Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) в Италии

Украинцы могут покупать недвижимость в Италии без необходимости получения какого-либо разрешения, при условии выполнения двух простейших действий — получения codice fiscale (налогового кода), открытия банковского счета в местном банке. Больше всего в Италии есть возможность получения значительных налоговых льгот за приобретение первого жилья для постоянного проживания семьей.

Покупка жилья в Италии: в каких регионах лучше смотреть квартиру, дом украинцу?

Недвижимость в Италии – это удачная инвестиция, требующая тщательной подготовки. Выбор региона играет важную роль, поскольку в зависимости от города или района цены на жилье и условия проживания могут значительно отличаться. Наибольшей популярностью среди украинцев сегодня пользуются такие города, как:

• Комо (север Италии) – из-за хорошего транспортного сообщения с другими странами Европы;
• Ломбардия (Милан) – через экономическое развитие и развитую инфраструктуру;
• Пьемонт (Турин) – из-за более доступных цен по сравнению с другими городами, промышленный центр;
• Лигурия (Генуя) – из-за вариантов выбора недвижимости у морского побережья.

Если вы рассматриваете вариант приобретения жилья для последующей его сдачи в аренду, то лучшими вариантами будут также Флоренция, Сиена, Пиза, в частности благодаря их популярности среди туристов. Для клиентов с большим бюджетом мы также можем предложить пересмотреть свободные апартаменты и виллы в Сицилии и Сардинии соответственно.

Какие налоги нужно платить при покупке недвижимости в Италии?

Общая сумма дополнительных расходов при покупке жилья в этой стране может составить до 15% стоимости объекта. Основными из них являются:

• во-первых, налог на добавленную стоимость – 4% (право «первого» жилья, то есть Prima Casa), 10% или 22% (для элитных вариантов);
• во-вторых, кадастровый налог (Imposta Catastale) – фиксировано 50 или 200 евро (зависит от того, покупают ли жилье на первичном или вторичном рынке);
• в-третьих, регистрационный налог (Imposta di Registro) – 2% (для Prima Casa) или 9% от стоимости объекта;
• в-четвертых, комиссионные расходы – нотариальные (до 3%) и риэлтора (до 6%).

Важно знать! Даже после покупки жилья оплата налогов на этом не завершается. Следовательно, иностранцы, постоянно проживающие в квартире или доме в Италии, должны платить единый муниципальный налог в размере 0,4% — 1,06% (кроме проживающих на основании Prima Casa). Также если вы планируете сдавать свое жилье в аренду (например, в случае кратковременного отпуска в другой стране), то также нужно будет уплатить налог на полученный доход по фиксированной ставке 21%.

Как выглядит процедура приобретения недвижимости (квартиры, дома) в Италии?

Покупка недвижимости в Италии отличается высоким уровнем бюрократизации, и поэтому может продолжаться довольно долго. Чтобы максимально упростить и ускорить весь процесс, советуем позаботиться о привлечении к делу профессионального юриста.

Основные этапы процедуры выглядят следующим образом:

• шаг первый – подготовка (до 1 месяца). Для любого иностранца нужно сначала оформить и получить налоговый код для дальнейшей возможности подписания любых договоров, после чего пойти в банк и открыть счет для собственного использования. Если планируется сразу пополнять его на сумму, потраченную на жилье, в банке могут запросить документы в подтверждение законности происхождения средств;
• шаг второй — поиск объекта (до 1,5 месяца). Выбрать квартиру или дом в Италии совсем не легко, поскольку нужно учитывать не только регион, цены и доступность, но и отсутствие юридических рисков для самого покупателя при заключении сделки купли-продажи. Нужно сразу проводить юридический мониторинг личности;
• шаг третий – первое документальное оформление (до 2 месяцев). На этом этапе покупатель представляет письменное предложение. В случае ее принятия происходит заключение предварительного договора купли-продажи (Compromesso) и вносится аванс в размере 5-10% от стоимости жилья. Во время этого этапа покупатель также имеет право производить проверки недвижимости, привлекая при этом юриста и местного нотариуса, в частности для проверки отсутствия каких-либо обременений;
• шаг четвертый – завершающий этап (до 3 месяцев). Наконец наступает подписание основного договора и оплата полной стоимости за недвижимость. После этого нотариус регистрирует сделку в реестре недвижимого имущества, происходит переоформление коммунальных договоров нового владельца.

На что следует обратить внимание при покупке жилья в Италии украинцу?

Кроме тех моментов, которые уже частично упоминались выше, иностранцу, который будет покупать квартиру или дом в Италии впервые, следует обратить особое внимание на:

1. форму права собственности, которую вы получаете после заключения сделки (определяет возможность использования земельного участка, право на сдачу жилья в аренду, осуществление ремонта и т.п.);
2. обязательное личное присутствие при подписании предварительного и основного договора купли-продажи (как вариант, можно выбрать оформление генеральной доверенности, если продавец будет не против);
3. осуществление безналичной оплаты за недвижимость на основании чеков, выданных местным банком (криптовалюта – не допускается).

Есть также другие аспекты, которые желательно учесть при покупке жилья в этой стране. Чтобы узнать больше – советуем заказать консультацию непосредственно у нашего юриста по недвижимости.

Юридическое сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) в Италии: какие услуги может предложить наша юридическая компания?

Имея проверенных партнеров из Италии, наша компания может значительно облегчить вам весь процесс – от преодоления языкового барьера до полноценного сопровождения заключения сделки купли-продажи. Юридическое сопровождение нашего специалиста будет сосредоточено на качественной подготовке покупателя, сборе необходимых документов и проведении переговоров с продавцом. В рамках данной услуги юрист:

1. предоставит юридическую консультацию о налоговых льготах для иностранцев;
2. поможет в получении идентификационного налогового кода;
3. предоставит сопровождение по открытию банковского счета в избранном учреждении;
4. подготовит документы для подтверждения источников происхождения средств (для сумм, превышающих 10 000 евро);
5. проверить право собственности у продавца, юридическое состояние недвижимости и другие аспекты;
6. составит предложение, предварительный и основной договор в соответствии с итальянским законодательством (внесет необходимые изменения в предложение продавца);
7. организует перевод и нотариальное заверение документов;
8. предоставит сопровождение в регистрации права собственности.

Чтобы узнать стоимость сопровождения покупки недвижимости в Италии, просим заполнить форму ниже. Наш юрист свяжется с вами в кратчайшие сроки.