Руководитель практики недвижимости и хозяйственного права
Специалист в сфере хозяйственного права и процесса. Сопровождение недвижимости, строительства; Земельное право и защита права собственности на имущество.
Вытяг из реестра недвижимости
Выписка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество (далее — выписка из реестра недвижимости) является официальным документом, подтверждающим факт регистрации прав собственности, аренды. Указанный документ содержит исчерпывающую информацию о личности владельца, арендатора, самого объекта недвижимого и любых обременений на него (залога, ареста, ипотеки и т.п.). По общему правилу, выписка из реестра недвижимости, который вступил в юридическую силу с 2013 года, является обязательным для многих действий, связанных с изменением правового статуса имущества. О том, каким образом можно его получить и каким образом наши юристы помогут это сделать в контексте ограничения доступа лиц к Государственному реестру прав на недвижимое имущество в условиях военного положения, разберем в данной статье.
Реестр недвижимости: кто может подать запрос на получение вытяга?
Информация из реестра, по общему правилу, доступна владельцам имущества и третьим лицам. Сегодня получить подъемник смогут:
- во-первых, полноценные правообладатели или их наследники;
- во-вторых, лица, имеющие зарегистрированное в законном порядке вещное право на недвижимость (арендаторы, ипотекодержатели и другие);
- в-третьих, представители вышеупомянутых субъектов;
- в-четвертых, любое физическое, юридическое лицо, если это необходимо в обеспечении его законных интересов, реализации целей правосудия (например, суды, органы прокуратуры, нотариусы и другие).
Важно! Президент Украины 17 сентября 2025 подписал Закон № 4576-IX, который с 18 ноября 2025 «закрывает» часть информации в реестре недвижимости. Теперь в открытом доступе не будут отображаться адреса объектов недвижимости и кадастровые номера принадлежащих компаниям земель.
Зачем нужна выписка из реестра недвижимого имущества сегодня?
Государственный реестр прав на недвижимое имущество является на сегодня единственным источником информации о зарегистрированных правах собственности и других вещных правах на дом, квартиру или земельный участок в Украине. И хотя извлечение из него является на первый взгляд обычной информационной справкой, он также выступает ключевым юридическим инструментом в таких ситуациях, как:
- проверка правового статуса недвижимости перед покупкой;
- выявление прав других лиц на имущество (например, если квартира, дом или земля находится в общей долевой или совместной собственности);
- оформление ипотеки, кредита под залог имущества в банке;
получение субсидий, льгот, другой государственной финансовой помощи (в том числе по программе «есть-Восстановление»); - заключение договора о распоряжении имуществом и т.п.
Какие существуют способы получить выписку из реестра недвижимости в условиях военного положения?
В условиях военного положения в Украине доступ к большинству реестров был ограничен с целью защиты граждан. А потому сегодня нет возможности получить подъемник для любого лица, не владеющего основными данными для подачи запроса. Существует четыре способа его получения:
- через веб-портал услуг «Действие»;
- через сайт Министерства юстиции Украины;
- через местного нотариуса;
- через Центр предоставления административных услуг по месту регистрации недвижимого имущества.
Каждый из указанных выше способов относительно быстрый, однако отличается по удобству (в онлайн режиме получить документ значительно легче, особенно, если есть действительная квалифицированная цифровая подпись) и стоимости (услуги у нотариуса будут дороже). Для получения более подробной информации рекомендуем обратиться к одному из наших квалифицированных юристов.
Какие документы нужно подготовить для получения выписки?
Заполненная заявка
Заявление подается государственным регистратором в соответствующей форме. Однако если делать запрос через “Действие”, то его заполнение будет значительно проще. В онлайн запросе можно дополнительно выбрать возможность осуществления поиска по адресу, регистрационному номеру, реквизитами правоустанавливающего документа и т.д.
Документы, подтверждающие личность и ее полномочия
Для получения выписки необходимо также предоставить следующие документы:
- паспорт (книжечкой, ID-карта), его нотариально заверенную копию;
- регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика;
- копия паспорта иностранца, нотариально заверенная и с переводом на украинский язык;
- доверенность на представителя личности собственника;
- приказ о назначении руководителя и выписке из реестра субъектов хозяйствования (в частности, если запрос подает компания, ОСМД или другая организация) и другие.
Правоустанавливающие документы
Юридически значимые документы, на основании которых возникло право собственности у лица, выглядят следующим образом:
- договоры (купли-продажи, дарения, аренды и т.п.);
- свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом;
- решение суда, вступившее в законную силу.
Квитанция об уплате административного сбора
Квитанция является обязательным финансовым документом, необходимым для получения выписки, поскольку ее отсутствие является законным основанием для отказа от госоргана. По закону лицо должно уплатить 0,0125 прожиточного минимума для получения выписки в электронной форме и 0,025 в бумажной форме (за каждые 25 страниц). Это составляет 37,85 и 75,70 грн соответственно (учитывая положения Закона Украины «О Государственном бюджете Украины на 2025 год«).
Другая документация
Выписка из реестра также может быть предоставлена по:
- запросом должностного лица органа досудебного расследования или прокурора;
- определением суда о временном доступе к вещам и документам;
- обращением от антикоррупционных органов (НАПК, НАБУ) для проверки сведений;
- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.
Как вам поможет юрист по недвижимости компании «Приходько и Партнеры?
Учитывая нововведения Закона № 4576-IX, теперь будет значительно ваче сформировать выписку самостоятельно. Обращение к нашему сертифицированному юристу значительно облегчит вам весь процесс получения подъемников о недвижимости в условиях военного положения, учитывая его опыт и профессионализм. Учитывая свой опыт и квалификацию, он может помочь вам:
- во-первых, комплексного правового анализа ситуации;
- во-вторых, сопровождению восстановления правоустанавливающих документов на квартиру, дом, земельный участок (при необходимости);
- в-третьих, подготовки необходимых документов для подачи запроса нотариусу или ЦНАП;
- в-четвертых, разрешение ситуации по получению льгот, компенсаций;
- в-пятых, проверки недвижимости перед ее куплей-продажей и другим.
Чтобы получить консультацию юриста по недвижимости и узнать стоимость его услуг по формированию выписки из реестра, просим заполнить форму ниже.
Рассчитайте стоимость услуг
1 вопрос
Вам нужна помощь в обновлении документов на недвижимость?
2 вопрос
Вас интересует помощь юриста в получении выписки из ДРРП?
3 вопрос
Юридическая помощь вам нужна немедленно?
В каких регионах Украины вы работаете?
Отдел недвижимости и земельного права работает по всей Украине и даже за границей!
Но, конечно, больше всего услуг мы предоставляем в Киеве и Киевской области:
- Белоцерковский район (города Сквира, Тараща, Белая Церковь, Узин, Тетиев).
- Бориспольский район (город Борисполь, Переяслав, Яготин).
- Броварской район (города Бровары, Березань).
- Бучанский район (города Буча, Ирпень, Вишневое).
- Вышгородский район (города Вышгород, Славутич).
- Обуховский район (города Обухов, Богуслав, Васильков, Кагарлык, Мироновка, Ржищев, Украинка).
- Фастовский район (города Фастов, Боярка).
Обращайтесь и уточняйте информацию по телефону!
Предоставляете ли вы консультации онлайн или по телефону?
Да! Если у Вас нет возможности приехать в офис в Киеве, то вы можете оплатить и получить консультацию по телефону или в одном из приложений для проведения звонков/конференций.
Вам также может понадобиться:
Консультация юриста по недвижимости и земельным вопросам
Подробнее
Адвокат по недвижимости
Подробнее
Консультация юриста по купле/продаже недвижимости
Подробнее
Договор купли-продажи квартиры (недвижимости)
Подробнее
Возмещение за препятствование пользованию собственностью
Подробнее
Декларация о вводе в эксплуатацию объектов недвижимости
Подробнееперезвоним
в течение дня
Telegram
Viber
WhatsApp
Facebook
Instagram