Адвокат
Адвокат с многолетним опытом в сфере недвижимости и земельного права. Сопровождение строительства, оформление земельных участков, получение разрешенной документации и защита права собственности. Также успешные кейсы трудового права и мобинга на работе.
Как переоформить дом, если владелец скончался?
Переоформление дома – это юридическая процедура, которая предусматривает передачу права собственности на недвижимое имущество от умершего к его наследникам. Этот процесс регулируется Гражданским кодексом Украины (нормами о наследовании имущества по закону и завещанию) и ЗУ «О нотариате«, поскольку именно нотариус осуществляет львиную долю действий для возможности полного переоформления дома. Статья призвана определить основополагающий порядок действий для такого переоформления в максимально короткие сроки.
На кого можно переоформить здание после смерти владельца?
После смерти владельца здание может быть переоформлено в его наследников, определенных законом (степенью родства) или завещанием. По общему правилу можно выделить основные категории наследников владельца:
- дети, второй из супругов, родители;
- родные братья и сестры, баба и дед;
- родные дядя и тетя;
- лица, проживавшие с умершим одной семьей не менее пяти лет;
- другие родственники умершего и лица, вписанные в завещание.
Какие документы нужны, чтобы переоформить дом, если владелец скончался?
Процедура переоформления предусматривает выполнение ряда подготовительных действий, касающихся документов для наследования недвижимости. По общему правилу, будущему владельцу нужно предоставить нотариусу:
- заявление о принятии наследства;
- свидетельство о смерти собственника или решении суда о признании его умершим;
- документ, где указано последнее место жительства умершего;
- правоустанавливающие документы на дом (технический паспорт, справка БТИ) и земельный участок, на котором он расположен;
- документы в подтверждение родственных связей (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и т.п.);
- завещание (в случае наследования по завещанию).
Порядок оформления права собственности на доме после смерти владельца: основные моменты
Первым шагом для переоформления является открытие наследственного дела у нотариуса. Ключевым является предоставление нотариуса полного пакета документов, указанного выше, а также дополнительной документации (по запросу самого нотариуса).
Следующий шаг — это обязательная уплата государственных пошлин за выдачу свидетельства о праве на наследство и налог. Более подробно об условиях налогообложения наследства можно узнать, обратившись за получением консультации нашего юриста по недвижимости и земельным вопросам.
Далее следует обращение к государственному регистратору с целью оформления права собственности на дом. Такая процедура предусматривает представление в ЦНАП свидетельства о наследстве, документов на дом, заявления установленного образца, а также внесения необходимого регистрационного сбора, размер которого определен в Законе Украины №1952-IV.
Каков срок переоформления?
Переоформление дома должно произойти в срок принятия наследства, то есть в течение шести месяцев со дня смерти предыдущего владельца. Однако на практике довольно часто случаются ситуации, когда наследники по разным причинам пропускают указанный срок. В таком случае его можно восстановить с согласия других участников процедуры или в судебном порядке. Юристы «Приходько и Партнеры» предоставляют профессиональное юридическое сопровождение по таким делам для заинтересованных клиентов (стоимость определяется предварительно во время ознакомительной консультации с избранным специалистом).
Цена оформления права собственности на дом после смерти владельца
Чтобы переоформить дом после смерти владельца, нужно оплатить:
- государственная пошлина за свидетельство – 2 не облагаемых налогом минимума (34 грн);
- административный сбор за регистрацию права собственности – 0,1 прожиточного минимума (302,8 грн);
- налог на доходы физических лиц (5% от стоимости дома) и военный сбор 1,5% (такое требование распространяется не на всех наследников);
- нотариальные услуги;
- услуги квалифицированного юриста.
Ориентировочная стоимость переоформления также зависит от необходимости дополнительного получения документов или обращения в суд (например, в случае получения решения о признании лица умершим).
Переоформление дома после смерти владельца при отсутствии правоустанавливающих документов
При отсутствии документального подтверждения принадлежности дома умершему владельцу нотариус обоснованно откажет в переоформлении. В таком случае заявителю следует обратиться в суд с иском о признании права собственности на дом с обязательным предоставлением постановления от нотариуса об отказе в совершении соответствующих действий.
Исковое заявление также должно подкрепляться:
- документом, подтверждающим право пользования земельным участком под домом;
- сведениями о регистрации дома по умершему;
- справкой о составе семьи или другими документами.
Следовательно, судебное решение, признающее за лицом право собственности на дом в порядке наследования, является основанием для последующей регистрации в ДРРП (Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество). Данная процедура несколько длиннее классической, однако важна для надлежащей защиты прав и законных интересов наследников.
Квалифицированная юридическая помощь по делам о переоформлении дома в случае смерти владельца — залог вашего успеха! Чтобы узнать стоимость юридического сопровождения, заполните форму ниже.
Рассчитайте стоимость услуг
1 вопрос
Вашим делом занимались другие юристы?
2 вопрос
Вы находитесь в Киеве или в Киевской области?
3 вопрос
Юридическая помощь Вам нужна срочно?
В каких регионах Украины вы работаете?
Отдел недвижимости и земельного права работает по всей Украине и даже за границей!
Но, конечно, больше всего услуг мы предоставляем в Киеве и Киевской области:
- Белоцерковский район (города Сквира, Тараща, Белая Церковь, Узин, Тетиев).
- Бориспольский район (город Борисполь, Переяслав, Яготин).
- Броварской район (города Бровары, Березань).
- Бучанский район (города Буча, Ирпень, Вишневое).
- Вышгородский район (города Вышгород, Славутич).
- Обуховский район (города Обухов, Богуслав, Васильков, Кагарлык, Мироновка, Ржищев, Украинка).
- Фастовский район (города Фастов, Боярка).
Обращайтесь и уточняйте информацию по телефону!
Предоставляете ли вы консультации онлайн или по телефону?
Да! Если у Вас нет возможности приехать в офис в Киеве, то вы можете оплатить и получить консультацию по телефону или в одном из приложений для проведения звонков/конференций.
Вам также может понадобиться:
Ввод в эксплуатацию многоквартирного дома
Подробнее
Ввод в эксплуатацию дома после реконструкции
Подробнее
Договор аренды дома и земельного участка
Подробнее
Ввод в эксплуатацию дачного дома
Подробнее
Изготовление технического паспорта на дом/квартиру
Подробнее
Возмещение за нарушение права на неприкосновенность жилья
Подробнееперезвоним
в течение дня
Telegram
Viber
WhatsApp
Facebook
Instagram