Руководитель практики недвижимости и хозяйственного права
Специалист в сфере хозяйственного права и процесса. Сопровождение недвижимости, строительства; Земельное право и защита права собственности на имущество.
Узаконивание объектов с классом последствий СС3
Узаконивание объектов класса СС3 подразумевает оформление разрешительных документов на строительство и ввод в эксплуатацию таких зданий. Полное их узаконение позволяет не только правомерно выполнять любые юридические операции (продавать, сдавать в аренду или делить), но и избежать ответственности за самочинное строительство. О том, каким образом осуществляется такое узаконение и что для этого нужно, разберем в статье ниже.
Какие объекты строительства по классу последствий относятся к категории СС3?
Классификация объектов строительства по классам последствий является важным этапом и проходит в рамках действующего ДБН В.1.2-14:2018. Класс СС3, как правило, присваивается тем объектам, которые в случае разрушения могут привести к значительным экономическим или экологическим убыткам, представляют значительную угрозу жизни и здоровью людей. Примерами такой недвижимости могут быть:
- промышленные и энергетические объекты (АЗС, электростанции);
- объекты инфраструктуры и транспорта (мосты, трубопроводы, портовые сооружения);
- общественные и жилые здания (многоквартирные дома, офис-центры, университеты, больницы);
- памятники культурного наследия;
- некоторые аграрные объекты (элеваторы, зернохранилища) и другие.
Порядок узаконивания новых объектов с классом последствий СС3: пошаговый алгоритм действий
Разрешение на строительство объектов
Без разрешения от ДИАМа невозможно начать законное строительство. Процесс его получения включает следующие шаги:
- сбор исходных данных заговорщиком для разработки проектной документации (в том числе градостроительных условий и ограничений);
- разработка и экспертиза документации по строительству соответствующего объекта недвижимости (вывод о соответствии проекта государственным строительным нормам);
- внесение данных в Единую государственную электронную систему в сфере строительства и получение регистрационного номера на проект строительства;
- подача заявления на выдачу разрешения на строительство с пакетом нужных документов (в том числе с копией правоустанавливающего документа на землю под зданием);
- получение разрешения на возведение объекта.
Технический паспорт на объект строительства
Техническая инвентаризация – это следующий шаг процедуры узаконения. Она происходит через обращение в БТИ (Бюро технической инвентаризации). Работу по его разработке могут выполнять исключительно инженеры-проектировщики, имеющие соответствующий сертификат, высвечиваемый в Реестре строительной деятельности. После получения технического паспорта следует сразу переходить к следующему этапу.
Ввод объектов в эксплуатацию после завершения строительства
Любой объект класса СС3 должен быть официально введен в эксплуатацию. Это предусматривает получение сертификата от ДИАМ на основании представленного акта готовности объекта к эксплуатации. Формы всех необходимых документов содержатся в Приложениях к Постановлению КМУ №461.
На строительство каких объектов СС3 нужно дополнительно получать вывод об оценке их влияния на окружающую среду по закону?
Согласно Закону Украины «Об оценке влияния на окружающую среду» строительство отдельных объектов требует еще дополнительно проведения экспертизы. Вывод об оценке влияния здания (или работ по строительству) на окружающую среду подтверждает, что будущая эксплуатация объекта не нанесет значительного вреда окружающей среде. Такого вывода нуждаются в новом:
- электростанции мощностью более 50 МВт;
- нефтеперерабатывающие и газоперерабатывающие заводы;
- химические, металлургические производства;
- аэропорты, магистральные железнодорожные линии;
- установки для обработки не опасных отходов;
- крупные торговые комплексы.
Обобщенный перечень документов, необходимых для узаконивания объектов класса СС3
Если принять во внимание все этапы узаконивания и подготовки земельного участка под строительство, весь пакет документации будет выглядеть следующим образом:
- градостроительные условия и ограничения;
- выписка из ДРРП о земельном участке;
- проектная документация;
- вывод об оценке воздействия на окружающую среду;
- заключение экспертизы проектной документации;
- договор подряда (строительства);
- разрешение на выполнение строительных работ;
- технический паспорт на здание;
- акт готовности объекта к эксплуатации;
- сертификат о вводе объекта в эксплуатацию.
Сколько стоит узаконить объект строительства класса СС3 в Украине: все ключевые затраты
Узаконивание объекта строительства, ввиду сложности всей процедуры, включает следующие расходы:
| Категория | Описание | Стоимость |
| Разработка проекта, его экспертиза | Обязательно для всех объектов СС3, определяет этапы строительства и некоторые технические характеристики | Индивидуальный расчет |
| Оценка воздействия на окружающую среду | Необходима для отдельных объектов класса СС3. Включает в себя подготовку отчета и его общественное обсуждение | Индивидуальный расчет |
| Техническая инвентаризация и разработка технического паспорта | Предусматриваются измерение и обследование объекта инженером | От 5 000 грн |
| Получение сертификата о вводе в эксплуатацию | Обязательный платеж за выдачу сертификата ДИАМ | 5,2 прожиточного минимума (15 746 грн) |
| Юридические услуги | Помощь юристов в подготовке документов, их предоставлении | Индивидуальный расчет |
Юридическое сопровождение узаконивания объектов класса СС3 от компании «Приходько и Партнеры»
Наша компания предоставляет полное юридическое сопровождение для узаконивания объектов строительства класса СС3, разрешая самые сложные ситуации. Услуги наших юристов по недвижимости предусматривают:
- во-первых, оценку имеющихся документов и предоставление консультаций;
- во-вторых, сбор и подготовку необходимой документации для узаконивания;
- в-третьих, сопровождение получения технического паспорта на недвижимость;
- в-четвертых, представительство интересов при взаимодействии с ГИАМ и другими государственными органами;
- в-пятых, сопровождение ввода объекта в эксплуатацию;
- наконец, разрешение споров с госорганами при узаконении объектов в судебном порядке.
Узаконивание объектов класса СС3 – это сложный и длительный процесс, требующий глубоких знаний и опыта. Обращение к компании «Приходько и Партнеры» позволит вам снизить риски отказа, сэкономить время и узаконить весь процесс строительства от начала до конца. Чтобы узнать стоимость такого юридического сопровождения, заполните форму ниже.
Рассчитайте стоимость услуг
1 вопрос
Вашим делом занимались другие юристы?
2 вопрос
Вы находитесь в Киеве или в Киевской области?
3 вопрос
Юридическая помощь вам нужна срочно?
В каких регионах Украины вы работаете?
Отдел недвижимости и земельного права работает по всей Украине и даже за границей!
Но, конечно, больше всего услуг мы предоставляем в Киеве и Киевской области:
- Белоцерковский район (города Сквира, Тараща, Белая Церковь, Узин, Тетиев).
- Бориспольский район (город Борисполь, Переяслав, Яготин).
- Броварской район (города Бровары, Березань).
- Бучанский район (города Буча, Ирпень, Вишневое).
- Вышгородский район (города Вышгород, Славутич).
- Обуховский район (города Обухов, Богуслав, Васильков, Кагарлык, Мироновка, Ржищев, Украинка).
- Фастовский район (города Фастов, Боярка).
Обращайтесь и уточняйте информацию по телефону!
Предоставляете ли вы консультации онлайн или по телефону?
Да! Если у Вас нет возможности приехать в офис в Киеве, то вы можете оплатить и получить консультацию по телефону или в одном из приложений для проведения звонков/конференций.
Вам также может понадобиться:
перезвоним
в течение дня
Возмещение Морального, Материального ущерба
Защита чести, достоинства и деловой репутацииАдвокат по судебным делам: поддержка и защита в суде
Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ)
Возмещение Морального, Материального ущерба
Гранты и привлечение инвестиций
Защита чести, достоинства и деловой репутации
Интеллектуальная собственность
Юридические услуги для медицинского бизнеса и врачей
Международное корпоративное право
Регистарция и сопровождение бизнеса в Великобритании
Регистарция и сопровождение бизнеса в Турции
Регистарция и сопровождение бизнеса в Швейцарии
Регистрация и сопровождение бизнеса в ЕС
Регистрация и сопровождение бизнеса в странах Персидского залива (GCC)
Регистрация и сопровождение бизнеса в США
Сопровождение сделок с недвижимостью
Сопровождение участника тендера
Адвокат по административным делам
Адвокат по хозяйственным делам
Продажа и покупка готовых фирм
РЕГИСТРАЦИЯ КОМПАНИЙ И ОТКРЫТИЯ БАНКОВСКИХ СЧЕТОВ
Юридические услуги в сфере криптовалют и блокчейн
Лицензирование хозяйственной деятельности
Разработка договоров для бизнеса и юридических лиц

