Получить разрешение на строительство и реконструкцию недвижимости

На сегодняшний день одним из способов улучшения жилищных условий в Украине и изменения существующей конфигурации является реконструкция. Реконструкция предполагает проведение масштабных строительных и ремонтных работ. В соответствии с действующим украинским законодательством, реконструкция объекта недвижимости предусматривает обязательное получение разрешения в государственных органах. Это регламентировано требованиями к перечню правил и норм строительства. При несоблюдении этого закона предусмотрена административная ответственность. Опытные специалисты нашего юридического бюро Приходько и Партнеры помогут получить разрешение на возведение и реконструкцию объекта недвижимости.

Особенности разрешительных документов для начала строительства и проведения реконструкции

Реконструкция входит в группу ремонтных и строительных работ. Любая реконструкция подразумевает изменения в площади здания, инженерных параметрах, количестве этажей и т.д. Также подобные изменения могут предусматривать вмешательство в несущие конструкции самого строения, кровли, фасада, входных групп. Кроме того, часто происходит перепланировка стен и внутренних перегородок.

Таким образом, во время реконструкции очень часто:

1. Изменяется площадь объекта недвижимости (увеличивается или убывает).
2. Вносятся изменения в инженерные системы.
3. Изменяется функциональное предназначение помещения/здания.
4. Помещения демонтируются или достраиваются.
5. Размеры строения изменяются.

Список разрешительных документов для проведения реконструкции зависит от конкретного варианта, вида сооружения. Чаще всего используются следующие документы:

1. Разрешительный документ на начало строительства. Без этого документа не обойтись для ввода в эксплуатацию объектов, класс соответствия которых — СС2 и СС3.
2. Оформление сообщения о начале процесса строительства – для таких объектов недвижимости, как дома, квартиры, гаражи и др., имеющих класс ответственности СС1.

Разрешение на проведение реконструкции необходимо в случаях, когда предусмотрено непосредственное вмешательство в базовые конструкции и элементы ограждения объекта недвижимости. Также это может относиться к изменениям в геометрических размерах помещений или сооружений. Согласно Постановлению Кабинета Министров №406 разрешительные документы не нужны для выполнения следующих работ:

1. Ремонтные работы, не сопровождающиеся вмешательством в несущие конструкции.
2. Работы предусматривающие восстановление сооружений или зданий после аварийных ситуаций.
3. Если планируется строительство временного сооружения или здания после аварий.

Таким образом, получать разрешение в указанных выше случаях не требуется.

Документы, необходимые для начала строительства

Для начала нужно будет получить исходные данные. Порядок их получения регламентируется статьями 29-30 Закона, а также соответствующими Положениями приказа №289 Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины.

Кроме того, потребуется разработка проектной документации до начала строительства. Если есть такая необходимость, дополнительно следует провести ее экспертизу. Следующий этап – утверждение указанной документации.

Наши юристы помогут качественно и максимально оперативно оформить уведомление о начале строительных работ. Не позднее чем за один календарный день до начала выполнения соответствующих работ уведомление подается в соответствующий орган Архитектурно-строительного государственного контроля. Сама подача этого сообщения является разрешением для начала строительных работ на объекте недвижимости.

У Вас еще остались вопросы? Ждем предварительной консультации! Для расчета стоимости услуг юриста по получению разрешения на строительство и реконструкцию недвижимости заполните форму ниже.