Руководитель практики недвижимости и хозяйственного права
Специалист в сфере хозяйственного права и процесса. Сопровождение недвижимости, строительства; Земельное право и защита права собственности на имущество.
Регистрация договора аренды земли
Завершающим этапом узаконения отношений между арендатором и арендодателем относительно соответствующего земельного участка является регистрация договора аренды земли. С этого момента официально возникает право аренды, обеспечивается гарантия защиты прав арендатора от действий третьих лиц в течение срока действия соглашения. Обязанность регистрировать такой договор прямо закреплен в статье 6 Закона Украины «Об аренде земли«, а сама процедура претерпела некоторые изменения из-за объявления режима военного положения в 2022 году. В данной статье мы более подробно исследуем ее особенности, какие документы нужны и другие аспекты.
Куда обратиться для того, чтобы зарегистрировать договор аренды земли?
В Украине действует исчерпывающий перечень государственных регистраторов, которые могут выполнить соответствующую процедуру. В частности подать заявление на регистрацию договора аренды земли на сегодняшний день можно через:
- ЦНАП (Центр предоставления административных услуг) по месту официального проживания гражданина или месту нахождения соответствующего земельного участка;
- государственных регистраторов, которыми областные, городские, районные, сельские, поселковые советы и их исполнительные органы власти;
- военные администрации (если договор заключается для ведения товарного сельскохозяйственного производства);
- нотариусов.
Как зарегистрировать договор аренды земли: пошаговая инструкция
Для регистрации указанного договора в Украине необходимо выполнить следующие шаги.
- Шаг 1. Подготовка нужных документов. Необходимо убедиться, что у вас есть полный пакет документов, необходимый для государственной регистрации от заявления (формуляр предоставляется в соответствующем органе) до правоустанавливающих документов на земельный участок.
- Шаг 2. Обращение в орган государственной регистрации. Это можно сделать одним из предусмотренных способов: лично с предварительной записью на такой визит; почтой путем направления заказного письма.
- Шаг 3. Оплата административного сбора. Необходимо произвести оплату за государственную регистрацию, размер которой может составлять 0,05 (регистрация в срок до пяти рабочих дней), 0,5 (регистрация в срок до двух рабочих дней) или же 1 (регистрация в срок до одного рабочего дня) размера прожиточного минимума. Иными словами, регистрационный сбор за внесение соответствующих сведений в ДРРП составит от 151 до 3028 гривен.
- Шаг 4: Получение выписки из Государственного реестра прав на недвижимое имущество. Данный документ является официальным подтверждением существования у арендатора вещного права на землю.
Какие документы необходимы для регистрации договора аренды земли?
Необходимо представить следующий пакет документов:
- во-первых, заявление в бумажной форме установленного образца;
- во-вторых, документ, удостоверяющий личность заявителя (арендодателя), доверенность в подтверждение полномочий его законного представителя (при необходимости);
- в-третьих, квитанция об уплате административного сбора. Следует отметить, что существуют случаи освобождения заявителей от его оплаты, в частности, если они относятся к одной из категорий граждан, приведенных в статье 34 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» (пострадавшие в результате ЧАЭС, лица со статусом ВОВ и т.п.);
- в-четвертых, экземпляр договора. Заявитель несет ответственность за достоверность всех данных, содержащихся в поданных документах.
Когда может быть предоставлен отказ в регистрации договора аренды земли?
Существует ограниченный список случаев, когда ЦНАП, совет или нотариус может выдать мотивированный отказ в регистрации договора аренды земельного участка:
- соглашение не отвечает требованиям законодательства, признанным недействительным по решению суда;
- сведения, указанные в представленных документах, противоречат сведениям, содержащимся в ДРРП или ДЗК;
- на земельный участок наложен арест или иное обременение по решению суда.
Следует отметить, что заявитель имеет право обжаловать решение об отказе ему в регистрации в судебном порядке. Рекомендуем обратиться к юристам «Приходько и Партнеры» для получения правовой консультации по данному вопросу.
Чем мы можем помочь?
В случае проблем с регистрацией вашего договора квалифицированные юристы могут предоставить разностороннюю правовую, направленную на успешное осуществление этой процедуры или устранение юридических препятствий ее проведению. Вот основные направления нашей работы предполагают:
- предоставление первоначальной консультации с анализом конкретно вашего запроса. Юрист разъяснит все актуальные нормы, касающиеся вашей конкретной ситуации, проверит имеющиеся у вас документы и выявит возможные недостатки, ошибки;
- профессиональная помощь в подготовке и сборе документов. Юрист может помочь правильно заключить договор с учетом всех существенных условий, истребовать необходимую документацию для проведения надлежащей процедуры, правильно заполнить заявление, избегая ошибок, которые могут привести к отказу;
- юридическое сопровождение регистрации договора аренды земельного участка. Нам специалист может оперативно предоставить пакет документов от вашего имени (с предварительной подготовкой доверенности), отслеживать ход рассмотрения вашего заявления и своевременно реагировать на возможные запросы или замечания от государственного регистратора;
- в случае отказа разработка стратегии дальнейших действий и обжалование решения регистратора в суд (при наличии оснований считать его незаконным).
Таким образом, регистрация договора аренды земельного участка предусматривает обращение к уполномоченным государственным регистраторам с полным пакетом необходимых документов, включая заявление, квитанцию об уплате административного сбора, сам договор аренды и т.д. Отказ в регистрации возможен в четко определенных законом случаях, таких как несоответствие договора аренды законодательству, недостоверность поданных сведений, неправильная подготовка документов или наличие обременений на земельный участок.
В случае возникновения у вас проблем с регистрацией договора аренды земли или желания избежать отказа государственного регистратора, рекомендуем обращаться к квалифицированным юристам «Приходько и Партнеры». Мы поможем успешно зарегистрировать ваш договор или обжаловать неправомерное решение об отказе со стороны государственного регистратора. Чтобы узнать стоимость юридического сопровождения, заполните форму ниже.
Рассчитайте стоимость услуг
1 вопрос
Вашим делом занимались другие юристы?
2 вопрос
Вы находитесь в Киеве или в Киевской области?
3 вопрос
Юридическая помощь Вам нужна срочно?
В каких регионах Украины вы работаете?
Отдел недвижимости и земельного права работает по всей Украине и даже за границей!
Но, конечно, больше всего услуг мы предоставляем в Киеве и Киевской области:
- Белоцерковский район (города Сквира, Тараща, Белая Церковь, Узин, Тетиев).
- Бориспольский район (город Борисполь, Переяслав, Яготин).
- Броварской район (города Бровары, Березань).
- Бучанский район (города Буча, Ирпень, Вишневое).
- Вышгородский район (города Вышгород, Славутич).
- Обуховский район (города Обухов, Богуслав, Васильков, Кагарлык, Мироновка, Ржищев, Украинка).
- Фастовский район (города Фастов, Боярка).
Обращайтесь и уточняйте информацию по телефону!
Предоставляете ли вы консультации онлайн или по телефону?
Да! Если у Вас нет возможности приехать в офис в Киеве, то вы можете оплатить и получить консультацию по телефону или в одном из приложений для проведения звонков/конференций.
Вам также может понадобиться:
Договор аренды земельного участка
ПодробнееАренда земель государственной и коммунальной собственности
ПодробнееКонсультация юриста по земельным вопросам
ПодробнееПродление договора аренды земли
ПодробнееРасторжение договора аренды земли
ПодробнееДоговор купли-продажи земельного участка
Подробнееперезвоним
в течение дня
Возмещение Морального, Материального ущерба
Защита чести, достоинства и деловой репутацииАдвокат по судебным делам: поддержка и защита в суде
Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ)
Возмещение Морального, Материального ущерба
Гранты и привлечение инвестиций
Защита чести, достоинства и деловой репутации
Интеллектуальная собственность
Юридические услуги для медицинского бизнеса и врачей
Международное корпоративное право
Регистарция и сопровождение бизнеса в Великобритании
Регистарция и сопровождение бизнеса в Турции
Регистарция и сопровождение бизнеса в Швейцарии
Регистрация и сопровождение бизнеса в ЕС
Регистрация и сопровождение бизнеса в странах Персидского залива (GCC)
Регистрация и сопровождение бизнеса в США
Сопровождение сделок с недвижимостью
Сопровождение участника тендера
Адвокат по административным делам
Адвокат по хозяйственным делам
Продажа и покупка готовых фирм
РЕГИСТРАЦИЯ КОМПАНИЙ И ОТКРЫТИЯ БАНКОВСКИХ СЧЕТОВ
Юридические услуги в сфере криптовалют и блокчейн
Лицензирование хозяйственной деятельности
Разработка договоров для бизнеса и юридических лиц

