Адвокат
Адвокат с многолетним опытом в сфере недвижимости и земельного права. Сопровождение строительства, оформление земельных участков, получение разрешенной документации и защита права собственности. Также успешные кейсы трудового права и мобинга на работе.
Договор купли-продажи имущественных прав на объект незавершенного строительства
На сегодняшний день покупка имущественных прав на этапе строительства объекта недвижимости – один из наиболее популярных способов приобретения недвижимости.
В действующем украинском законодательстве имущественные права определяются как право ожидания. Это составная часть имущества в качестве объекта гражданского права. Многих потенциальных покупателей недвижимости интересует, каким образом совершается заключение сделки купли-продажи имущественных прав на объект незавершенного строительства. Об этом расскажут специалисты нашего юридического бюро Приходько и Партнеры. Вы можете не сомневаться, что все услуги будут предоставлены на высоком профессиональном уровне.
Особенности наступления имущественных прав на объект незавершенного строительства
Имущественные права на недвижимость и сама недвижимость – это разные вещи. Когда инвестор получает имущественные права на недвижимость, спустя некоторое время они трансформируются в право собственности на недвижимость. При этом суды и налоговые органы также придерживаются позиции, что продажа имущественных прав – это продажа самой недвижимости.
Право собственности на объект недвижимости возникает с того момента, когда этот объект будет введен в эксплуатацию. Конечно, если это предусмотрено заключенным соглашением или законом.
В трактовке Гражданского кодекса Украины подобный объект получает статус полноценного объекта после прохождения всех этапов регистрации в государственных органах власти.
Что касается объекта, находящегося в статусе «незавершенное строительство», это недвижимость, на которую были выданы разрешительные документы на строительство, а также были зафиксированы расходы на процесс его сооружения. При этом такой объект недвижимости не был принят в эксплуатацию в соответствии с действующим украинским законодательством.
Также Гражданский кодекс Украины регламентирует следующее: до того, как будет завершено строительство, лицо считается только владельцем оборудования и материалов, которые были использованы во время его возведения.
Нюансы, связанные с регистрацией имущественного права
Легализация права на имущество предполагает следующие этапы:
- Создание базы документов
Застройщиком создается специальная база документов, которые понадобятся для регистрации имущественных прав на каждый из объектов строительства. Все эти данные находятся в Единой электронной системе Украины в сфере строительства.
Информация, содержащаяся в базе:
- Данные о застройщике.
- Информация об объекте строительства (этажность, площадь, кадастровый номер и др.).
- Представление документов для регистрации имущественного права
На этом этапе проходит официальная регистрация будущего объекта недвижимости.
После этого осуществляется фиксация имущественного права в Государственном реестре прав на объекты недвижимости.
Кроме этого, законом предусмотрена обязательная гарантия застройщиком реализации прав на имущество, то есть объект незавершенного строительства.
Как происходит оформление права собственности на объект незавершенного строительства?
Законодательство Украины четко регламентирует порядок оформления права собственности на объект незавершенного строительства.
Процедура выглядит следующим образом:
Получение документов в отделе градостроительства и архитектуры
Речь идет о строительном паспорте и градостроительных условиях.
Проведение работ по техническому надзору
На основе полученных данных разрабатывается проект и авторское наблюдение. В дальнейшем происходит регистрация сообщения о начале строительных работ. Завершающий этап – получение разрешения на строительство.
Признание права собственности
Право собственности регистрируется в специальном Реестре. Его подтверждением является получение подъемника.
Помощь профессиональных юристов по заключению сделки купли-продажи имущественных прав на объект незавершенного строительства
Для того чтобы Вы правильно вложили собственные средства для получения имущественных прав на объект незавершенного строительства, Вам необходимо заручиться поддержкой профессиональных юристов.
Юристы Приходько и Партнеры разработают действенный алгоритм для обеспечения собственных активов в вопросе покупки недвижимости. Мы поможем Вам оформить договор правильно, без подводных камней. Наши юристы знают все тонкости действующего законодательства в сфере недвижимости.
У Вас еще остались вопросы? Ждем предварительной консультации! Для расчета стоимости услуг юриста по заключению договора купли-продажи имущественных прав на объект незавершенного строительства заполните форму ниже.
Рассчитайте стоимость услуг
1 вопрос
Вы планируете покупать недвижимость?
2 вопрос
Вам нужно юридическое сопровождение в вопросах приобретения недвижимости?
3 вопрос
Услуга Вам нужна срочно?
В каких регионах Украины вы работаете?
Отдел недвижимости и земельного права работает по всей Украине и даже за границей!
Но, конечно, больше всего услуг мы предоставляем в Киеве и Киевской области:
- Белоцерковский район (города Сквира, Тараща, Белая Церковь, Узин, Тетиев).
- Бориспольский район (город Борисполь, Переяслав, Яготин).
- Броварской район (города Бровары, Березань).
- Бучанский район (города Буча, Ирпень, Вишневое).
- Вышгородский район (города Вышгород, Славутич).
- Обуховский район (города Обухов, Богуслав, Васильков, Кагарлык, Мироновка, Ржищев, Украинка).
- Фастовский район (города Фастов, Боярка).
Обращайтесь и уточняйте информацию по телефону!
Предоставляете ли вы консультации онлайн или по телефону?
Да! Если у Вас нет возможности приехать в офис в Киеве, то вы можете оплатить и получить консультацию по телефону или в одном из приложений для проведения звонков/конференций.
Вам также может понадобиться:
Приватизация квартиры
ПодробнееУзаконение перепланировки
ПодробнееВвод в эксплуатацию АЗС
ПодробнееПеревод дачного дома в жилой
ПодробнееУзаконивание перепланировки квартиры
ПодробнееВвод объекта в эксплуатацию
ПодробнееУзаконивание реконструкции
ПодробнееУзаконивание частного дома
ПодробнееУзаконивание пристройки
ПодробнееУзаконить гараж
ПодробнееОформление перепланировки
ПодробнееВвод в эксплуатацию садового дома
Подробнееперезвоним
в течение дня
Возмещение Морального, Материального ущерба
Защита чести, достоинства и деловой репутацииАдвокат по судебным делам: поддержка и защита в суде
Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ)
Возмещение Морального, Материального ущерба
Гранты и привлечение инвестиций
Защита чести, достоинства и деловой репутации
Интеллектуальная собственность
Юридические услуги для медицинского бизнеса и врачей
Международное корпоративное право
Регистарция и сопровождение бизнеса в Великобритании
Регистарция и сопровождение бизнеса в Турции
Регистарция и сопровождение бизнеса в Швейцарии
Регистрация и сопровождение бизнеса в ЕС
Регистрация и сопровождение бизнеса в странах Персидского залива (GCC)
Регистрация и сопровождение бизнеса в США
Сопровождение сделок с недвижимостью
Сопровождение участника тендера
Адвокат по административным делам
Адвокат по хозяйственным делам
Продажа и покупка готовых фирм
РЕГИСТРАЦИЯ КОМПАНИЙ И ОТКРЫТИЯ БАНКОВСКИХ СЧЕТОВ
Юридические услуги в сфере криптовалют и блокчейн
Лицензирование хозяйственной деятельности
Разработка договоров для бизнеса и юридических лиц

