Prikhodko&Partners
Услуги
Международное корпоративное право
Открытие и сопровождение бизнеса на Кипре ПРОВЕРКА ИЛИ DUE DILIGENCE ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА КИПРЕ

Адвокат

E-mail

vasiuta@prikhodko.com.ua

Номера телефонов

Адвокат с многолетним опытом в сфере недвижимости и земельного права. Сопровождение строительства, оформление земельных участков, получение разрешенной документации и защита права собственности. Также успешные кейсы трудового права и мобинга на работе.

ПРОВЕРКА ИЛИ DUE DILIGENCE ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА КИПРЕ

На Кипре, как и в других странах, существует услуга юридического аудита или Due diligence объектов недвижимости. Указанная услуг вызвана тем, что покупая имущество лицо вкладывает значительные средства по сравнению со стоимостью такой проверки, а потому в большинстве случаев такое лицо хочет понимать всю историю возникновения объекта недвижимости, а также учесть все возможные риски в случае дальнейшего его использования или продажи. .

Проверка объекта недвижимости на Кипре – это исследование истории его создания, смены собственников и конфликтов, возникавших с этим имуществом.

Именно поэтому юридический аудит или Due diligence обезопасит Вас от негатива связанного с историей объекта. Понятно, что 100 процентов гарантий достигнуто сложно, но полная проверка объектов недвижимости на Кипре, в том числе качественная и полная проверка истории объекта недвижимости даст Вам возможность быть готовым к покупке или продаже такого объекта, а также поможет правильно оценить инвестиционные опасности.

Что необходимо проверить перед покупкой земли, дома, квартиры или любого другого объекта недвижимости:

Возникновение объекта и право собственности. Чаще всего нарушение законодательства допускается именно на этапе строительства и регистрации права собственности. Именно поэтому важно проверить как возникло право строить, происхождение земли, кто именно строил и на каком основании, возникали ли конфликты или споры во время строительства.

Анализ предыдущих владельцев. Очень важно понимать порядок смены собственников и кто, собственно, они есть, от самого первого до последнего. Это можно сделать либо анализируя все сделки купли продажи дарения и т.п., либо через соответствующие реестры.

В каком статусе находится объект недвижимости. Следует исследовать документы на основании которых состоялась последняя регистрация права собственности, обременено ли в настоящее время такое право собственности арестами или запретами совершения регистрационных действий, отсутствие или наличие судебных споров и решений в отношении объекта недвижимости.

Физическая проверка объекта недвижимости. Проверка соответствия технических характеристик разрешительной документации Нередко бывает так, что предыдущие владельцы что-то изменили и не внесли соответствующие правки и изменения в техническую документацию, что в дальнейшем может привести к как минимум дополнительным расходам на легализацию таких изменений или даже непригодности объекта для использования и значительных инвестиционных потерь.

По результатам проверки объекта инвестирования на Кипре, Вы получите заключение нашей кампании в котором будут отображены все этапы проверки с выявленными недостатками и замечаниями, а также инвестиционный вывод о возможных рисках, если таковые будут обнаружены.

Юридическая проверка объекта недвижимости на Кипре заключается не в сборе информации из интернета, а именно в совершенном понимании законодательства в сфере строительства и опыте работы в сопровождении строительной и судебной деятельности.

Ставку корпоративного налога на Кипре подняли до 15%. Не создает ли это проблем для украинского бизнеса?

Наоборот, это является стратегическим преимуществом. Налоговый кодекс Украины предусматривает освобождение от налогообложения КИК, если эффективная ставка в иностранной юрисдикции составляет не менее 13%. Ставка 15% на Кипре автоматически позволяет легально освободить прибыль кипрской компании от дополнительного налогообложения в Украине.

Как работает обновленный режим IP Box для IT-компаний?

Кипрский IP Box применяет подход Modified Nexus Approach, где льгота зависит от реальных затрат на разработку. Если компания разрабатывает ПО локально, 80% квалифицированной прибыли освобождается от налогов. Корпоративный налог в 15% применяется только к оставшимся 20% прибыли, что дает эффективную ставку налога 3%.

Нужно ли платить налог на нераспределенную прибыль и ежегодный сбор компании?

Нет. Правило условного распределения дивидендов (Deemed Dividend Distribution — DDD) было полностью отменено для прибылей, сгенерированных с 1 января 2026 года. Ежегодный фиксированный сбор Annual Levy в размере €350 также отменен с 2024 года.

Могу ли я получить налоговое резидентство Кипра как учредитель бизнеса?

Да, для учредителей бизнеса действует «правило 60 дней». Оно позволяет получить статус налогового резидента, находясь на Кипре всего 60 дней в году, если вы имеете арендованное или собственное жилье, бизнес-связи со страной и не являетесь налоговым резидентом другого государства.

Что такое Notional Interest Deduction (NID) и кому он подходит?

NID — это мощный стимул для капиталоемкого бизнеса (например, промышленных или инвестиционных холдингов). Он позволяет вычитать из базы налогообложения условные проценты на сумму внесенного нового акционерного капитала. Размер вычета равен доходности 10-летних государственных облигаций страны инвестирования плюс 5%. Этот инструмент может уменьшить налогооблагаемую прибыль на сумму до 80%.

Успешные кейсы по теме: