Prikhodko&Partners
Услуги
Международное корпоративное право
Открытие и сопровождение бизнеса на Кипре ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ПОКУПКИ ИЛИ АРЕНДЫ НА КИПРЕ

Тернавская Татьяна Михайловна

Юрист

E-mail

ternavska@prikhodko.com.ua

Номера телефонов

Юрист практики недвижимости, строительства и земельного права.

ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ПОКУПКИ ИЛИ АРЕНДЫ НА КИПРЕ

Среди преимуществ владения недвижимостью на Кипре – это возможность быстро получить вид на жительство на этом прекрасном острове. За минимальную инвестицию в 300 тысяч евро вы и ваша семья получите не только хороший второй дом, но и вид на жительство, которое позволит вам легально жить, работать и учиться на Кипре.

Поэтому в данном случае владение недвижимостью сейчас – это инвестиция в собственное будущее и в будущее семьи.

Аренда жилья на Кипре

Аренда жилья на Кипре является популярной услугой, ведь многие выбирают Кипр для туристических целей, для проживания там или для ведения бизнеса, не имея достаточных средств на покупку – поэтому выбирают более экономичный вариант аренды.

Достаточно сложно подобрать лучший вариант, не зная особенности местного рынка недвижимости, не зная цен или вариантов, предлагаемых для аренды, поэтому в таком случае возникает потребность обратиться к профессионалам – а именно к ЮК Приходько и партнеры, которые помогут найти наиболее подходящий вариант именно для Вас.

Мы предоставляем следующие услуги:

подбираем варианты жилых помещений как с мебелью так и без в разных районах и городах по заказу клиента
полное правовое сопровождение
Общение напрямую с владельцем здания и возможность встретиться с ним лично

Относительно стоимости аренды жилья она будет отличаться в зависимости от

Города
размеров жилой площади
жилого состояния
Наличия бытовой техники и обустройство мебелью
расположение относительно центра населенного пункта.

Сроки подбора жилья могут составлять до 3-х дней, в зависимости от ваших потребностей.

Кипр разнообразен – поэтому там можно найти объекты недвижимости как на побережье, в горах, в центральном районе А поэтому необходимо подбирать недвижимость исходя из цели. К примеру для проживания лучшим будет центральный район крупных городов Лимасол, Ларнака, Пафос. Для отдыха или сдачи в аренду самый прибыльный вариант – побережье. Наибольшей популярностью пользуются Пафос, Ларнака, Лимасол, Айя-Напа и Никосия.

Аренда коммерческой недвижимости на Кипре

В процессе создания собственного бизнеса на территории Кипра возникает необходимость приобретения или аренды коммерческой недвижимости.

Последний вариант считается более выгодным, так как подразумевает более низкие издержки, минимальный риск потери инвестиций и возможность более быстрого расширения при создании сети. Компания, предоставляющая свои услуги для владельцев бизнеса, предлагает аренду производственных помещений на Кипре, магазинов, офисов и других видов коммерческих помещений.

Воспользовавшись качественным обслуживанием, вы получаете следующие преимущества:
возможность уделить максимум времени развитию бизнеса и проработке бизнес-плана вместо поиска недвижимости;
индивидуальный подбор объекта под конкретные задачи;
законное оформление всех документов;
максимально быстрый подбор недвижимости.

Важно отметить, что аренда офиса на Кипре или любого другого помещения оформляется агентами. Это позволяет начать собственный бизнес в Европе даже без необходимости знания языка. Стоимость услуг составляет всего 50 процентов от месячной аренды магазина на Кипре или любого другого коммерческого объекта.

Покупка жилья на Кипре

Плюсы:

Вы можете зарабатывать, сдавая свою недвижимость в аренду
Вы можете настроить собственность как угодно
Владение недвижимостью обеспечивает чувство стабильности, поскольку никто не может отнять его у вас.

Минусы:

Это значительное финансовое обязательство
Если позже вы решите продать свою недвижимость, это может быть длительным процессом, который продлится месяцы или годы.
Вам придется иметь дело с дополнительными расходами на техническое обслуживание и налогами, а также с уменьшением стоимости имущества со временем
С одной стороны, аренда предусматривает краткосрочное или долгосрочное проживание на количество месяцев/год, согласованное в договоре аренды. С другой стороны, покупка недвижимости означает, что это место принадлежит вам постоянно (или пока вы его не продадите).

Покупка коммерческой недвижимости

Покупка коммерческой недвижимости на Кипре — это вопрос, интересующий не только бизнесменов, но и инвесторов, желающих получать большой стабильный пассивный доход. Оформление соответствующей покупки и подбор соответствующего объекта – это непростой и трудоемкий процесс, требующий знаний, времени и усилий. Предлагаются следующие виды коммерческих объектов:

здания под склады;
офисы;
деловые центры;
торговые площадки;
магазины;
комплексные постройки.

Перед покупкой все эти объекты проверяются на наличие арестов, ипотеки от хозяина и ряда других нежелательных факторов. Благодаря этому покупка коммерческой недвижимости – всегда безопасное вложение средств.

Какие налоги необходимо уплатить?

При покупке недвижимости на Кипре кроме стоимости объекта нужно учитывать и средства, необходимые для уплаты определенных налогов и сборов:

Гербовый сбор.
Налог на титул (получение права собственности)
Ежегодный налог,
В некоторых случаях НДС

Могут ли иностранцы покупать недвижимость на Кипре?

Короче говоря, да, иностранцы могуть покупать недвижимость на Кипре. Более того, у нас это сделать легче, чем во многих европейских странах. Граждане ЕС могут покупать недвижимость на Кипре без ограничений.

Могут ли граждане стран, не являющихся гражданами ЕС, покупать недвижимость на Кипре?

Хотя это может занять некоторое время, процесс покупки недвижимости на Кипре достаточно прост по сравнению с другими странами ЕС.

Иностранцу-неевропейцу разрешается покупать недвижимость на Кипре без ограничений, если покупатель не имеет судимости и отвечает требованиям.

Мы предоставляем следующие услуги

Аренда жилой недвижимости на Кипре
Аренда коммерческой недвижимости на Кипре
Покупка жилой недвижимости на Кипре
Покупка коммерческой недвижимости
Разрешение на землю на Кипре

Ставку корпоративного налога на Кипре подняли до 15%. Не создает ли это проблем для украинского бизнеса?

Наоборот, это является стратегическим преимуществом. Налоговый кодекс Украины предусматривает освобождение от налогообложения КИК, если эффективная ставка в иностранной юрисдикции составляет не менее 13%. Ставка 15% на Кипре автоматически позволяет легально освободить прибыль кипрской компании от дополнительного налогообложения в Украине.

Как работает обновленный режим IP Box для IT-компаний?

Кипрский IP Box применяет подход Modified Nexus Approach, где льгота зависит от реальных затрат на разработку. Если компания разрабатывает ПО локально, 80% квалифицированной прибыли освобождается от налогов. Корпоративный налог в 15% применяется только к оставшимся 20% прибыли, что дает эффективную ставку налога 3%.

Нужно ли платить налог на нераспределенную прибыль и ежегодный сбор компании?

Нет. Правило условного распределения дивидендов (Deemed Dividend Distribution — DDD) было полностью отменено для прибылей, сгенерированных с 1 января 2026 года. Ежегодный фиксированный сбор Annual Levy в размере €350 также отменен с 2024 года.

Могу ли я получить налоговое резидентство Кипра как учредитель бизнеса?

Да, для учредителей бизнеса действует «правило 60 дней». Оно позволяет получить статус налогового резидента, находясь на Кипре всего 60 дней в году, если вы имеете арендованное или собственное жилье, бизнес-связи со страной и не являетесь налоговым резидентом другого государства.

Что такое Notional Interest Deduction (NID) и кому он подходит?

NID — это мощный стимул для капиталоемкого бизнеса (например, промышленных или инвестиционных холдингов). Он позволяет вычитать из базы налогообложения условные проценты на сумму внесенного нового акционерного капитала. Размер вычета равен доходности 10-летних государственных облигаций страны инвестирования плюс 5%. Этот инструмент может уменьшить налогооблагаемую прибыль на сумму до 80%.

Успешные кейсы по теме: