В каких регионах Украины вы работаете?

Отдел недвижимости и земельного права работает по всей Украине и даже за границей! Но, конечно, больше всего услуг мы предоставляем в Киеве и Киевской области: Белоцерковский район (города Сквира, Тараща, Белая Церковь, Узин, Тетиев). Бориспольский район (город Борисполь, Переяслав, Яготин). Броварской район (города Бровары, Березань). Бучанский район (города Буча, Ирпень, Вишневое). Вышгородский район (города Вышгород, Славутич). Обуховский район (города Обухов, Богуслав, Васильков, Кагарлык, Мироновка, Ржищев, Украинка). Фастовский район (города Фастов, Боярка). Обращайтесь и уточняйте информацию по телефону!

Предоставляете ли вы консультации онлайн или по телефону?

Да! Если у Вас нет возможности приехать в офис в Киеве, то вы можете оплатить и получить консультацию по телефону или в одном из приложений для проведения звонков/конференций.

Prikhodko&Partners
Услуги
Сопровождение сделок с недвижимостью Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) в Италии

Кирилкин Радион Олегович

Руководитель практики недвижимости и хозяйственного права

E-mail

kirilkin@prikhodko.com.ua

Номера телефонов

Специалист в сфере хозяйственного права и процесса. Сопровождение недвижимости, строительства; Земельное право и защита права собственности на имущество.

Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) в Италии

Украинцы могут покупать недвижимость в Италии без необходимости получения какого-либо разрешения, при условии выполнения двух простейших действий — получения codice fiscale (налогового кода), открытия банковского счета в местном банке. Больше всего в Италии есть возможность получения значительных налоговых льгот за приобретение первого жилья для постоянного проживания семьей.

Покупка жилья в Италии: в каких регионах лучше смотреть квартиру, дом украинцу?

Недвижимость в Италии – это удачная инвестиция, требующая тщательной подготовки. Выбор региона играет важную роль, поскольку в зависимости от города или района цены на жилье и условия проживания могут значительно отличаться. Наибольшей популярностью среди украинцев сегодня пользуются такие города, как:

Комо (север Италии) – из-за хорошего транспортного сообщения с другими странами Европы;
Ломбардия (Милан) – через экономическое развитие и развитую инфраструктуру;
Пьемонт (Турин) – из-за более доступных цен по сравнению с другими городами, промышленный центр;
Лигурия (Генуя) – из-за вариантов выбора недвижимости у морского побережья.

Если вы рассматриваете вариант приобретения жилья для последующей его сдачи в аренду, то лучшими вариантами будут также Флоренция, Сиена, Пиза, в частности благодаря их популярности среди туристов. Для клиентов с большим бюджетом мы также можем предложить пересмотреть свободные апартаменты и виллы в Сицилии и Сардинии соответственно.

Узнать стоимость консультации юриста

Какие налоги нужно платить при покупке недвижимости в Италии?

Общая сумма дополнительных расходов при покупке жилья в этой стране может составить до 15% стоимости объекта. Основными из них являются:

во-первых, налог на добавленную стоимость – 4% (право «первого» жилья, то есть Prima Casa), 10% или 22% (для элитных вариантов);
во-вторых, кадастровый налог (Imposta Catastale) – фиксировано 50 или 200 евро (зависит от того, покупают ли жилье на первичном или вторичном рынке);
в-третьих, регистрационный налог (Imposta di Registro) – 2% (для Prima Casa) или 9% от стоимости объекта;
в-четвертых, комиссионные расходы – нотариальные (до 3%) и риэлтора (до 6%).

Важно знать! Даже после покупки жилья оплата налогов на этом не завершается. Следовательно, иностранцы, постоянно проживающие в квартире или доме в Италии, должны платить единый муниципальный налог в размере 0,4% — 1,06% (кроме проживающих на основании Prima Casa). Также если вы планируете сдавать свое жилье в аренду (например, в случае кратковременного отпуска в другой стране), то также нужно будет уплатить налог на полученный доход по фиксированной ставке 21%.

Также будет полезно: НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ

Как выглядит процедура приобретения недвижимости (квартиры, дома) в Италии?

Покупка недвижимости в Италии отличается высоким уровнем бюрократизации, и поэтому может продолжаться довольно долго. Чтобы максимально упростить и ускорить весь процесс, советуем позаботиться о привлечении к делу профессионального юриста.

Основные этапы процедуры выглядят следующим образом:

шаг первый – подготовка (до 1 месяца). Для любого иностранца нужно сначала оформить и получить налоговый код для дальнейшей возможности подписания любых договоров, после чего пойти в банк и открыть счет для собственного использования. Если планируется сразу пополнять его на сумму, потраченную на жилье, в банке могут запросить документы в подтверждение законности происхождения средств;
шаг второй — поиск объекта (до 1,5 месяца). Выбрать квартиру или дом в Италии совсем не легко, поскольку нужно учитывать не только регион, цены и доступность, но и отсутствие юридических рисков для самого покупателя при заключении сделки купли-продажи. Нужно сразу проводить юридический мониторинг личности;
шаг третий – первое документальное оформление (до 2 месяцев). На этом этапе покупатель представляет письменное предложение. В случае ее принятия происходит заключение предварительного договора купли-продажи (Compromesso) и вносится аванс в размере 5-10% от стоимости жилья. Во время этого этапа покупатель также имеет право производить проверки недвижимости, привлекая при этом юриста и местного нотариуса, в частности для проверки отсутствия каких-либо обременений;
шаг четвертый – завершающий этап (до 3 месяцев). Наконец наступает подписание основного договора и оплата полной стоимости за недвижимость. После этого нотариус регистрирует сделку в реестре недвижимого имущества, происходит переоформление коммунальных договоров нового владельца.

На что следует обратить внимание при покупке жилья в Италии украинцу?

Кроме тех моментов, которые уже частично упоминались выше, иностранцу, который будет покупать квартиру или дом в Италии впервые, следует обратить особое внимание на:

форму права собственности, которую вы получаете после заключения сделки (определяет возможность использования земельного участка, право на сдачу жилья в аренду, осуществление ремонта и т.п.);
обязательное личное присутствие при подписании предварительного и основного договора купли-продажи (как вариант, можно выбрать оформление генеральной доверенности, если продавец будет не против);
осуществление безналичной оплаты за недвижимость на основании чеков, выданных местным банком (криптовалюта – не допускается).

Есть также другие аспекты, которые желательно учесть при покупке жилья в этой стране. Чтобы узнать больше – советуем заказать консультацию непосредственно у нашего юриста по недвижимости.

Цена сопровождения юриста

Юридическое сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) в Италии: какие услуги может предложить наша юридическая компания?

Имея проверенных партнеров из Италии, наша компания может значительно облегчить вам весь процесс – от преодоления языкового барьера до полноценного сопровождения заключения сделки купли-продажи. Юридическое сопровождение нашего специалиста будет сосредоточено на качественной подготовке покупателя, сборе необходимых документов и проведении переговоров с продавцом. В рамках данной услуги юрист:

предоставит юридическую консультацию о налоговых льготах для иностранцев;
поможет в получении идентификационного налогового кода;
предоставит сопровождение по открытию банковского счета в избранном учреждении;
подготовит документы для подтверждения источников происхождения средств (для сумм, превышающих 10 000 евро);
проверить право собственности у продавца, юридическое состояние недвижимости и другие аспекты;
составит предложение, предварительный и основной договор в соответствии с итальянским законодательством (внесет необходимые изменения в предложение продавца);
организует перевод и нотариальное заверение документов;
предоставит сопровождение в регистрации права собственности.

Чтобы узнать стоимость сопровождения покупки недвижимости в Италии, просим заполнить форму ниже. Наш юрист свяжется с вами в кратчайшие сроки.

Рассчитайте стоимость услуг

1 вопрос

Вы хотите приобрести квартиру/дом в Италии?

Да

Нет

2 вопрос

Вам нужна консультация по подбору жилья в Италии?

Да

Нет

3 вопрос

Вас интересует разработка проекта договора купли-продажи квартиры в Италии?

Да

Нет

Успешные кейсы по теме:

Вам также может понадобиться:

Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) в Северном Кипре

Подробнее

Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) на Бали

Подробнее

Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) в Великобритании

Подробнее

Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) за границей

Подробнее

Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) в ОАЭ (Дубай)

Подробнее

Сопровождение покупки недвижимости в Австрии

Подробнее

Статьи по теме:

20%

скидка

Если мы не
перезвоним
в течение дня

Средняя оценка:

5/5 | На основе 45 отзывов

Обратилась из-за распространения ложной информации в Интернете. Юристы оперативно отреагировали и помогли оградить мою репутацию. Результатом удовлетворена.

Команда сопровождала дело по защите деловой репутации компании. Все ясно, аргументированно и с пониманием специфики бизнеса.

Помогли разрешить конфликт с работником без суда. Всё прошло максимально корректно и в рамках законодательства. Благодарны за профессиональный подход и поддержку.

Очень довольны сотрудничеством в сфере грантов. Грант-менеджер Николай сопровождал весь процесс под ключ и всегда объяснял каждый шаг. Чувствуется опыт и практический подход.

Обратились за помощью в подготовке грантовой заявки. Получили не только полное сопровождение, но и ценные рекомендации по структуре проекта. В результате успешное финансирование нашего бизнеса. Большое спасибо!

Благодаря сопровождению «Приходько и партнеры», мы впервые успешно приняли участие в публичных закупках. Юрист помог правильно подготовить документы и избежать типичных ошибок.

Имели сложную ситуацию с обжалованием результатов тендера. Команда быстро включилась в процесс и помогла отстоять нашу позицию. Очень сильна экспертиза именно в тендерном праве.

Обращались в ЮК «Приходько и партнеры» в сложном хозяйственном споре с контрагентом. Команда быстро проанализировала ситуацию, выстроила стратегию и помогла отстоять наши интересы в суде. Профессиональный и системный подход ощущается сразу.

Работаем с компанией на неизменной базе. Особо ценим внимательность к деталям и умение предупреждать риски еще до их возникновения. Это как раз тот случай, когда юристы реально помогают экономить средства бизнеса.

Обратились к Тарасу Мирошниченко для подготовки Legal Opinion по сложному делу о loot boxes для судебного процесса. Документ был подготовлен на высоком профессиональном уровне с учетом международного регулирования и судебной практики ЕС. Это существенно усилило нашу позицию в суде.

Юридическая компания

Оставьте заявку на юридическую помощь прямо сейчас:

9+ лет на рынке

70+ специалистов практиков

Фиксированная цена

Онлайн / офлайн консультация

Недвижимость и строительство

Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) в Италии

Покупка жилья в Италии: в каких регионах лучше смотреть квартиру, дом украинцу?

Какие налоги нужно платить при покупке недвижимости в Италии?

Как выглядит процедура приобретения недвижимости (квартиры, дома) в Италии?

На что следует обратить внимание при покупке жилья в Италии украинцу?

Юридическое сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) в Италии: какие услуги может предложить наша юридическая компания?

Вам также может понадобиться:

Андрей Приходько