Руководитель практики недвижимости и хозяйственного права

Номера телефонов
+38 (073) 007-41-41

Специалист в сфере хозяйственного права и процесса. Сопровождение недвижимости, строительства; Земельное право и защита права собственности на имущество.

Связаться сейчас
Сопровождение покупки квартиры или дома в Болгарии

Сопровождение покупки квартиры или дома в Болгарии

Приобретение недвижимости в Болгарии – это важный процесс, состоящий из ряда юридических шагов. Жилье в Болгарии будет хорошей инвестицией в вашу жизнь, если знать, как правильно проверить ее перед приобретением, правильно заключить договор и уплатить налоги в надлежащем размере. Обо всех этих и других тонкостях поговорим в данной статье.

Почему стоит выбрать именно Болгарию для покупки недвижимости?

Сопровождение покупки квартиры или дома в Болгарии

Болгария становится все более популярной для украинцев, поскольку предлагает разные виды недвижимого имущества с доступными для большинства ценами. Кроме этого, Болгария привлекательна для иностранцев также:

  • низкой стоимостью жизни;
  • упрощенным процессом получения вида на жительство (покупка недвижимости является первым этапом в этом процессе);
  • отличным климатом и природой.

Где в Болгарии лучше покупать квартиру, дом?

В зависимости от того, планируете ли вы постоянно проживать в Болгарии или выбрать ее для сезонного отдыха, следует рассматривать разные регионы страны. Следовательно, для проживания советуем рассмотреть такие варианты, как:

  • София (столица);
  • Варна (морской курорт);
  • Бургас (для семейной жизни);
  • Пловдив (культурная ячейка страны).

Важно! В случае, если вы хотите приобрести жилье в Болгарии и затем сдавать его в аренду на постоянной основе для иностранцев на отдыхе, то стоит обратить внимание на такие курорты, как Солнечный берег, Несебр, Святой Влас и Равда. В общем с поиском жилья, которое отвечало бы вашим потребностям, может помочь наш юрист во взаимодействии с проверенными болгарскими партнерами (застройщиками) по выгодным ценам.

Какие основные тонкости покупки жилья в Болгарии?

Налоговая нагрузка и дополнительные расходы на приобретение жилья

Приобретение недвижимости всегда предполагает не только оплату стоимости самого объекта недвижимости, но и другие обязательные платежи (налоги и комиссионные). Основные налоги, уплачиваемые иностранцем при покупке жилья в Болгарии, выглядят следующим образом:

  • налог на передачу собственности (при регистрации права собственности) – 2-3,7% стоимости;
  • сборы за проведение регистрационных действий — 1-1,5% (комиссионные нотариуса) и 0,1-0,2% (сбор за внесение сведений в соответствующий реестр);
  • налог на добавленную стоимость (может быть уменьшен или полностью упразднен, о чем сообщает продавец жилья) – 20%.

Выше приведены именно единовременные расходы, уплачиваемые в момент заключения договора купли-продажи и выполнения такой сделки. В то же время, есть и другие платежи, которые будут оплачиваться за дальнейшее владение квартирой, домом в Болгарии, в частности плата за содержание (от 8 до 15 евро за кв. метр в год).

Документы, необходимые для заключения сделки купли-продажи

Приобретение недвижимости в Болгарии требует подготовки пакета документов, что является большим для продавца и гораздо меньше для покупателя-иностранца. Следовательно, покупателю понадобятся только загранпаспорт, выписка о банковском счете в местном банке Болгарии и справка о семейном положении, в то время как продавцу:

  • нотариальный акт о праве собственности на недвижимость;
  • удостоверение об оценочной стоимости квартиры, дома;
  • вид с кадастровой службы с технической информацией об объекте;
  • справки об отсутствии долгов по налогам, такси поддержки (платой за содержание соответственно) или коммунальными услугами.

Порядок оплаты стоимости квартиры или дома

Следует сразу отметить, что оплата недвижимости осуществляется исключительно в безналичной форме, в частности для возможности подтверждения законного расчета по договоренностям между сторонами. По общему правилу порядок такой оплаты предусматривает:

  • авансовый платеж со стороны покупателя (10% от общей стоимости) для резервирования жилья;
  • основной платеж через перевод средств со счета болгарского банка в день заключения контракта.

Сопровождение покупки квартиры, дома в Болгарии юристом: как выглядит вся процедура?

Приобретение недвижимости в Болгарии для украинцев четко структурировано и выглядит следующим образом:

  • Этап 1. Выбор и проверка объекта недвижимости. Здесь рекомендуется заказать консультацию у местного юриста (для понимания того, какой массив прав и обязательные перейдет к вам после покупки квартиры, дома) и позаботиться о проведении юридического аудита договора купли-продажи и продавца. Львиная доля такого аудита будет составлять надлежащая проверка подготовленных продавцом документов (оригиналов или нотариально заверенных копий);
  • Этап 2. Открытие счета в Национальном банке и внесение 10% для резервации жилья. Для внесения указанного вида платежа вы сначала подписываете предварительный договор задатка и платите от 2000 до 3000 евро (в среднем). Как правильно открыть счет в банке и чем мы можем помочь, узнавайте во время консультации у нашего соответствующего специалиста;
  • Этап 3. Заключение основного договора и нотариальное оформление. Приблизительно через месяц после резервации происходит основное подписание. При этом покупателем также уплачиваются все платежи, которые оставят за ним в соответствии с договоренностями. Наконец, нотариус также регистрирует ваше право собственности в течение следующей недели и выдает вам соответствующий сертификат. Последним шагом будет получение Булстата — идентификационного номера иностранца-собственника недвижимости.

Почему стоит обратиться к юристу по недвижимости нашей компании?

Обращение к квалифицированному юристу – это залог успеха приобретения квартиры, дома в любой стране. Процедура имеет свои нюансы и риски, поэтому юридическое сопровождение поможет защитить ваши интересы и обеспечить законность заключенного соглашения. Сопровождение нашего специалиста предполагает предоставление:

  • вводных консультаций;
  • юридической проверки жилья;
  • правового анализа договора купли-продажи;
  • составление необходимых документов;
  • помощи в открытии банковского счета;
  • сопровождения в процессе нотариального оформления.

Юрист по вопросам недвижимости владеет актуальной информацией обо всех изменениях в процедурах покупки квартиры или дома в Болгарии, а потому гарантирует законность покупки. Чтобы узнать стоимость его сопровождения и получить юридическую консультацию, просим заполнить форму ниже.

Рассчитайте стоимость услуг

1 вопрос

Вам нужна помощь с выбором квартиры в Болгарии?

Да
Нет

2 вопрос

Вас интересует сопровождение юриста для приобретения жилья в Болгарии?

Да
Нет

3 вопрос

Юридическая помощь вам нужна немедленно?

Да
Нет

Вам также может понадобиться:

20%
скидка
Если мы не
перезвоним
в течение дня
Консультация
Юридическая компания
Оставьте заявку на юридическую помощь прямо сейчас:
9+ лет на рынке
70+ специалистов практиков
Фиксированная цена
Онлайн / офлайн консультация

Недвижимость и строительство

Аренда земель государственной и коммунальной собственности Архивная справка БТИ Ввод в эксплуатацию автомойки Ввод в эксплуатацию АЗС Ввод в эксплуатацию бизнес-центра Ввод в эксплуатацию гаража Ввод в эксплуатацию дачного дома Ввод в эксплуатацию дома после реконструкции Ввод в эксплуатацию жилого дома Ввод в эксплуатацию жилого комплекса Ввод в эксплуатацию имущественного комплекса Ввод в эксплуатацию комплекса нежилых построек Ввод в эксплуатацию магазина Ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома Ввод в эксплуатацию нежилого здания Ввод в эксплуатацию нефтебазы Ввод в эксплуатацию общественного дома Ввод в эксплуатацию офисного здания Ввод в эксплуатацию садового дома Ввод в эксплуатацию самовольного строительства Ввод в эксплуатацию станции технического обслуживания (СТО) Ввод в эксплуатацию торгового центра Ввод в эксплуатацию хозяйственного здания Ввод объекта в эксплуатацию Внесение квартиры в реестр недвижимого имущества Внесение недвижимости в уставный капитал Возмещение вреда причиненного войной Восстановление документов на квартиру Выдел и раздел имущества в натуре Выделение доли в натуре Выделение земельного участка в аренду Выделение земельного участка в натуре Выделение земельного участка под строительство Вынос границ земельного участка в натуру Выписка из ДЗК о земельном участке Вытяг из реестра недвижимости Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество Декларация о вводе в эксплуатацию объектов недвижимости Договор аренды дома и земельного участка Договор аренды земельного участка между физическими лицами Договор аренды земли Договор аренды квартиры между физическими лицами Договор купли-продажи земельного участка Договор купли-продажи имущественных прав на квартиру Договор купли-продажи имущественных прав на объект незавершенного строительства Договор купли-продажи квартиры (недвижимости) еОселя 2026 — Юридическое сопровождение покупки квартиры по программе Защита интересов застройщика во время проверки ДИАМ Заявление на приватизацию квартиры Заявление о предоставлении сведений из государственного земельного кадастра Изготовление технического паспорта на дом/квартиру Изменение нормативной денежной оценки земельного участка Изменение целевого назначения здания Изменение целевого назначения земельного участка коммунальной собственности Изменение целевого назначения помещения или здания Изменить целевое назначение жилого помещения на нежилое Изменить целевое назначение нежилого помещения на жилое Инвестиции в недвижимость Исключение квартиры из числа служебных Исковое заявление о возврате пенсионного сбора при покупке квартиры впервые Исковое заявление о признании права собственности Исковое заявление о признании права собственности на дом/квартиру/недвижимость Исковое заявление о признании права собственности на самочинное строительство Истребование имущества Кадастровый номер Кадастровый номер земельного участка Как переоформить дом, если владелец скончался? Компенсация за разрушенное жилье во время войны Комплексное правовое сопровождение при согласовании строительных проектов на объектах историко-культурного наследия Консультация относительно законных способов управления активами под арестом Консультация относительно требований к дизайну рекламы в исторических зонах, чтобы реклама не нарушала гармонию архитектурной среды и требований законодательства Консультация юриста по купле/продаже недвижимости Консультация юриста по недвижимости и земельным вопросам Консультирование по вопросам приватизации государственного имущества Консультирование по вопросам приватизации коммунального имущества Контрольная карта на временное нарушение благоустройства Легализация (узаконивание) пристройки Легализовать самочинное строительство (легализовать самострой) Нормативно денежная оценка земли по кадастровому номеру Обжалование договора купли-продажи недвижимости Обжалование решений государственных регистраторов, субъектов государственной регистрации Обжаловать решение государственного регистратора – срок и порядок обжалования Определение границ земельного участка Ордер на жилое помещение Ордер на служебное жилье Отмена государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений по решению суда Отмена государственной регистрации права собственности на основании решения суда Отмена незаконной регистрации Отмена решения государственного регистратора Отчет о проведении технического обследования здания Отчет об инклюзивности (доступность помещения) Оформить документы дом Оформить МАФ (временное сооружение) Оформить разрешение на летнюю площадку Оформить реконструкцию помещения Оформить реконструкцию частного дома Оформление гаража Оформление земельного участка под домом/зданием Оформление земельных участков в собственность во время военного положения Оформление земли в собственность Оформление контрольной карты на временное нарушение благоустройства и его восстановление Оформление перепланировки Оформление права собственности на незавершенное строительство Оформление реконструкции помещения в многоквартирном доме Оценка воздействия на окружающую среду Оценка рисков при инвестировании в строительство Оценка технического состояния зданий и сооружений Перевод дачного дома в жилой Перевод садового дома в жилой Передача преимущественного права на покупку земли Переоформить дом Переоформить квартиру Переоформление земельного участка на нового владельца Переоформление квартиры на ребенка Переоформление квартиры после смерти владельца Переоформление недвижимости (квартиры) в Украине из-за границы Переоформление недвижимости в жену Переуступка квартиры Подбор недвижимости для покупки или аренды в Германии Покупка недвижимости юридическим лицом Получение градостроительных условий и ограничений Получение градостроительных условий и ограничений (МУО) в Киеве и области Получение разрешения на начало выполнения строительных работ Получение разрешения на размещение летних площадок (возле кафе/ресторанов) Получение разрешения на размещение рекламной вывески в Киеве Получение разрешения на строительство (сс1, сс2, сс3) Получение строительного паспорта Получить информацию из реестра судебных решений Получить разрешение на строительство и реконструкцию недвижимости Прекращение договора аренды земли Приватизация гаража в гаражном кооперативе Приватизация государственной квартиры по ордеру Приватизация земли Приватизация земли (земельного участка) Приватизация земли под выстроенным домом Приватизация земли под домом Приватизация квартиры Приватизация квартиры без ордера через суд Приватизация квартиры на основании ордера Приватизация коммунального имущества Приватизация кооперативной квартиры в Киеве Приватизация объектов недвижимого имущества Приватизация служебного жилья (квартир) в Украине Признание права собственности на земельный участок Признание права собственности на земельный участок Признание права собственности на недвижимое имущество Признание права собственности на самовольное строительство Принудительное выселение из квартиры Присвоение кадастрового номера Присвоение почтового адреса объектам недвижимости Проверка застройщика Проверка или due diligence объектов недвижимости в Украине Проверка квартиры перед покупкой Проверка квартиры перед покупкой по єОселя Проверка недвижимости перед покупкой-продажей Проверка права собственности на недвижимость Продажа недвижимости, которая находится в собственности менее 3 лет Продление договора аренды земли Раздел дома на два отдельных Раздел жилого дома в натуре между владельцами Раздел нежилого здания на отдельные помещения Разделение дома на квартиры Разделение жилого дома в натуре Разделение земельного участка коммунальной собственности Разделение квартиры в натуре Разделение квартиры на две отдельные Разделение объекта недвижимого имущества Разделить дом на отдельные объекты Разделить квартиру на отдельные две студии Разделить квартиру на отдельные объекты Разметка границ земельного участка Разработка договора купли-продажи квартиры Разрешение на выполнение строительных работ Разрешение на нарушение объектов благоустройства Разрешение на перепланировку Разрешение на пристройку в частный дом Разрешение на реконструкцию Разрешение на строительство Разрешение на строительство автомойки Разрешение на строительство АЗС Разрешение на строительство бомбоубежища Разрешение на строительство гаража на придомовой территории Разрешение на строительство многоквартирного дома в Киеве и Киевской области Разрешение на строительство склада/ангара Разрешение на строительство частного дома (выполнение строительных работ) Расслуживание жилья Расслуживание жилья военнослужащим Расторжение договора аренды Расторжение договора аренды земли Регистрация договора аренды земли Регистрация земельного участка Регистрация земельного участка в Государственном земельном кадастре (ДЗК) Регистрация имущественных прав на квартиру Регистрация имущественных прав на незавершенное строительство Регистрация незавершенного строительства Регистрация прав собственности на дом Регистрация права собственности Регистрация права собственности на амбар Регистрация права собственности на дом (недвижимое имущество) Регистрация права собственности на землю Регистрация права собственности на квартиру Регистрация права собственности на колхозный двор Регистрация права собственности на кооперативную квартиру Регистрация права собственности на недвижимое имущество Регистрация права собственности на нежилое помещение Регистрация права собственности на нежилые помещения Регистрация права собственности по решению суда Регистрация технического паспорта Реконструкция объектов культурного наследия Сервитут на земельный участок Смена целевого назначения садового дома Снятие ареста с недвижимого имущества (квартиры, дома, земли) Согласовать проекты градостроительства на территориях памятников культурного наследия Сопровождение купли-продажи коммерческой недвижимости Сопровождение оформления аренды земельного участка коммунальной собственности Сопровождение переоформления квартиры Сопровождение покупки квартиры или дома в Болгарии Сопровождение покупки квартиры иностранным гражданином в Украине Сопровождение покупки квартиры на первом этаже с переводом в нежилой фонд и оформлением отдельного входа Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) в Великобритании Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) в Италии Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) в ОАЭ (Дубай) Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) в Северном Кипре Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) в Таиланде Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) за границей Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) на Бали Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) на Кипре Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) на Пхукете Сопровождение покупки недвижимости в Австрии Сопровождение покупки недвижимости в Англии Сопровождение покупки недвижимости в Болгарии Сопровождение покупки недвижимости в Германии Сопровождение покупки недвижимости в Греции Сопровождение покупки недвижимости в Испании Сопровождение покупки недвижимости в Нидерландах Сопровождение покупки недвижимости в Польше Сопровождение покупки недвижимости в Португалии Сопровождение покупки недвижимости в Румынии Сопровождение покупки недвижимости в США Сопровождение покупки недвижимости в Турции Сопровождение покупки недвижимости в Украине Сопровождение покупки недвижимости в Швейцарии Сопровождение покупки недвижимости во Франции Сопровождение покупки недвижимости иностранцем в Украине Сопровождение покупки недвижимости на аукционе Прозорро продажи Сопровождение процесса согласования размещения рекламных конструкций с государственными органами, отвечающими за охрану культурного наследия Сопровождение сделки купли-продажи квартиры / дома / коммерческой недвижимости / земли Сопровождение сделки с покупкой квартиры или дома в Украине Сопровождение сделок купли-продажи земельного участка Специальное разрешение на пользование недрами Справка из БТИ о праве собственности Строительная экспертиза проектной и сметной документации Строительный паспорт Судебный спор о недвижимости Схема застройки земельного участка Схема намерений застройки земельного участка Технический паспорт БТИ на недвижимость Технический паспорт на гараж Технический паспорт на дом Технический паспорт на дом, квартиру Технический паспорт на квартиру Технический паспорт на многоэтажный дом Технический паспорт на нежилое помещение и здание Техническое заключение о состоянии строительных конструкций Техпаспорт на коммерческую недвижимость Техпаспорт на целостный имущественный комплекс Уведомление о начале строительных работ Узаконение и оформление гаража в собственность Узаконение перепланировки Узаконивание коттеджного городка Узаконивание объектов с классом последствий СС3 Узаконивание перепланировки квартиры Узаконивание постройки двойного назначения Узаконивание пристройки Узаконивание пристройки балкона Узаконивание реконструкции Узаконивание садового (дачного) дома Узаконивание самовольного строительства Узаконивание укрытия Узаконивание частного дома Узаконить АЗС Узаконить ангар Узаконить балкон Узаконить входную группу Узаконить гараж Узаконить дом Узаконить мансарду Узаконить МАФ (временное сооружение) Узаконить модульную АЗС Узаконить модульный дом Узаконить перепланировку Узаконить подвал Узаконить самострой Узаконить склад Узаконить технический этаж Узаконить ферму Узаконить чердак Узаконить элеватор Услуги БТИ Услуги юриста при покупке квартиры ФИКСАЦИЯ СТОИМОСТИ ПОВРЕЖДЕННОГО ИМУЩЕСТВА ВСЛЕДСТВИЕ ВОЙНЫ ФИКСАЦИЯ УЩЕРБА (УБЫТКОВ) НАНЕСЕННЫХ ВОЙНОЙ Экспертная оценка жилой и коммерческой недвижимости Экспертная оценка недвижимости Юридическая помощь в обжаловании решений об отказе в выдаче разрешений или в случае наложения штрафных санкций за нарушение правил размещения рекламы Юридическая помощь при покупке земельного участка Юридическая помощь при покупке квартиры Юридическая помощь при покупке недвижимости Юридическая экспертиза объектов недвижимого имущества Юридическое сопровождение в конкурсах на управление активами Юридическое сопровождение покупки квартиры в новостройке Юридическое сопровождение покупки квартиры за границей Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Киеве и Киевской области Юрист по недвижимости Днепр Юрист по недвижимости Киев Юрист по недвижимости Львов Юрист по недвижимости Одесса Юрист по недвижимости Харьков