Руководитель практики недвижимости и хозяйственного права
Специалист в сфере хозяйственного права и процесса. Сопровождение недвижимости, строительства; Земельное право и защита права собственности на имущество.
Узаконить модульный дом
После узаконивания модульный дом приобретает официальный статус недвижимого имущества, которое можно использовать в том числе и под жилое помещение. Данный процесс предусматривает сбор документов, получение разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию и регистрацию права собственности на модульное здание как не временное, а капитальное сооружение. Как выглядит такая процедура и чем она может отличаться в разных случаях, поговорим в данной статье.
Модульный дом: основные характеристики
Указанное здание состоит из отдельных, предварительно изготовленных секций (модулей), благодаря которым его можно транспортировать на другой земельный участок, при необходимости. Несмотря на то, что национальное законодательство не содержит прямого определения данного объекта, упоминание о нем можно найти в Постановлении КМУ № 406. Однако там он рассматривается уже больше как временное сооружение.
Основными признаками модульного дома являются:
- может устанавливаться на капитальный фундамент или как временную недвижимость;
- юридический статус позволяет использовать его как жилое сооружение;
- имеет неразрывную связь с земельным участком.
Когда не нужно разрешение на строительство модульного дома и причастных к нему объектов?
Согласно уже ранее упомянутому постановлению КМУ № 406 на такие сооружения, как навесы, беседки, накрытия, колодцы, летние душевые, теплицы, гаражи, заборы, бассейны, террасы и прочее, не требуется отдельное разрешение на строительство. То же самое может касаться модульного дома, который построен без надлежащего фундамента. Например, когда речь идет об установке такого дома на временные опоры (геошурупы, тротуарные или каменные блоки).
Узаконивание двухэтажного модульного дома (площадью до 500 квадратных метров)
Чтобы двухэтажный дом не имел статуса самостроя и был установлен и введен в эксплуатацию в соответствии с действующим национальным законодательством, нужно:
- оформить право на земельный участок (получить документ, подтверждающий право собственности или пользование землей, внести сведения в ДРРП);
- присвоить кадастровый номер земельному участку (определить границы и внести нужную информацию в ГЗК);
- подготовить и зарегистрировать в ЕГЕСБ проектную документацию на строительство (должна соответствовать действующим на данный момент ДБН), схему намерений застройки земельного участка;
- подать в ДИАМ уведомления о начале выполнения строительных работ;обратиться в БТИ для разработки технического паспорта на новый модульный дом (уже после завершения всех строительных работ);
- предоставить правильно заполненную декларацию о готовности объекта к эксплуатации вместе с другими необходимыми документами;
- обратиться к государственному регистратору для внесения сведений в ДРРП о вашем праве собственности на новый объект недвижимого имущества.
Узаконивание модульного дома, общей площадью более 500 квадратных метров
В отличие от предыдущего раздела, здесь мы поговорим о более сложном случае — когда нужно построить модульное здание значительной площади (будет классифицироваться как объект недвижимости класса последствий СС2-СС3). Помимо общих шагов, приведенных выше, потребуется также дополнительно для узаконивания такого модульного дома:
- провести экспертизу проекта строительства и получить заключение эксперта по ОВД;
- получить градостроительные условия и ограничения (МУО);
- подать документы по авторскому и техническому надзору.
Больше вместо сообщения нужно получить разрешение на строительство, а вместо декларации — сертификат о вводе объекта в эксплуатацию (на основании соответствующего акта). Таким образом, легализация такого вида модульного дома значительно сложнее и потребует больше времени и ресурсов. И чтобы максимально избежать нежелательных задержек и ошибок, мы рекомендуем получить юридическое сопровождение специалиста по недвижимости и строительству нашей юридической компании «Приходько и Партнеры».
Как можно узаконить самовольно построенный модульный дом: основные процедуры
Несмотря на то, что сейчас предусмотрена административная ответственность за самострой, есть возможности реальной легализации самочинного строительства модульного дома. Это будет актуально в том случае, когда вы, например, оформили право на уже построенный объект недвижимости, на который предварительно разрешительные документы не получались.
Основные способы узаконивания будут выглядеть следующим образом:
- упрощенная процедура – для зданий, построенных до 5 августа 1992 года;
- по строительной амнистии – для зданий, построенных до 9 апреля 2015 года;
- общая процедура – в других случаях.
Для получения более подробной информации об особенностях реализации той или иной процедуры советуем заказать консультацию у одного из наших юристов по недвижимости.
Юридическое сопровождение узаконивания модульного дома: какие услуги оказывает юрист по недвижимости компании «Приходько и Партнеры»?
Если вы хотите получить полный спектр услуг по узакониванию модульных домов, хорошим вариантом будет заказать такую услугу у наших юристов. Во-первых, они хорошо понимают на всех тонкостях такой процедуры, поскольку большинство из них имели опыт работы в государственных органах. Во-вторых, юристы используют в своей работе индивидуальный подход, анализируя запросы и потребности каждого клиента.
Комплексное сопровождение юриста включает следующие услуги:
- консультацию и правовой анализ;
- подготовка и сбор документов;
- сопровождение ведения в эксплуатацию недвижимости;
- представление интересов в рамках досудебного или судебного обжалования неправомерных действий государственных органов и учреждений.
Благодаря юридическому сопровождению ЮК «Приходько и Партнеры» процесс узаконивания модульного дома станет для вас менее стрессовым и более оперативным. Для того, чтобы узнать цену юридического сопровождения, советуем заполнить форму ниже.
Рассчитайте стоимость услуг
1 вопрос
Вашим делом занимались другие юристы?
2 вопрос
Вы находитесь в Киеве или в Киевской области?
3 вопрос
Юридическая помощь вам нужна срочно?
В каких регионах Украины вы работаете?
Отдел недвижимости и земельного права работает по всей Украине и даже за границей!
Но, конечно, больше всего услуг мы предоставляем в Киеве и Киевской области:
- Белоцерковский район (города Сквира, Тараща, Белая Церковь, Узин, Тетиев).
- Бориспольский район (город Борисполь, Переяслав, Яготин).
- Броварской район (города Бровары, Березань).
- Бучанский район (города Буча, Ирпень, Вишневое).
- Вышгородский район (города Вышгород, Славутич).
- Обуховский район (города Обухов, Богуслав, Васильков, Кагарлык, Мироновка, Ржищев, Украинка).
- Фастовский район (города Фастов, Боярка).
Обращайтесь и уточняйте информацию по телефону!
Предоставляете ли вы консультации онлайн или по телефону?
Да! Если у Вас нет возможности приехать в офис в Киеве, то вы можете оплатить и получить консультацию по телефону или в одном из приложений для проведения звонков/конференций.
Вам также может понадобиться:
перезвоним
в течение дня
Telegram
Viber
WhatsApp
Facebook
Instagram