Адвокат
Адвокат с многолетним опытом в сфере недвижимости и земельного права. Сопровождение строительства, оформление земельных участков, получение разрешенной документации и защита права собственности. Также успешные кейсы трудового права и мобинга на работе.
Сопровождение сделки купли-продажи квартиры / дома / коммерческой недвижимости / земли
Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости – это комплекс юридических услуг, предоставляемых нашим специалистом с целью обеспечения ее законности и безопасности для обеих сторон. Юридическое сопровождение нашей компании охватывает три основных блока — due diligence, юридический анализ продавца и покупателя по договору купли-продажи, оформление проекта сделки (предварительной и основной). Более подробно рассмотрим в статье ниже.
Купля-продажа объектов недвижимости: каковы основные случаи?
Квартира, дом
Купля-продажа жилья может происходить как на первичном (объекты незавершенного строительства), так и на вторичном рынке (когда объект недвижимости уже введен в эксплуатацию). Основной риск в таком случае будет заключаться в вероятности найти проблемного застройщика. Довольно часто случаются случаи, когда покупатель вкладывает средства в строительство, получая имущественные права на будущую квартиру (дом), но застройщик задерживает сроки выполнения работ или вообще останавливает строительство. И хотя в таком случае можно инициировать специальную процедуру и вернуть фактически уплаченные средства, менее затратным вариантом будет предварительная проверка лица. Следует также избегать приобретения жилья, которое является объектом залога (ипотеки) в исполнительном производстве.
Коммерческая недвижимость
Коммерческая недвижимость – это здания, сооружения и нежилые помещения, предназначенные в основном для осуществления хозяйственной деятельности. Это, прежде всего, бизнес-центры, офисы, магазины, заводы, склады, отели, СТО и прочее. В этом случае важно уделить особое внимание проверке функционального назначения здания и земельного участка под ним. Желательно также проверять репутацию владельца коммерческой недвижимости. Лучший вариант – обращение к гражданам и бизнесам, арендующим помещение (в частности в многоэтажных торговых комплексах).
Земельный участок
Приобретение земельного участка всегда предполагает проверку его целевого назначения, границ и ограничений. Чаще землю покупают для жилищного строительства, промышленной деятельности, сельскохозяйственного использования. Купля-продажа земельного участка является одним из наиболее юридически сложных видов сделок, поскольку земля является объектом особого государственного регулирования. Важно избегать при оформлении:
- неточностей в характеристиках участка;
- неопределенности границ участка;
- неопределенности правового статуса объектов недвижимости, расположенных на земле и принадлежащих третьим лицам;
- расположение участка на территориях с особым правовым статусом (например, в прибрежной полосе).
Какие этапы заключения сделки купли-продажи квартиры, дома, коммерческой недвижимости или земли?
Совершение такого соглашения требует высокой юридической точности и оперативности. Юридическое сопровождение, как уже отмечалось ранее, состоит из следующих этапов:
- юридический Due Diligence (проверка через реестры, в частности ДРРП, ЕГССР, ДЗК и т.д., проверка полной всех правоустанавливающих документов);
- оценка правового статуса и репутации личности продавца;
- правовой анализ предложенной для подписания сделки купли-продажи;
- фиксация намерений и заключение предварительного договора (фиксация конечной цены, сроков и условий заключения основного договора) внесения аванса;
- подготовка проекта и заключение основного договора (нотариальное заверение – по желанию сторон);
- сопровождение государственной регистрации соглашения в ДРРП.
Важно знать! Продавец, кроме договора, также должен предоставить покупателю следующие документы: выписку из ДРРП/ДЗК, договор (по которому приобретается право собственности на недвижимость), технический паспорт на объект (при наличии), справки об отсутствии задолженности, личные документы для подтверждения личности продавца и второго супруга (при наличии). Для получения более подробной информации советуем заказать консультацию у одного из наших юристов по недвижимости.
Как можно избежать рисков для личности покупателя?
Успех и безопасность сделки купли-продажи недвижимости напрямую зависят от опыта и квалификации юриста, оказывающего сопровождение. Самое важное во всем процессе – контроль каждого этапа. Без анализа документов, проверки законности строительства, наличия согласия второго супруга или согласования условий основного договора, отвечающих интересам обеих сторон, нельзя говорить о полноценном избегании всех нежелательных последствий. В самом договоре также следует предусмотреть ответственность для продавца за обман, сокрытие недостатков недвижимости или другие недобросовестные действия.
Что мы предлагаем в рамках сопровождения сделки купли-продажи недвижимости?
Юристы недвижимости ЮК «Приходько и Партнеры» предлагают комплексное сопровождение от проверки до момента государственной регистрации права собственности. Он будет состоять в следующем:
- во-первых, ознакомительная консультация;
- во-вторых, проверка недвижимости и продавца по реестрам;
- в-третьих, подготовка проектов соглашений, сообщений и нотариально заверенных переводов паспортов (если покупатель – иностранец);
- в-четвертых, ведение переговоров с продавцом для согласования всех спорных вопросов;
- в-пятых, расчет всех налоговых обязательств, которые возьмет на себя покупатель после приобретения;
- в-шестых, сопровождение заключения, удостоверения и регистрации сделки;
- наконец, обжалование противоправных действий государственного регистратора или продавца (при необходимости).
С нами приобретение недвижимости для вас пройдет без скрытых юридических дефектов и рисков. Чтобы узнать стоимость сопровождения сделки купли-продажи недвижимости (квартиры, дома, коммерческой недвижимости или земли) – заполните форму ниже.
Рассчитайте стоимость услуг
1 вопрос
Вы планируете приобрести квартиру (дом)?
2 вопрос
Вы хотите оформить сделку купли-продажи коммерческой недвижимости?
3 вопрос
Вам нужно сопровождение сделки купли-продажи земли?
В каких регионах Украины вы работаете?
Отдел недвижимости и земельного права работает по всей Украине и даже за границей!
Но, конечно, больше всего услуг мы предоставляем в Киеве и Киевской области:
- Белоцерковский район (города Сквира, Тараща, Белая Церковь, Узин, Тетиев).
- Бориспольский район (город Борисполь, Переяслав, Яготин).
- Броварской район (города Бровары, Березань).
- Бучанский район (города Буча, Ирпень, Вишневое).
- Вышгородский район (города Вышгород, Славутич).
- Обуховский район (города Обухов, Богуслав, Васильков, Кагарлык, Мироновка, Ржищев, Украинка).
- Фастовский район (города Фастов, Боярка).
Обращайтесь и уточняйте информацию по телефону!
Предоставляете ли вы консультации онлайн или по телефону?
Да! Если у Вас нет возможности приехать в офис в Киеве, то вы можете оплатить и получить консультацию по телефону или в одном из приложений для проведения звонков/конференций.
Вам также может понадобиться:
Договор о намерении
Подробнее
Договор купли-продажи квартиры (недвижимости)
Подробнее
Разделение жилого дома в натуре
Подробнее
Сопровождение купли-продажи коммерческой недвижимости
Подробнее
Сопровождение покупки квартиры иностранным гражданином в Украине
Подробнее
Обжалование договора купли-продажи недвижимости
Подробнееперезвоним
в течение дня
Telegram
Viber
WhatsApp
Facebook
Instagram