Руководитель практики недвижимости и хозяйственного права
Специалист в сфере хозяйственного права и процесса. Сопровождение недвижимости, строительства; Земельное право и защита права собственности на имущество.
Узаконивание садового (дачного) дома
Легализация нового садового (дачного) дома является важным этапом для каждого владельца. Любое здание или жилье, возведенное без надлежащих документов, юридически квалифицируется как самовольное строительство и подлежит сносу по требованию контролирующих органов. Кроме того, владельцы неоформленных должным образом садовых (дачных) домов сталкиваются со значительными трудностями при подключении к инженерным коммуникациям, поскольку соответствующие службы требуют полного пакета документов на недвижимость. Наш юрист по недвижимости предоставит характеристику процедуры узаконения таких объектов недвижимости, что поможет вам избежать лишних проблем и штрафных санкций.
Особенности узаконивания садового (дачного) дома разного типа
Этот процесс в зависимости от площади и периода постройки дома имеет свои особенности. Законодательство определяет различные процедуры оформления для:
- садовых (дачных) зданий, возведенных к 1992 году. Для них действует процедура узаконения, предусматривающая обязательное изготовление технического паспорта и регистрацию права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество (далее — ДРРП);
- садовых (дачных) домов, построенных с 1992 по 2015 год. Для этих объектов есть возможность осуществления узаконивания по строительной амнистии, то есть упрощенной процедуре. Это предусматривает помимо изготовления технического паспорта и регистрации права собственности, также получение заключения о техническом состоянии дома, декларации о готовности к эксплуатации;
- садовых (дачных) домов, построенных после 2015 года. Здесь процедура общая и должна содержать кроме шагов, упомянутых выше, целый ряд дополнительных этапов, в частности выкопки земельного участка, на котором расположено соответствующее здание, получение строительного паспорта застройки, оплату долевого участия (кроме случаев, когда речь идет о возведении домов, площадью до 300 кв. метров). Также для домов площадью более 500 кв. метров нужно будет получить градостроительные условия и ограничения.
Процедура узаконивания садового дома: основные нюансы
Как уже было сказано, выбор конкретного варианта узаконивания зависит от характеристик застройки. Однако можно также выделить общие черты, присущие каждому случаю:
- во-первых, необходимо иметь документы, подтверждающие право собственности или пользования земельным участком, на котором будет построен дом, а также справку о членстве в дачном кооперативе (при необходимости);
- во-вторых, обязательным шагом является изготовление технического паспорта сертифицированным инженером. Данную услугу можно получить либо непосредственно через БТИ, либо путем обращения в другую организацию, имеющую соответствующую лицензию на осуществление деятельности по технической инвентаризации;
- в-третьих, завершающим шагом служит регистрация права собственности и внесение необходимых сведений в ДРРП. Это можно сделать через ЦНАП или нотариус по месту расположения садового (дачного) дома.
Общая и упрощенная процедура узаконивания: отличия
Процесс легализации, как отчасти было указано выше, может осуществляться по двум основным подходам: общей (описанная более подробно в Законе Украины «О регулировании градостроительной деятельности«) и упрощенной процедуре. Они существенно отличаются по объему необходимых документов, срокам выполнения и кругу объектов, к которым они применяются. Основные их отличия выглядят следующим образом:
- получение разрешительных документов на строительство. Общая процедура предусматривает обязательное получение разрешения на строительство до начала выполнения работ, в то время как упрощенная процедура применяется к уже построенным объектам недвижимого имущества, возведенным без надлежащих разрешений;
- большая разветвленность этапов оформления и продолжительность сроков их протекания. Общая процедура включает значительно большее количество шагов, в том числе подготовки проектной и технической документации. Упрощенная же процедура значительно короче;
- категория объектов, к которым может быть применена та или иная процедура узаконивания. Упрощенная процедура применяется исключительно к самопроизвольно построенным объектам.
Важная информация! Возможны случаи, когда садовый (дачный) дом можно легализовать по нескольким процедурам в зависимости от его особенностей, площади и даты строительства. Для лучшего понимания рекомендуем обращаться за получением консультации у нашего юриста по недвижимости.
Чем могут помочь юристы недвижимости ЮК «Приходько и Партнеры»?
Юристы недвижимости нашей юридической компании могут оказать комплексную поддержку в процессе узаконивания вашего дачного дома. Получив ваш запрос и исследовав вопросы, они предоставят:
- первичную консультацию по процедуре и документам, учитывая индивидуальные обстоятельства запроса;
- правовой анализ имеющихся документов на земельный участок и здание;
- профессиональную подготовку необходимой документации для узаконивания;
- проверку правильности оформления предоставленных документов от специалистов и государственных органов;
- сопровождение представления и дальнейшего рассмотрения документации в государственных органах, ЦНАП или нотариальной конторе;
- представительство интересов при проведении проверок дачного дома (по его соответствию техническим условиям и градостроительным правилам);
- юридическое сопровождение регистрации права собственности и получение выписки из ДРРП;
- юридическое сопровождение разрешения споров с соседями или органами власти (при необходимости).
Наши опытные юристы являются надежными помощниками по узакониванию садового (дачного) дома, обеспечивая ориентацию на желаемый для клиента результат. Чтобы узнать цену юридического сопровождения, заполните форму ниже.
Рассчитайте стоимость услуг
1 вопрос
Вашим делом занимались другие юристы?
2 вопрос
Вы находитесь в Киеве или в Киевской области?
3 вопрос
Юридическая помощь Вам нужна срочно?
В каких регионах Украины вы работаете?
Отдел недвижимости и земельного права работает по всей Украине и даже за границей!
Но, конечно, больше всего услуг мы предоставляем в Киеве и Киевской области:
- Белоцерковский район (города Сквира, Тараща, Белая Церковь, Узин, Тетиев).
- Бориспольский район (город Борисполь, Переяслав, Яготин).
- Броварской район (города Бровары, Березань).
- Бучанский район (города Буча, Ирпень, Вишневое).
- Вышгородский район (города Вышгород, Славутич).
- Обуховский район (города Обухов, Богуслав, Васильков, Кагарлык, Мироновка, Ржищев, Украинка).
- Фастовский район (города Фастов, Боярка).
Обращайтесь и уточняйте информацию по телефону!
Предоставляете ли вы консультации онлайн или по телефону?
Да! Если у Вас нет возможности приехать в офис в Киеве, то вы можете оплатить и получить консультацию по телефону или в одном из приложений для проведения звонков/конференций.
Вам также может понадобиться:
перезвоним
в течение дня
Возмещение Морального, Материального ущерба
Защита чести, достоинства и деловой репутацииАдвокат по судебным делам: поддержка и защита в суде
Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ)
Возмещение Морального, Материального ущерба
Гранты и привлечение инвестиций
Защита чести, достоинства и деловой репутации
Интеллектуальная собственность
Юридические услуги для медицинского бизнеса и врачей
Международное корпоративное право
Регистарция и сопровождение бизнеса в Великобритании
Регистарция и сопровождение бизнеса в Турции
Регистарция и сопровождение бизнеса в Швейцарии
Регистрация и сопровождение бизнеса в ЕС
Регистрация и сопровождение бизнеса в странах Персидского залива (GCC)
Регистрация и сопровождение бизнеса в США
Сопровождение сделок с недвижимостью
Сопровождение участника тендера
Адвокат по административным делам
Адвокат по хозяйственным делам
Продажа и покупка готовых фирм
РЕГИСТРАЦИЯ КОМПАНИЙ И ОТКРЫТИЯ БАНКОВСКИХ СЧЕТОВ
Юридические услуги в сфере криптовалют и блокчейн
Лицензирование хозяйственной деятельности
Разработка договоров для бизнеса и юридических лиц

