Prikhodko&Partners
Услуги
Недвижимость и строительство Внесение недвижимости в уставный капитал

Руководитель практики недвижимости и хозяйственного права

E-mail

kirilkin@prikhodko.com.ua

Номера телефонов

Специалист в сфере хозяйственного права и процесса. Сопровождение недвижимости, строительства; Земельное право и защита права собственности на имущество.

Внесение недвижимости в уставный капитал

Внесение недвижимости в уставный капитал предусматривает передачу права собственности на здания, сооружения или земельные участки от физического лица уже существующей компании в обмен на долю в бизнесе. Данный вопрос прямо регулируется Гражданским кодексом Украины, а также рядом других специальных законов, которые закрепляют основы организации деятельности компаний различных организационно-правовых форм. Вместо права собственности на недвижимость лицо в результате такого обмена получает корпоративные права, а именно право на дивиденды, право голоса и право на часть имущества компании (в частности при ее ликвидации). Более подробно данный вопрос рассмотрим в настоящей статье.

Недвижимость как вклад в уставный капитал: что необходимо учитывать?

Процесс увеличения уставного капитала за счет имущества имеет четко определенную последовательность, которую нельзя нарушать: от принятия предварительного решения органом управления до фактической передачи имущества по акту. Такие изменения также влекут необходимость внесения новых сведений в два государственных реестра — юридических лиц и вещных прав на недвижимое имущество. Все сделки по передаче имущества вправе подписывать директор компании. В то же время, если для дополнительной уверенности учредители хотят ограничить его полномочия по данному вопросу, в уставе можно предусмотреть, что руководитель вправе подписывать сделки любой стоимости при условии, что они не превышают 50% активов компании. Также стоит подчеркнуть, что значительную часть всего процесса должен контролировать нотариус, поскольку именно через него в дальнейшем будет проходить логическое завершение процедуры.

Получить консультацию юриста по внесению недвижимости в уставный капитал

Как происходит внесение недвижимости в уставный капитал?

Указанный процесс является поэтапным и требует строгого соблюдения следующих действий:

во-первых, подготовка протокола/решения учредителей. В самом документе указывается подробное описание недвижимости, ее денежная оценка, срок фактической передачи, а также изменение процентного соотношения долей участников компании;
во-вторых, заключение акта приема-передачи недвижимого имущества и его удостоверение. Акт является основным правоустанавливающим документом в данной процедуре. Даже если учредитель и директор — одно и то же лицо, он подписывает акт от своего имени как физическое лицо и от имени компании как ее руководитель. Данный документ обязательно оформляется на нотариальных бланках с удостоверением подлинности подписей участников;
в-третьих, юридическое закрепление. Этот этап условно можно разделить на три части — регистрация права собственности на имущество за новым владельцем, утверждение новой редакции устава и структуры собственности, подача заявления нотариусу о внесении изменений в Единый государственный реестр.

Также будет полезно: DUE DILIGENCE ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Важно знать! Перед началом внесения недвижимости в уставный капитал необходимо убедиться в чистоте ее правового статуса. Для этого дополнительно потребуется ознакомиться с техническим паспортом, справкой об отсутствии обременений и другими документами. Чтобы узнать больше информации, закажите консультацию у нашего адвоката по вопросам недвижимости.

Какие документы необходимы для внесения недвижимости в уставный капитал?

Основной перечень документов выглядит следующим образом:

документы, подтверждающие право собственности (договор, свидетельство, выписка из Государственного реестра вещных прав);
документы, содержащие описание недвижимости (технический паспорт, выписка из Государственного земельного кадастра);
акт приема-передачи (нотариально удостоверенный);
решение общего собрания или единственного учредителя компании;
документы от третьих лиц, в частности согласие второго супруга на совершение сделки (при необходимости).

Узнать стоимость юридического сопровождения внесения недвижимости в уставный капитал

Сопровождение адвоката по недвижимости: чем может помочь?

Сделки с недвижимостью часто сопровождаются рядом юридических рисков, в частности при внесении имущества в уставный капитал. Цена ошибки в таких случаях слишком высока, поэтому для защиты от нежелательных последствий рекомендуем воспользоваться сопровождением адвоката по вопросам недвижимости. Ниже приведены основные направления, в которых помощь специалиста будет особенно важной для клиента:

полная проверка объекта (в том числе на предмет наличия обременений и арестов);
анализ и разработка договоров по приобретению недвижимости (при необходимости);
сопровождение принятия решения и формирование «дорожной карты» по внесению недвижимости в уставный капитал компании;
работа с документами для законной передачи недвижимого имущества;
организация переговоров и встреч с нотариусом для проведения соответствующих регистрационных действий;
обжалование незаконных действий государственных регистраторов (при необходимости).

Таким образом, внесение зданий, сооружений или земельных участков в уставный капитал компании в обмен на корпоративные права возможно при условии строгого соблюдения установленной процедуры. Сначала принимается соответствующее решение, оформляется нотариальный акт приема-передачи, и только после этого вносятся изменения в государственные реестры. Следует подчеркнуть, что перед началом процесса критически важно провести юридический аудит имущества и проверить корректность оформления документов. Опыт и квалификация адвоката по недвижимости помогут пройти весь процесс — от начала до его логического завершения.

Чтобы получить консультацию и узнать стоимость помощи адвоката по вопросу внесения недвижимости в уставный капитал, заполните форму ниже.

Рассчитайте стоимость услуг

1 вопрос

Есть ли недвижимость, которую планируется внести в уставный капитал, в частной собственности без обременений и арестов?

Да

Нет

2 вопрос

Нуждается ли в компании изменения устава или структуры долей участников в связи с передачей имущества?

Да

Нет

3 вопрос

Нужно ли вам полное сопровождение соглашения с нотариусом и государственными реестрами?

Да

Нет

В каких регионах Украины вы работаете?

Отдел недвижимости и земельного права работает по всей Украине и даже за границей!

Но, конечно, больше всего услуг мы предоставляем в Киеве и Киевской области:

Белоцерковский район (города Сквира, Тараща, Белая Церковь, Узин, Тетиев).
Бориспольский район (город Борисполь, Переяслав, Яготин).
Броварской район (города Бровары, Березань).
Бучанский район (города Буча, Ирпень, Вишневое).
Вышгородский район (города Вышгород, Славутич).
Обуховский район (города Обухов, Богуслав, Васильков, Кагарлык, Мироновка, Ржищев, Украинка).
Фастовский район (города Фастов, Боярка).

Обращайтесь и уточняйте информацию по телефону!

Предоставляете ли вы консультации онлайн или по телефону?

Да! Если у Вас нет возможности приехать в офис в Киеве, то вы можете оплатить и получить консультацию по телефону или в одном из приложений для проведения звонков/конференций.

Успешные кейсы по теме:

Вам также может понадобиться:

Приватизация земли (земельного участка)

Подробнее

Техпаспорт на коммерческую недвижимость

Подробнее

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Подробнее

Инвестирование в недвижимость Болгарии

Подробнее

Инвестиции в недвижимость

Подробнее

Проверка права собственности на недвижимость

Подробнее

Статьи по теме:

20%

скидка

Если мы не
перезвоним
в течение дня

Средняя оценка:

5/5 | На основе 45 отзывов

Обратилась из-за распространения ложной информации в Интернете. Юристы оперативно отреагировали и помогли оградить мою репутацию. Результатом удовлетворена.

Команда сопровождала дело по защите деловой репутации компании. Все ясно, аргументированно и с пониманием специфики бизнеса.

Помогли разрешить конфликт с работником без суда. Всё прошло максимально корректно и в рамках законодательства. Благодарны за профессиональный подход и поддержку.

Очень довольны сотрудничеством в сфере грантов. Грант-менеджер Николай сопровождал весь процесс под ключ и всегда объяснял каждый шаг. Чувствуется опыт и практический подход.

Обратились за помощью в подготовке грантовой заявки. Получили не только полное сопровождение, но и ценные рекомендации по структуре проекта. В результате успешное финансирование нашего бизнеса. Большое спасибо!

Благодаря сопровождению «Приходько и партнеры», мы впервые успешно приняли участие в публичных закупках. Юрист помог правильно подготовить документы и избежать типичных ошибок.

Имели сложную ситуацию с обжалованием результатов тендера. Команда быстро включилась в процесс и помогла отстоять нашу позицию. Очень сильна экспертиза именно в тендерном праве.

Обращались в ЮК «Приходько и партнеры» в сложном хозяйственном споре с контрагентом. Команда быстро проанализировала ситуацию, выстроила стратегию и помогла отстоять наши интересы в суде. Профессиональный и системный подход ощущается сразу.

Работаем с компанией на неизменной базе. Особо ценим внимательность к деталям и умение предупреждать риски еще до их возникновения. Это как раз тот случай, когда юристы реально помогают экономить средства бизнеса.

Обратились к Тарасу Мирошниченко для подготовки Legal Opinion по сложному делу о loot boxes для судебного процесса. Документ был подготовлен на высоком профессиональном уровне с учетом международного регулирования и судебной практики ЕС. Это существенно усилило нашу позицию в суде.

Юридическая компания

Оставьте заявку на юридическую помощь прямо сейчас:

9+ лет на рынке

70+ специалистов практиков

Фиксированная цена

Онлайн / офлайн консультация

Недвижимость и строительство

Внесение недвижимости в уставный капитал

Недвижимость как вклад в уставный капитал: что необходимо учитывать?

Как происходит внесение недвижимости в уставный капитал?

Сопровождение адвоката по недвижимости: чем может помочь?

Вам также может понадобиться:

Андрей Приходько