Выделение доли в натуре

Как показывает практика, достаточно распространены ситуации, когда один дом, земельный участок или другой объект недвижимости имеет несколько владельцев. Если отношения между совладельцами затрудняются назвать идеальными, они конфликтуют, наилучшим вариантом станет выделение доли в натуре. Оформить все необходимые документы помогут юристы «PRIKHODKO & PARTNERS».

Выделение доли в натуре: особенности терминологии

Выделение долей в натуре предполагает разделение объекта недвижимости на самостоятельные объекты, которые будут иметь собственный вход и вспомогательные сооружения/помещения.

К категории общего имущества относится все имущество, находящееся в собственности двух или большего количества совладельцев. Совместная собственность может быть как долевой, так и совместной.

• Частичная собственность

Собственность двух и более человек. Каждый из совладельцев имеет четко определенное право собственности.

• Совместная собственность

Владельцами объектов недвижимости могут быть два и более человек. При этом части каждого из них не выделяются.

Субъекты права общей собственности – юридические и физические лица, территориальные общины, государство.

Важно: при выделении доли в натуре, как правило, сохраняются правоотношения общей долевой собственности. Их прекращение наступает только для совладельца, часть которого выделяется в натуре.

Каким образом осуществляется выделение частицы в натуре?

Выделение частицы в натуре может осуществляться на основе мирного (досудебного) урегулирования или в суде. При этом особые требования предъявляются к объектам недвижимости. Они должны соответствовать условиям, предусмотренным действующими государственными строительными и другими нормами.

Но это возможно только в тех случаях, когда совладельцы оформили право пользования земельным участком, где находится дом, или право собственности на объект недвижимости. Если документы отсутствуют, выделить часть в натуре невозможно.

Кроме того, в обязательном порядке должна быть техническая возможность для выделения каждому из совладельцев обособленного помещения, которое будет иметь собственный вход. Если отсутствует какое-либо из вышеуказанных условий, выделение частицы в натуре невозможно.

Важно:

Чтобы распределить объект недвижимости в судебном порядке, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Кроме этого, в иске должна быть обоснована техническая возможность для выделения части натуре. Для этого чаще требуется заключение судебной строительно-технической экспертизы.

Выделение части в натуре урегулировано статьей 364 Гражданского Кодекса Украины. Совладелец может получить от других совладельцев материальную или денежную компенсацию стоимости его доли. Речь идет о ситуациях, когда выделение доли в натуре невозможно или не допускается законом.

Выделение части собственности из совместной регулируется статьей 370 Гражданского Кодекса Украины. По общему правилу, каждый из совладельцев имеет равную долю. Что касается неравных частей, они устанавливаются законом, договоренностью между совладельцами или на основании решения суда.

Юристы «PRIKHODKO & PARTNERS» помогут Вам решить все проблемы, связанные с выделением части в натуре. Записывайтесь на консультацию! Оставьте заявку в форме ниже для расчета цены выделения части в натуре в частном доме, квартире, другом недвижимом имуществе или земельном участке.