставляем в Киеве и Киевской области:
- Белоцерковский район (города Сквира, Тараща, Белая Церковь, Узин, Тетиев).
- Бориспольский район (город Борисполь, Переяслав, Яготин).
- Броварской район (города Бровары, Березань).
- Бучанский район (города Буча, Ирпень, Вишневое).
- Вышгородский район (города Вышгород, Славутич).
- Обуховский район (города Обухов, Богуслав, Васильков, Кагарлык, Мироновка, Ржищев, Украинка).
- Фастовский район (города Фастов, Боярка).
Обращайтесь и уточняйте информацию по телефону!
Предоставляете ли вы консультации онлайн или по телефону?
Да! Если у Вас нет возможности приехать в офис в Киеве, то вы можете оплатить и получить консультацию по телефону или в одном из приложений для проведения звонков/конференций.
Вам также может понадобиться:
Смена целевого назначения садового дома
ПодробнееПеревод дачного дома в жилой
ПодробнееУзаконивание самовольного строительства
ПодробнееВвод в эксплуатацию дачного дома
ПодробнееВвод объекта в эксплуатацию
ПодробнееУзаконивание частного дома
ПодробнееСпециальное разрешение на пользование недрами
ПодробнееУзаконивание пристройки
ПодробнееУзаконивание реконструкции
ПодробнееУзаконивание перепланировки квартиры
ПодробнееРазрешение на перепланировку
ПодробнееВвод в эксплуатацию гаража
Подробнееперезвоним
в течение дня

