Руководитель практики недвижимости и хозяйственного права

E-mail

kirilkin@prikhodko.com.ua

Номера телефонов

Адвокат. Специалист хозяйственного и трудового права. Более 16 лет опыта в правовом сопровождении бизнеса — возврат задолженности, обеспечение выполнения договоров, взыскание убытков, споров по коммерческому имуществу и аренде.

Ликвидация ОСМД

Ликвидация объединения совладельцев многоквартирного дома (далее — ОСМД) предусматривает исключение сведений о нем из единого государственного реестра и утрату статуса юридического лица в целом. Такая процедура урегулирована Гражданским кодексом и Законом Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» (в частности, статьей 28). Более подробно о том, как выглядит весь процесс и сколько по времени он занимает, разберем в данной статье.

Когда можно ликвидировать ОСМД по закону?

Ликвидация ОСМД

ОСМД прекращает свою деятельность, если:

все квартиры и нежилые помещения в многоквартирном доме переходят в собственность одного человека;
состоялось принятие решения о ликвидации на общем собрании совладельцев;
было принятие судом решения о ликвидации объединения (из-за систематических и грубых нарушений действующего национального законодательства).

Именно по второму варианту (еще можно говорить о добровольной ликвидации ОСМД) подробно и поговорим.

Получить консультацию юриста

Решение членов ОСМД о его ликвидации: когда признается правомочным?

Стоит отметить, что общее собрание собственников правомочно, если на нем присутствуют совладельцы, которые владеют более 50% общей площади всех помещений (квартир) в доме. В то же время, если поднимается вопрос о ликвидации объединения, то необходимо, чтобы проголосовало такое количество участников, владеющих 2/3 от общего количества голосов всех совладельцев дома.

Также будет полезно: Ликвидация коммунального предприятия

Каков порядок ликвидации ОСМД по решению его членов?

Ликвидация ОСМД четко регламентирована. Во-первых, нужно принять решение о прекращении текущей деятельности с одновременным решением вопроса о формировании ликвидационной комиссии или назначении ликвидатора (как правило, это или глава, или бухгалтер или специально избранный юрист). Во-вторых, необходимо подготовить и подать официальное уведомление о намерении ликвидации к кредиторам (при наличии), налоговой службе и государственному регистратору. Последний вносит сведения в единый государственный реестр, после чего за объединением закрепляется соответствующий статус «находится в процессе прекращения».

В-третьих, следует начинать инвентаризацию (переоценку) имущества ОСМД и инициирование налоговой проверки. Следует также провести аудит имеющихся финансовых документов, подать соответствующие налоговые отчетности и получить справку об отсутствии задолженности перед государственным бюджетом. Как результат, для закрепления возможности окончательной ликвидации составляется ликвидационный баланс.

Наконец, после завершения всех этапов, к этому нужно только сдать документы, подлежащие длительному хранению (более 10 лет) в архивную службу, подготовить заявление и пакет документов для государственного регистратора. Если все хорошо, то в едином государственном реестре статус вашего ОСМД будет изменен на «ликвидировано».

Какие документы следует подготовить для полноценной ликвидации ОСМД?

Полноценная ликвидация объединения завершается требованием подготовки следующих документов (а некоторых — их нотариально заверенных копий в соответствии с законом):

заполнено заявление о государственной регистрации прекращения юридического лица (ОСМД);
акт ликвидационной комиссии с утвержденным ликвидационным балансом (последний должен быть утвержден решением общего собрания совладельцев и подписан председателем ОСМД с нотариальным удостоверением);
справка об отсутствии задолженности от ГНС (по уплате налогов, сборов и других обязательных платежей);
справка от ПФУ об отсутствии задолженности по уплате единого социального взноса;
протокол общего собрания объединения, которым принято решение о ликвидации;
заверенные копии учредительных документов;
справка архивного учреждения о принятии на хранение документов;
акты об уничтожении (списании) печати (при наличии).

В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы. Для получения более подробной информации рекомендуем заказать консультацию у одного и наших корпоративных юристов. А лучше – заказать полноценное юридическое сопровождение ликвидации вашего объединения. Ниже подробно изучим, какие услуги может предложить вам наша юридическая компания «Приходько и Партнеры».

Сопровождение юриста по ликвидации ОСМД: какие услуги мы можем предоставить?

Юридические консультации

На этом этапе вас ждет:

предоставление полной информации об основаниях, порядке и последствиях ликвидации;
проверка учредительных документов (если они содержат отдельные правила относительно порядка созыва собрания и принятия решений о прекращении деятельности объединения);
анализ возможных рисков и путей их устранения

Узнать стоимость юридического сопровождения

Подготовка официальных сообщений госорганам и регистратору

В рамках данной услуги юрист берет на себя:

подготовку и подачу государственному регистратору заявления о ликвидации;
формирование и направление сообщения о ликвидации для кредиторов, ГНС и ПФУ;
отправка сопроводительных писем и пакетов документов для архивной службы.

Сопровождение проведения собрания и принятие решений

Данная услуга предусматривает:

юридическую проверку легитимности собрания ОСМД;
обеспечение надлежащего уведомления всех совладельцев о собрании;
контроль за соблюдением законодательства при принятии решения;
оформление надлежащей документации (протоколов);
другие юридические услуги, если их нуждается клиент.

Не теряйте времени: ликвидируйте ОСМД оперативно и без рисков и проблем с налоговой вместе с нашим юристом. Чтобы узнать стоимость его сопровождения, заполните форму ниже.

Рассчитайте стоимость услуг

1 вопрос

Вы планируете ликвидировать ОСМД?

Да

Нет

2 вопрос

Вам нужна помощь в подготовке ликвидационной отчетности ОСМД?

Да

Нет

3 вопрос

Вас интересует юридическое сопровождение прекращения деятельности ОСМД?

Да