Руководитель практики недвижимости и хозяйственного права
Специалист в сфере хозяйственного права и процесса. Сопровождение недвижимости, строительства; Земельное право и защита права собственности на имущество.
Внесение недвижимости в уставный капитал
Внесение недвижимости в уставный капитал предусматривает передачу права собственности на здания, сооружения или земельные участки от физического лица уже существующей компании в обмен на долю в бизнесе. Данный вопрос прямо регулируется Гражданским кодексом Украины, а также рядом других специальных законов, которые закрепляют основы организации деятельности компаний различных организационно-правовых форм. Вместо права собственности на недвижимость лицо в результате такого обмена получает корпоративные права, а именно право на дивиденды, право голоса и право на часть имущества компании (в частности при ее ликвидации). Более подробно данный вопрос рассмотрим в настоящей статье.

Недвижимость как вклад в уставный капитал: что необходимо учитывать?
Процесс увеличения уставного капитала за счет имущества имеет четко определенную последовательность, которую нельзя нарушать: от принятия предварительного решения органом управления до фактической передачи имущества по акту. Такие изменения также влекут необходимость внесения новых сведений в два государственных реестра — юридических лиц и вещных прав на недвижимое имущество. Все сделки по передаче имущества вправе подписывать директор компании. В то же время, если для дополнительной уверенности учредители хотят ограничить его полномочия по данному вопросу, в уставе можно предусмотреть, что руководитель вправе подписывать сделки любой стоимости при условии, что они не превышают 50% активов компании. Также стоит подчеркнуть, что значительную часть всего процесса должен контролировать нотариус, поскольку именно через него в дальнейшем будет проходить логическое завершение процедуры.
Как происходит внесение недвижимости в уставный капитал?
Указанный процесс является поэтапным и требует строгого соблюдения следующих действий:
- во-первых, подготовка протокола/решения учредителей. В самом документе указывается подробное описание недвижимости, ее денежная оценка, срок фактической передачи, а также изменение процентного соотношения долей участников компании;
- во-вторых, заключение акта приема-передачи недвижимого имущества и его удостоверение. Акт является основным правоустанавливающим документом в данной процедуре. Даже если учредитель и директор — одно и то же лицо, он подписывает акт от своего имени как физическое лицо и от имени компании как ее руководитель. Данный документ обязательно оформляется на нотариальных бланках с удостоверением подлинности подписей участников;
- в-третьих, юридическое закрепление. Этот этап условно можно разделить на три части — регистрация права собственности на имущество за новым владельцем, утверждение новой редакции устава и структуры собственности, подача заявления нотариусу о внесении изменений в Единый государственный реестр.
Важно знать! Перед началом внесения недвижимости в уставный капитал необходимо убедиться в чистоте ее правового статуса. Для этого дополнительно потребуется ознакомиться с техническим паспортом, справкой об отсутствии обременений и другими документами. Чтобы узнать больше информации, закажите консультацию у нашего адвоката по вопросам недвижимости.
Какие документы необходимы для внесения недвижимости в уставный капитал?
Основной перечень документов выглядит следующим образом:
- документы, подтверждающие право собственности (договор, свидетельство, выписка из Государственного реестра вещных прав);
- документы, содержащие описание недвижимости (технический паспорт, выписка из Государственного земельного кадастра);
- акт приема-передачи (нотариально удостоверенный);
- решение общего собрания или единственного учредителя компании;
- документы от третьих лиц, в частности согласие второго супруга на совершение сделки (при необходимости).
Сопровождение адвоката по недвижимости: чем может помочь?
Сделки с недвижимостью часто сопровождаются рядом юридических рисков, в частности при внесении имущества в уставный капитал. Цена ошибки в таких случаях слишком высока, поэтому для защиты от нежелательных последствий рекомендуем воспользоваться сопровождением адвоката по вопросам недвижимости. Ниже приведены основные направления, в которых помощь специалиста будет особенно важной для клиента:
- полная проверка объекта (в том числе на предмет наличия обременений и арестов);
- анализ и разработка договоров по приобретению недвижимости (при необходимости);
- сопровождение принятия решения и формирование «дорожной карты» по внесению недвижимости в уставный капитал компании;
- работа с документами для законной передачи недвижимого имущества;
- организация переговоров и встреч с нотариусом для проведения соответствующих регистрационных действий;
- обжалование незаконных действий государственных регистраторов (при необходимости).
Таким образом, внесение зданий, сооружений или земельных участков в уставный капитал компании в обмен на корпоративные права возможно при условии строгого соблюдения установленной процедуры. Сначала принимается соответствующее решение, оформляется нотариальный акт приема-передачи, и только после этого вносятся изменения в государственные реестры. Следует подчеркнуть, что перед началом процесса критически важно провести юридический аудит имущества и проверить корректность оформления документов. Опыт и квалификация адвоката по недвижимости помогут пройти весь процесс — от начала до его логического завершения.
Чтобы получить консультацию и узнать стоимость помощи адвоката по вопросу внесения недвижимости в уставный капитал, заполните форму ниже.
Рассчитайте стоимость услуг
1 вопрос
Есть ли недвижимость, которую планируется внести в уставный капитал, в частной собственности без обременений и арестов?
2 вопрос
Нуждается ли в компании изменения устава или структуры долей участников в связи с передачей имущества?
3 вопрос
Нужно ли вам полное сопровождение соглашения с нотариусом и государственными реестрами?
В каких регионах Украины вы работаете?
Отдел недвижимости и земельного права работает по всей Украине и даже за границей!
Но, конечно, больше всего услуг мы предоставляем в Киеве и Киевской области:
- Белоцерковский район (города Сквира, Тараща, Белая Церковь, Узин, Тетиев).
- Бориспольский район (город Борисполь, Переяслав, Яготин).
- Броварской район (города Бровары, Березань).
- Бучанский район (города Буча, Ирпень, Вишневое).
- Вышгородский район (города Вышгород, Славутич).
- Обуховский район (города Обухов, Богуслав, Васильков, Кагарлык, Мироновка, Ржищев, Украинка).
- Фастовский район (города Фастов, Боярка).
Обращайтесь и уточняйте информацию по телефону!
Предоставляете ли вы консультации онлайн или по телефону?
Да! Если у Вас нет возможности приехать в офис в Киеве, то вы можете оплатить и получить консультацию по телефону или в одном из приложений для проведения звонков/конференций.
Вам также может понадобиться:
перезвоним
в течение дня
Возмещение Морального, Материального ущерба
Защита чести, достоинства и деловой репутацииАдвокат по судебным делам: поддержка и защита в суде
Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ)
Возмещение Морального, Материального ущерба
Гранты и привлечение инвестиций
Защита чести, достоинства и деловой репутации
Интеллектуальная собственность
Юридические услуги для медицинского бизнеса и врачей
Международное корпоративное право
Регистарция и сопровождение бизнеса в Великобритании
Регистарция и сопровождение бизнеса в Турции
Регистарция и сопровождение бизнеса в Швейцарии
Регистрация и сопровождение бизнеса в ЕС
Регистрация и сопровождение бизнеса в странах Персидского залива (GCC)
Регистрация и сопровождение бизнеса в США
Сопровождение сделок с недвижимостью
Сопровождение участника тендера
Адвокат по административным делам
Адвокат по хозяйственным делам
Продажа и покупка готовых фирм
РЕГИСТРАЦИЯ КОМПАНИЙ И ОТКРЫТИЯ БАНКОВСКИХ СЧЕТОВ
Юридические услуги в сфере криптовалют и блокчейн
Лицензирование хозяйственной деятельности
Разработка договоров для бизнеса и юридических лиц
