Руководитель практики недвижимости и хозяйственного права

Номера телефонов
+38 (073) 007-41-41

Специалист в сфере хозяйственного права и процесса. Сопровождение недвижимости, строительства; Земельное право и защита права собственности на имущество.

Связаться сейчас
Сопровождение покупки квартиры или дома в Болгарии

Сопровождение покупки квартиры или дома в Болгарии

Приобретение недвижимости в Болгарии – это важный процесс, состоящий из ряда юридических шагов. Жилье в Болгарии будет хорошей инвестицией в вашу жизнь, если знать, как правильно проверить ее перед приобретением, правильно заключить договор и уплатить налоги в надлежащем размере. Обо всех этих и других тонкостях поговорим в данной статье.

Почему стоит выбрать именно Болгарию для покупки недвижимости?

Сопровождение покупки квартиры или дома в Болгарии

Болгария становится все более популярной для украинцев, поскольку предлагает разные виды недвижимого имущества с доступными для большинства ценами. Кроме этого, Болгария привлекательна для иностранцев также:

  • низкой стоимостью жизни;
  • упрощенным процессом получения вида на жительство (покупка недвижимости является первым этапом в этом процессе);
  • отличным климатом и природой.

Где в Болгарии лучше покупать квартиру, дом?

В зависимости от того, планируете ли вы постоянно проживать в Болгарии или выбрать ее для сезонного отдыха, следует рассматривать разные регионы страны. Следовательно, для проживания советуем рассмотреть такие варианты, как:

  • София (столица);
  • Варна (морской курорт);
  • Бургас (для семейной жизни);
  • Пловдив (культурная ячейка страны).

Важно! В случае, если вы хотите приобрести жилье в Болгарии и затем сдавать его в аренду на постоянной основе для иностранцев на отдыхе, то стоит обратить внимание на такие курорты, как Солнечный берег, Несебр, Святой Влас и Равда. В общем с поиском жилья, которое отвечало бы вашим потребностям, может помочь наш юрист во взаимодействии с проверенными болгарскими партнерами (застройщиками) по выгодным ценам.

Какие основные тонкости покупки жилья в Болгарии?

Налоговая нагрузка и дополнительные расходы на приобретение жилья

Приобретение недвижимости всегда предполагает не только оплату стоимости самого объекта недвижимости, но и другие обязательные платежи (налоги и комиссионные). Основные налоги, уплачиваемые иностранцем при покупке жилья в Болгарии, выглядят следующим образом:

  • налог на передачу собственности (при регистрации права собственности) – 2-3,7% стоимости;
  • сборы за проведение регистрационных действий — 1-1,5% (комиссионные нотариуса) и 0,1-0,2% (сбор за внесение сведений в соответствующий реестр);
  • налог на добавленную стоимость (может быть уменьшен или полностью упразднен, о чем сообщает продавец жилья) – 20%.

Выше приведены именно единовременные расходы, уплачиваемые в момент заключения договора купли-продажи и выполнения такой сделки. В то же время, есть и другие платежи, которые будут оплачиваться за дальнейшее владение квартирой, домом в Болгарии, в частности плата за содержание (от 8 до 15 евро за кв. метр в год).

Документы, необходимые для заключения сделки купли-продажи

Приобретение недвижимости в Болгарии требует подготовки пакета документов, что является большим для продавца и гораздо меньше для покупателя-иностранца. Следовательно, покупателю понадобятся только загранпаспорт, выписка о банковском счете в местном банке Болгарии и справка о семейном положении, в то время как продавцу:

  • нотариальный акт о праве собственности на недвижимость;
  • удостоверение об оценочной стоимости квартиры, дома;
  • вид с кадастровой службы с технической информацией об объекте;
  • справки об отсутствии долгов по налогам, такси поддержки (платой за содержание соответственно) или коммунальными услугами.

Порядок оплаты стоимости квартиры или дома

Следует сразу отметить, что оплата недвижимости осуществляется исключительно в безналичной форме, в частности для возможности подтверждения законного расчета по договоренностям между сторонами. По общему правилу порядок такой оплаты предусматривает:

  • авансовый платеж со стороны покупателя (10% от общей стоимости) для резервирования жилья;
  • основной платеж через перевод средств со счета болгарского банка в день заключения контракта.

Сопровождение покупки квартиры, дома в Болгарии юристом: как выглядит вся процедура?

Приобретение недвижимости в Болгарии для украинцев четко структурировано и выглядит следующим образом:

  • Этап 1. Выбор и проверка объекта недвижимости. Здесь рекомендуется заказать консультацию у местного юриста (для понимания того, какой массив прав и обязательные перейдет к вам после покупки квартиры, дома) и позаботиться о проведении юридического аудита договора купли-продажи и продавца. Львиная доля такого аудита будет составлять надлежащая проверка подготовленных продавцом документов (оригиналов или нотариально заверенных копий);
  • Этап 2. Открытие счета в Национальном банке и внесение 10% для резервации жилья. Для внесения указанного вида платежа вы сначала подписываете предварительный договор задатка и платите от 2000 до 3000 евро (в среднем). Как правильно открыть счет в банке и чем мы можем помочь, узнавайте во время консультации у нашего соответствующего специалиста;
  • Этап 3. Заключение основного договора и нотариальное оформление. Приблизительно через месяц после резервации происходит основное подписание. При этом покупателем также уплачиваются все платежи, которые оставят за ним в соответствии с договоренностями. Наконец, нотариус также регистрирует ваше право собственности в течение следующей недели и выдает вам соответствующий сертификат. Последним шагом будет получение Булстата — идентификационного номера иностранца-собственника недвижимости.

Почему стоит обратиться к юристу по недвижимости нашей компании?

Обращение к квалифицированному юристу – это залог успеха приобретения квартиры, дома в любой стране. Процедура имеет свои нюансы и риски, поэтому юридическое сопровождение поможет защитить ваши интересы и обеспечить законность заключенного соглашения. Сопровождение нашего специалиста предполагает предоставление:

  • вводных консультаций;
  • юридической проверки жилья;
  • правового анализа договора купли-продажи;
  • составление необходимых документов;
  • помощи в открытии банковского счета;
  • сопровождения в процессе нотариального оформления.

Юрист по вопросам недвижимости владеет актуальной информацией обо всех изменениях в процедурах покупки квартиры или дома в Болгарии, а потому гарантирует законность покупки. Чтобы узнать стоимость его сопровождения и получить юридическую консультацию, просим заполнить форму ниже.

Рассчитайте стоимость услуг

1 вопрос

Вам нужна помощь с выбором квартиры в Болгарии?

Да
Нет

2 вопрос

Вас интересует сопровождение юриста для приобретения жилья в Болгарии?

Да
Нет

3 вопрос

Юридическая помощь вам нужна немедленно?

Да
Нет

Вам также может понадобиться:

20%
скидка
Если мы не
перезвоним
в течение дня
Консультация
Юридическая компания
Оставьте заявку на юридическую помощь прямо сейчас:
9+ лет на рынке
70+ специалистов практиков
Фиксированная цена
Онлайн / офлайн консультация

Недвижимость и строительство

Ордер на служебное жилье Расслуживание жилья Расслуживание жилья военнослужащим Изменение целевого назначения земельного участка коммунальной собственности Проверка квартиры перед покупкой по єОселя еОселя 2026 — Юридическое сопровождение покупки квартиры по программе Внесение квартиры в реестр недвижимого имущества Внесение недвижимости в уставный капитал Снятие ареста с недвижимого имущества (квартиры, дома, земли) Продажа недвижимости, которая находится в собственности менее 3 лет Инвестиции в недвижимость Получить информацию из реестра судебных решений Сопровождение сделки купли-продажи квартиры / дома / коммерческой недвижимости / земли Вытяг из реестра недвижимости Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) на Кипре Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) в Таиланде Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) на Пхукете Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) в Италии Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) в ОАЭ (Дубай) Узаконивание постройки двойного назначения Узаконивание укрытия Приватизация квартиры без ордера через суд Сопровождение покупки квартиры или дома в Болгарии Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) в Северном Кипре Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) на Бали Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) в Великобритании Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) за границей Юридическое сопровождение покупки квартиры за границей Узаконивание пристройки балкона Узаконить модульный дом Узаконивание объектов с классом последствий СС3 Узаконить модульную АЗС Изменение нормативной денежной оценки земельного участка Приватизация гаража в гаражном кооперативе Вынос границ земельного участка в натуру Разрешение на строительство склада/ангара Разрешение на строительство многоквартирного дома в Киеве и Киевской области Отмена решения государственного регистратора Отмена государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений по решению суда Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество Оформление гаража Регистрация права собственности на колхозный двор Регистрация права собственности на амбар Отмена государственной регистрации права собственности на основании решения суда Регистрация имущественных прав на квартиру Регистрация имущественных прав на незавершенное строительство Узаконивание садового (дачного) дома Узаконивание коттеджного городка Узаконить ангар Узаконить элеватор Узаконить склад Узаконить ферму Оценка технического состояния зданий и сооружений Выделение земельного участка в аренду Выделение земельного участка в натуре Выделение земельного участка под строительство Услуги БТИ Проверка застройщика Оформление земельного участка под домом/зданием Оформление земельных участков в собственность во время военного положения Заявление на приватизацию квартиры Переоформление квартиры на ребенка Переуступка квартиры Отчет о проведении технического обследования здания Строительная экспертиза проектной и сметной документации Как переоформить дом, если владелец скончался? Техническое заключение о состоянии строительных конструкций Переоформление квартиры после смерти владельца Регистрация права собственности на кооперативную квартиру Принудительное выселение из квартиры Разделение квартиры в натуре Разделение жилого дома в натуре Получение разрешения на начало выполнения строительных работ Сопровождение сделок купли-продажи земельного участка Прекращение договора аренды земли Признание права собственности на земельный участок Признание права собственности на самовольное строительство Признание права собственности на недвижимое имущество Регистрация договора аренды земли Приватизация служебного жилья (квартир) в Украине Восстановление документов на квартиру Сервитут на земельный участок Разделение земельного участка коммунальной собственности Оформить разрешение на летнюю площадку Нормативно денежная оценка земли по кадастровому номеру Выписка из ДЗК о земельном участке Сопровождение покупки квартиры иностранным гражданином в Украине Сопровождение купли-продажи коммерческой недвижимости Консультирование по вопросам приватизации коммунального имущества Консультирование по вопросам приватизации государственного имущества Приватизация коммунального имущества Комплексное правовое сопровождение при согласовании строительных проектов на объектах историко-культурного наследия Согласовать проекты градостроительства на территориях памятников культурного наследия Консультация относительно законных способов управления активами под арестом Юридическая помощь в обжаловании решений об отказе в выдаче разрешений или в случае наложения штрафных санкций за нарушение правил размещения рекламы Сопровождение процесса согласования размещения рекламных конструкций с государственными органами, отвечающими за охрану культурного наследия Консультация относительно требований к дизайну рекламы в исторических зонах, чтобы реклама не нарушала гармонию архитектурной среды и требований законодательства Юридическое сопровождение в конкурсах на управление активами Приватизация земли (земельного участка) Исковое заявление о возврате пенсионного сбора при покупке квартиры впервые Контрольная карта на временное нарушение благоустройства Исковое заявление о признании права собственности на самочинное строительство Приватизация земли под домом Разрешение на выполнение строительных работ Юридическое сопровождение покупки квартиры в новостройке Справка из БТИ о праве собственности Передача преимущественного права на покупку земли Архивная справка БТИ Приватизация земли под выстроенным домом Консультация юриста по купле/продаже недвижимости Договор аренды дома и земельного участка Договор аренды земельного участка между физическими лицами Договор аренды квартиры между физическими лицами Оценка воздействия на окружающую среду Разрешение на строительство автомойки Разрешение на строительство гаража на придомовой территории Получение разрешения на строительство (сс1, сс2, сс3) Разрешение на строительство АЗС Сопровождение переоформления квартиры Определение границ земельного участка Переоформление недвижимости в жену Переоформление земельного участка на нового владельца Разрешение на пристройку в частный дом Разрешение на строительство частного дома (выполнение строительных работ) Истребование имущества Проверка права собственности на недвижимость Расторжение договора аренды земли Расторжение договора аренды Регистрация права собственности на землю Признание права собственности на земельный участок Договор аренды земли Разрешение на строительство бомбоубежища Продление договора аренды земли Переоформление недвижимости (квартиры) в Украине из-за границы Узаконить АЗС Договор купли-продажи земельного участка Переоформить квартиру Переоформить дом Договор купли-продажи имущественных прав на объект незавершенного строительства Разработка договора купли-продажи квартиры Покупка недвижимости юридическим лицом Специальное разрешение на пользование недрами Регистрация земельного участка в Государственном земельном кадастре (ДЗК) Отчет об инклюзивности (доступность помещения) Ордер на жилое помещение Оформить документы дом Договор купли-продажи имущественных прав на квартиру Аренда земель государственной и коммунальной собственности Сопровождение оформления аренды земельного участка коммунальной собственности Декларация о вводе в эксплуатацию объектов недвижимости Оформление контрольной карты на временное нарушение благоустройства и его восстановление Оформление права собственности на незавершенное строительство Разрешение на нарушение объектов благоустройства Узаконивание реконструкции Техпаспорт на целостный имущественный комплекс Технический паспорт на многоэтажный дом Техпаспорт на коммерческую недвижимость Технический паспорт БТИ Технический паспорт на нежилое помещение и здание Технический паспорт на квартиру Технический паспорт на дом Технический паспорт на гараж Регистрация права собственности на недвижимое имущество Регистрация технического паспорта Регистрация права собственности на дом (недвижимое имущество) Регистрация права собственности по решению суда Регистрация права собственности на нежилое помещение Регистрация права собственности на квартиру Регистрация незавершенного строительства Регистрация земельного участка Разрешение на реконструкцию Проверка квартиры перед покупкой Сопровождение покупки недвижимости во Франции Сопровождение покупки недвижимости в Швейцарии Сопровождение покупки недвижимости в Турции Сопровождение покупки недвижимости в США Сопровождение покупки недвижимости в Румынии Сопровождение покупки недвижимости в Португалии Сопровождение покупки недвижимости в Польше Сопровождение покупки недвижимости в Германии Сопровождение покупки недвижимости в Нидерландах Сопровождение покупки недвижимости в Украине Сопровождение покупки недвижимости в Испании Сопровождение покупки недвижимости в Греции Сопровождение покупки недвижимости в Болгарии Сопровождение покупки недвижимости в Англии Сопровождение покупки недвижимости в Австрии Проверка недвижимости перед покупкой-продажей Смена целевого назначения садового дома Заявление о предоставлении сведений из государственного земельного кадастра Получение разрешения на размещение летних площадок (возле кафе/ресторанов) Получение разрешения на размещение рекламной вывески в Киеве Приватизация земли Выдел и раздел имущества в натуре Разделение объекта недвижимого имущества Разделить квартиру на отдельные объекты Разделить дом на отдельные объекты Перевод садового дома в жилой Перевод дачного дома в жилой Кадастровый номер земельного участка Кадастровый номер Изменение целевого назначения помещения или здания Защита интересов застройщика во время проверки ДИАМ Схема намерений застройки земельного участка Узаконить входную группу Узаконить гараж Узаконить мансарду Узаконение перепланировки Узаконить технический этаж Строительный паспорт Изготовление технического паспорта на дом/квартиру Разрешение на строительство Легализация (узаконивание) пристройки Уведомление о начале строительных работ Разрешение на перепланировку Схема застройки земельного участка Узаконить чердак Узаконить подвал Узаконить балкон Сопровождение покупки недвижимости на аукционе Прозорро продажи Приватизация кооперативной квартиры в Киеве Получить разрешение на строительство и реконструкцию недвижимости Сопровождение сделки с покупкой квартиры или дома в Украине Узаконивание частного дома Сопровождение покупки недвижимости иностранцем в Украине Исковое заявление о признании права собственности на дом/квартиру/недвижимость Судебный спор о недвижимости Исключение квартиры из числа служебных Исковое заявление о признании права собственности Договор купли-продажи квартиры (недвижимости) Приватизация государственной квартиры по ордеру Обжалование договора купли-продажи недвижимости Разделить квартиру на отдельные две студии Услуги юриста при покупке квартиры Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Киеве и Киевской области Ввод в эксплуатацию нефтебазы Ввод в эксплуатацию самовольного строительства Регистрация права собственности на нежилые помещения Раздел жилого дома в натуре между владельцами Обжалование решений государственных регистраторов, субъектов государственной регистрации Экспертная оценка жилой и коммерческой недвижимости Раздел дома на два отдельных Регистрация прав собственности на дом Разделение дома на квартиры Разделение квартиры на две отдельные Раздел нежилого здания на отдельные помещения Ввод в эксплуатацию дома после реконструкции Узаконивание самовольного строительства Юридическая помощь при покупке недвижимости Юридическая помощь при покупке земельного участка Юридическая помощь при покупке квартиры Узаконивание перепланировки квартиры Узаконивание пристройки Ввод в эксплуатацию комплекса нежилых построек Ввод в эксплуатацию офисного здания Ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома Ввод в эксплуатацию жилого комплекса Ввод в эксплуатацию имущественного комплекса Ввод в эксплуатацию хозяйственного здания Ввод в эксплуатацию торгового центра Ввод в эксплуатацию станции технического обслуживания (СТО) Ввод в эксплуатацию автомойки Ввод в эксплуатацию бизнес-центра Обжаловать решение государственного регистратора – срок и порядок обжалования Получение градостроительных условий и ограничений (МУО) в Киеве и области Ввод в эксплуатацию АЗС Ввод в эксплуатацию магазина Реконструкция объектов культурного наследия Ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Ввод в эксплуатацию гаража Ввод в эксплуатацию нежилого здания Ввод в эксплуатацию общественного дома Ввод в эксплуатацию дачного дома Ввод в эксплуатацию садового дома Ввод в эксплуатацию жилого дома Приватизация квартиры на основании ордера Узаконить МАФ (временное сооружение) Консультация юриста по недвижимости и земельным вопросам Выделение доли в натуре Оформить МАФ (временное сооружение) Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью Возмещение вреда причиненного войной Оформление реконструкции помещения в многоквартирном доме Узаконить дом Узаконить перепланировку Оформить реконструкцию помещения Оформить реконструкцию частного дома Легализовать самочинное строительство (легализовать самострой) Изменить целевое назначение нежилого помещения на жилое Изменить целевое назначение жилого помещения на нежилое Узаконение и оформление гаража в собственность Компенсация за разрушенное жилье во время войны ФИКСАЦИЯ СТОИМОСТИ ПОВРЕЖДЕННОГО ИМУЩЕСТВА ВСЛЕДСТВИЕ ВОЙНЫ ФИКСАЦИЯ УЩЕРБА (УБЫТКОВ) НАНЕСЕННЫХ ВОЙНОЙ Проверка или due diligence объектов недвижимости в Украине Подбор недвижимости для покупки или аренды в Германии Юридическая экспертиза объектов недвижимого имущества Экспертная оценка недвижимости Технический паспорт на дом, квартиру Присвоение почтового адреса объектам недвижимости Приватизация объектов недвижимого имущества Получение градостроительных условий и ограничений Ввод объекта в эксплуатацию Получение строительного паспорта Узаконить самострой Регистрация права собственности Оформление перепланировки Присвоение кадастрового номера Разметка границ земельного участка Отмена незаконной регистрации Приватизация квартиры Оценка рисков при инвестировании в строительство Изменение целевого назначения здания Оформление земли в собственность