Адвокат
Адвокат с многолетним опытом в сфере недвижимости и земельного права. Сопровождение строительства, оформление земельных участков, получение разрешенной документации и защита права собственности. Также успешные кейсы трудового права и мобинга на работе.
Разделение жилого дома в натуре
Под разделением жилого дома в натуре следует понимать юридическую процедуру его разделения на самостоятельные объекты недвижимого имущества, каждый из которых будет иметь надлежащий правовой статус. Этот способ становится особенно актуальным в случаях конфликтных отношений между совладельцами, что приводит к препятствованию домом. В данной статье рассмотрим основания, порядок и отдельные особенности разделения жилого дома в натуре, регламентированного национальным законодательством.
При каких условиях можно осуществить разделение жилого дома в натуре?
Ключевыми условиями для осуществления такой процедуры являются следующие:
- во-первых, соответствие государственным строительным нормам. В результате должны быть образованы жилые помещения, которые отвечают требованиям по их площади, санитарно-гигиеническим условиям, пожарной безопасности и т.п. Для проверки этого должна назначаться строительно-техническая экспертиза.
- во-вторых, оформлено право на земельный участок, на котором находится дом: На момент раздела должно быть оформлено право собственности или аренды на землю, подтвержденное правоустанавливающими документами и выпиской из ДРРП (Государственный реестр прав на недвижимое имущество). Более того, для успешного завершения процедуры также нужно подвергнуть разделению и сам земельный участок;
- в-третьих, техническая возможность. Разделение дома должно быть технически возможным таким образом, чтобы каждый получил обособленное помещение, не зависящее от других объектов. Желательно, чтобы также была возможность устройства систем водоснабжения, электроснабжения и отопления без ущерба другим объектам недвижимости.
Отсутствие хотя бы одного из вышеупомянутых условий делает невозможным разделение, поскольку оно будет противоречить требованиям строительного законодательства. Чтобы узнать больше – обращайтесь за консультацией юриста по недвижимости ЮК "Приходько и Партнеры".
Разделение жилого дома в натуре через суд: какие документы нужны?
Если не удалось решить вопрос с другим собственником в досудебном порядке, для инициирования такой процедуры необходимо подать в суд по месту нахождения дома исковое заявление. Основной пакет прилагаемых документов включает:
- копии документов, удостоверяющих личность истца;
- должным образом заверены копии документов, подтверждающих право собственности на жилой дом (свидетельство, выписка из ДРРП, договор купли-продажи, дарение);
- копия технического паспорта на жилой дом (должен содержать надлежащую информацию о технических характеристиках дома, его площади, плане помещений) в подтверждение технической возможности предлагаемого раздела, или заключение эксперта о технической возможности разделения дома в натуре (при наличии);
- документы, подтверждающие право собственности или пользования земельным участком под домом;
- проект разделения жилого дома (при наличии). Если до этого совладельцы проводили переговоры и делали первые шаги по досудебному урегулированию вопроса путем подготовки версии раздела дома, то добавление соответствующих документов также будет целесообразным;
- квитанция об уплате судебного сбора.
После рассмотрения дела судом кажется решение, выполнение которого является обязательным. Следует также отметить, что в определенных законом случаях требуется получение разрешительной документации на реконструкцию (в случае необходимости проведения строительных работ для обустройства появившегося в результате нового объекта недвижимого имущества). С этим и другими вопросами могут возникнуть квалифицированный юрист по недвижимости, стоимость услуг которого можно узнать, заполнив форму ниже.
Чем могут помочь юристы "Приходько и Партнеры"?
Профессиональная правовая помощь играет ключевую роль в деле разделения дома в натуре и может быть решающей как на этапе добровольного урегулирования спора, так и во время судебного разбирательства. Юристы недвижимости компании «Приходько и Партнеры» не первый год помогают клиентам по различным вопросам, гарантируя качество юридического сопровождения и максимально короткие сроки его предоставления. Основными их услугами выступают:
- исчерпывающие консультации и правовой анализ документации по разделу недвижимости в натуре. Специалисты предоставляют разъяснения о возможности разделения с учетом конкретной ситуации клиента, выявляют потенциальные риски и препятствия, предлагают пути их устранения;
- юридическое сопровождение в ходе досудебного урегулирования спора. Юристы представляют интересы клиента в переговорах, помогают найти компромиссные решения, а также готовят необходимые документы (прежде всего проект о разделе дома), помогают получить разрешения в госорганах для завершения процедуры (при необходимости);
- представительство интересов клиента в суде. Такая услуга включает в себя подготовку обоснованного искового заявления, доказательной базы, обеспечения назначения и проведения судебной строительно-технической экспертизы;
- обжалование судебных решений в случае несогласия (при необходимости).
Профессиональная юридическая поддержка позволяет оптимизировать процесс разделения жилого дома в природе и защитить права совладельцев. Оставляйте заявку и получайте сопровождение юриста по недвижимости уже сегодня! Для записи на консультацию и получения информации о цене услуг юриста – просим заполнить форму ниже.
Рассчитайте стоимость услуг
1 вопрос
Вашим делом занимались другие юристы?
2 вопрос
Вы находитесь в Киеве или в Киевской области?
3 вопрос
Юридическая помощь Вам нужна срочно?
В каких регионах Украины вы работаете?
Отдел недвижимости и земельного права работает по всей Украине и даже за границей!
Но, конечно, больше всего услуг мы предоставляем в Киеве и Киевской области:
- Белоцерковский район (города Сквира, Тараща, Белая Церковь, Узин, Тетиев).
- Бориспольский район (город Борисполь, Переяслав, Яготин).
- Броварской район (города Бровары, Березань).
- Бучанский район (города Буча, Ирпень, Вишневое).
- Вышгородский район (города Вышгород, Славутич).
- Обуховский район (города Обухов, Богуслав, Васильков, Кагарлык, Мироновка, Ржищев, Украинка).
- Фастовский район (города Фастов, Боярка).
Обращайтесь и уточняйте информацию по телефону!
Предоставляете ли вы консультации онлайн или по телефону?
Да! Если у Вас нет возможности приехать в офис в Киеве, то вы можете оплатить и получить консультацию по телефону или в одном из приложений для проведения звонков/конференций.
Вам также может понадобиться:
Выделение доли в натуре
ПодробнееДекларация о вводе в эксплуатацию объектов недвижимости
ПодробнееКонсультация юриста по купле/продаже недвижимости
ПодробнееОбжалование договора купли-продажи недвижимости
ПодробнееПереоформление недвижимости в жену
ПодробнееВозмещение за препятствование пользованию собственностью
Подробнееперезвоним
в течение дня

