Сопровождение сделки купли-продажи квартиры / дома / коммерческой недвижимости / земли

Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости – это комплекс юридических услуг, предоставляемых нашим специалистом с целью обеспечения ее законности и безопасности для обеих сторон. Юридическое сопровождение нашей компании охватывает три основных блока — due diligence, юридический анализ продавца и покупателя по договору купли-продажи, оформление проекта сделки (предварительной и основной). Более подробно рассмотрим в статье ниже.

Купля-продажа объектов недвижимости: каковы основные случаи?

Квартира, дом

Купля-продажа жилья может происходить как на первичном (объекты незавершенного строительства), так и на вторичном рынке (когда объект недвижимости уже введен в эксплуатацию). Основной риск в таком случае будет заключаться в вероятности найти проблемного застройщика. Довольно часто случаются случаи, когда покупатель вкладывает средства в строительство, получая имущественные права на будущую квартиру (дом), но застройщик задерживает сроки выполнения работ или вообще останавливает строительство. И хотя в таком случае можно инициировать специальную процедуру и вернуть фактически уплаченные средства, менее затратным вариантом будет предварительная проверка лица. Следует также избегать приобретения жилья, которое является объектом залога (ипотеки) в исполнительном производстве.

Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость – это здания, сооружения и нежилые помещения, предназначенные в основном для осуществления хозяйственной деятельности. Это, прежде всего, бизнес-центры, офисы, магазины, заводы, склады, отели, СТО и прочее. В этом случае важно уделить особое внимание проверке функционального назначения здания и земельного участка под ним. Желательно также проверять репутацию владельца коммерческой недвижимости. Лучший вариант – обращение к гражданам и бизнесам, арендующим помещение (в частности в многоэтажных торговых комплексах).

Земельный участок

Приобретение земельного участка всегда предполагает проверку его целевого назначения, границ и ограничений. Чаще землю покупают для жилищного строительства, промышленной деятельности, сельскохозяйственного использования. Купля-продажа земельного участка является одним из наиболее юридически сложных видов сделок, поскольку земля является объектом особого государственного регулирования. Важно избегать при оформлении:

• неточностей в характеристиках участка;
• неопределенности границ участка;
• неопределенности правового статуса объектов недвижимости, расположенных на земле и принадлежащих третьим лицам;
• расположение участка на территориях с особым правовым статусом (например, в прибрежной полосе).

Какие этапы заключения сделки купли-продажи квартиры, дома, коммерческой недвижимости или земли?

Совершение такого соглашения требует высокой юридической точности и оперативности. Юридическое сопровождение, как уже отмечалось ранее, состоит из следующих этапов:

• юридический Due Diligence (проверка через реестры, в частности ДРРП, ЕГССР, ДЗК и т.д., проверка полной всех правоустанавливающих документов);
• оценка правового статуса и репутации личности продавца;
• правовой анализ предложенной для подписания сделки купли-продажи;
• фиксация намерений и заключение предварительного договора (фиксация конечной цены, сроков и условий заключения основного договора) внесения аванса;
• подготовка проекта и заключение основного договора (нотариальное заверение – по желанию сторон);
• сопровождение государственной регистрации соглашения в ДРРП.

Важно знать! Продавец, кроме договора, также должен предоставить покупателю следующие документы: выписку из ДРРП/ДЗК, договор (по которому приобретается право собственности на недвижимость), технический паспорт на объект (при наличии), справки об отсутствии задолженности, личные документы для подтверждения личности продавца и второго супруга (при наличии). Для получения более подробной информации советуем заказать консультацию у одного из наших юристов по недвижимости.

Как можно избежать рисков для личности покупателя?

Успех и безопасность сделки купли-продажи недвижимости напрямую зависят от опыта и квалификации юриста, оказывающего сопровождение. Самое важное во всем процессе – контроль каждого этапа. Без анализа документов, проверки законности строительства, наличия согласия второго супруга или согласования условий основного договора, отвечающих интересам обеих сторон, нельзя говорить о полноценном избегании всех нежелательных последствий. В самом договоре также следует предусмотреть ответственность для продавца за обман, сокрытие недостатков недвижимости или другие недобросовестные действия.

Что мы предлагаем в рамках сопровождения сделки купли-продажи недвижимости?

Юристы недвижимости ЮК «Приходько и Партнеры» предлагают комплексное сопровождение от проверки до момента государственной регистрации права собственности. Он будет состоять в следующем:

• во-первых, ознакомительная консультация;
• во-вторых, проверка недвижимости и продавца по реестрам;
• в-третьих, подготовка проектов соглашений, сообщений и нотариально заверенных переводов паспортов (если покупатель – иностранец);
• в-четвертых, ведение переговоров с продавцом для согласования всех спорных вопросов;
• в-пятых, расчет всех налоговых обязательств, которые возьмет на себя покупатель после приобретения;
• в-шестых, сопровождение заключения, удостоверения и регистрации сделки;
• наконец, обжалование противоправных действий государственного регистратора или продавца (при необходимости).

С нами приобретение недвижимости для вас пройдет без скрытых юридических дефектов и рисков. Чтобы узнать стоимость сопровождения сделки купли-продажи недвижимости (квартиры, дома, коммерческой недвижимости или земли) – заполните форму ниже.