Руководитель практики недвижимости и хозяйственного права
Специалист в сфере хозяйственного права и процесса. Сопровождение недвижимости, строительства; Земельное право и защита права собственности на имущество.
Сопровождение покупки квартиры или дома в Болгарии
Приобретение недвижимости в Болгарии – это важный процесс, состоящий из ряда юридических шагов. Жилье в Болгарии будет хорошей инвестицией в вашу жизнь, если знать, как правильно проверить ее перед приобретением, правильно заключить договор и уплатить налоги в надлежащем размере. Обо всех этих и других тонкостях поговорим в данной статье.
Почему стоит выбрать именно Болгарию для покупки недвижимости?

Болгария становится все более популярной для украинцев, поскольку предлагает разные виды недвижимого имущества с доступными для большинства ценами. Кроме этого, Болгария привлекательна для иностранцев также:
- низкой стоимостью жизни;
- упрощенным процессом получения вида на жительство (покупка недвижимости является первым этапом в этом процессе);
- отличным климатом и природой.
Где в Болгарии лучше покупать квартиру, дом?
В зависимости от того, планируете ли вы постоянно проживать в Болгарии или выбрать ее для сезонного отдыха, следует рассматривать разные регионы страны. Следовательно, для проживания советуем рассмотреть такие варианты, как:
- София (столица);
- Варна (морской курорт);
- Бургас (для семейной жизни);
- Пловдив (культурная ячейка страны).
Важно! В случае, если вы хотите приобрести жилье в Болгарии и затем сдавать его в аренду на постоянной основе для иностранцев на отдыхе, то стоит обратить внимание на такие курорты, как Солнечный берег, Несебр, Святой Влас и Равда. В общем с поиском жилья, которое отвечало бы вашим потребностям, может помочь наш юрист во взаимодействии с проверенными болгарскими партнерами (застройщиками) по выгодным ценам.
Какие основные тонкости покупки жилья в Болгарии?
Налоговая нагрузка и дополнительные расходы на приобретение жилья
Приобретение недвижимости всегда предполагает не только оплату стоимости самого объекта недвижимости, но и другие обязательные платежи (налоги и комиссионные). Основные налоги, уплачиваемые иностранцем при покупке жилья в Болгарии, выглядят следующим образом:
- налог на передачу собственности (при регистрации права собственности) – 2-3,7% стоимости;
- сборы за проведение регистрационных действий — 1-1,5% (комиссионные нотариуса) и 0,1-0,2% (сбор за внесение сведений в соответствующий реестр);
- налог на добавленную стоимость (может быть уменьшен или полностью упразднен, о чем сообщает продавец жилья) – 20%.
Выше приведены именно единовременные расходы, уплачиваемые в момент заключения договора купли-продажи и выполнения такой сделки. В то же время, есть и другие платежи, которые будут оплачиваться за дальнейшее владение квартирой, домом в Болгарии, в частности плата за содержание (от 8 до 15 евро за кв. метр в год).
Документы, необходимые для заключения сделки купли-продажи
Приобретение недвижимости в Болгарии требует подготовки пакета документов, что является большим для продавца и гораздо меньше для покупателя-иностранца. Следовательно, покупателю понадобятся только загранпаспорт, выписка о банковском счете в местном банке Болгарии и справка о семейном положении, в то время как продавцу:
- нотариальный акт о праве собственности на недвижимость;
- удостоверение об оценочной стоимости квартиры, дома;
- вид с кадастровой службы с технической информацией об объекте;
- справки об отсутствии долгов по налогам, такси поддержки (платой за содержание соответственно) или коммунальными услугами.
Порядок оплаты стоимости квартиры или дома
Следует сразу отметить, что оплата недвижимости осуществляется исключительно в безналичной форме, в частности для возможности подтверждения законного расчета по договоренностям между сторонами. По общему правилу порядок такой оплаты предусматривает:
- авансовый платеж со стороны покупателя (10% от общей стоимости) для резервирования жилья;
- основной платеж через перевод средств со счета болгарского банка в день заключения контракта.
Сопровождение покупки квартиры, дома в Болгарии юристом: как выглядит вся процедура?
Приобретение недвижимости в Болгарии для украинцев четко структурировано и выглядит следующим образом:
- Этап 1. Выбор и проверка объекта недвижимости. Здесь рекомендуется заказать консультацию у местного юриста (для понимания того, какой массив прав и обязательные перейдет к вам после покупки квартиры, дома) и позаботиться о проведении юридического аудита договора купли-продажи и продавца. Львиная доля такого аудита будет составлять надлежащая проверка подготовленных продавцом документов (оригиналов или нотариально заверенных копий);
- Этап 2. Открытие счета в Национальном банке и внесение 10% для резервации жилья. Для внесения указанного вида платежа вы сначала подписываете предварительный договор задатка и платите от 2000 до 3000 евро (в среднем). Как правильно открыть счет в банке и чем мы можем помочь, узнавайте во время консультации у нашего соответствующего специалиста;
- Этап 3. Заключение основного договора и нотариальное оформление. Приблизительно через месяц после резервации происходит основное подписание. При этом покупателем также уплачиваются все платежи, которые оставят за ним в соответствии с договоренностями. Наконец, нотариус также регистрирует ваше право собственности в течение следующей недели и выдает вам соответствующий сертификат. Последним шагом будет получение Булстата — идентификационного номера иностранца-собственника недвижимости.
Почему стоит обратиться к юристу по недвижимости нашей компании?
Обращение к квалифицированному юристу – это залог успеха приобретения квартиры, дома в любой стране. Процедура имеет свои нюансы и риски, поэтому юридическое сопровождение поможет защитить ваши интересы и обеспечить законность заключенного соглашения. Сопровождение нашего специалиста предполагает предоставление:
- вводных консультаций;
- юридической проверки жилья;
- правового анализа договора купли-продажи;
- составление необходимых документов;
- помощи в открытии банковского счета;
- сопровождения в процессе нотариального оформления.
Юрист по вопросам недвижимости владеет актуальной информацией обо всех изменениях в процедурах покупки квартиры или дома в Болгарии, а потому гарантирует законность покупки. Чтобы узнать стоимость его сопровождения и получить юридическую консультацию, просим заполнить форму ниже.
Рассчитайте стоимость услуг
1 вопрос
Вам нужна помощь с выбором квартиры в Болгарии?
2 вопрос
Вас интересует сопровождение юриста для приобретения жилья в Болгарии?
3 вопрос
Юридическая помощь вам нужна немедленно?
Вам также может понадобиться:
Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) в Великобритании
ПодробнееСопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) за границей
ПодробнееСопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) в Северном Кипре
ПодробнееСопровождение покупки недвижимости в Австрии
ПодробнееСопровождение покупки недвижимости в Англии
ПодробнееСопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) на Бали
Подробнееперезвоним
в течение дня
