Юрист практики недвижимости, строительства и земельного права.
Оформление земельного участка под домом/зданием
Как известно, получение в собственность дома не приводит к автоматическому возникновению собственности на землю. Для этого существует отдельная процедура оформления земельного участка под домом/зданием, предусматривающая подготовку документов, взаимодействие с госорганами и внесение необходимых изменений в государственные реестры. Рассмотрение данного вопроса, как показывает практика, актуально для многих владельцев недвижимости, поэтому данная статья призвана исследовать его основные аспекты.
Какие документы нужно подготовить на дом/здание?
Первое, что нужно отметить: процедура не будет возможна без предварительной подготовки правоустанавливающих документов. Их список может варьироваться в зависимости от конкретной ситуации, но обычно включает оригинал, нотариально заверенные копии:
- выписки из Государственного реестра прав на недвижимое имущество (далее — ДРРП);
- свидетельства по наследству;
- решение суда об отводе дома или здания собственнику;
- технический паспорт на дом или справки БТИ.
Об особенностях получения документов, указанной выше, можно узнать, вернувшись за консультацией к юристу по недвижимости и земельным вопросам ЮК «Приходько и Партнеры».
Инструкция по оформлению земельного участка под домом/зданием
Разработка документации по землеустройству
Следующий шаг – это заказ разработки документации землеустройства у специализированной землеустроительной организации. Данный документ будет служить основой для установления границ участка в натуре.
Важно: производителем работ разработки документации по землеустройству обязательно должно быть лицо, имеющее действующий сертификат инженера-землеустроителя, сведения о котором внесены в соответствующий реестр Госгеокадастра.
Срок разработки должен превышать шести месяцев с момента подписания договора выполнения работ с соответствующей организацией.
Внесение сведений в ГЗК
Следующим обязательным шагом является внесение сведений о земельном участке в Государственный земельный кадастр (далее — ГЗК), в частности, относительно его целевого назначения, площади и прочего, присвоения кадастрового номера.
Для этого необходимо обратиться к государственному кадастровому регистратору по месту расположения земельного участка и представить:
- заявление установленного образца;
- готовую документацию по землеустройству;
- электронный документ, содержащий сведения о результатах работ по землеустройству.
После завершения процедуры внесения сведений, срок которой по закону не может превышать четырнадцати дней, клиент получает выписку из ГЗК.
Регистрация права собственности на земельный участок через ДРРП
Далее следует получение решения органа местного самоуправления об утверждении технической документации и передаче земельного участка в частную собственность гражданину. Данный документ выдается на основании поданного заявителем ходатайства и добавленного пакета документов.
После этого в завершение процедуры необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности. ЦНАП или нотариус вносят необходимые сведения в ДРРП на основании правильно оформленных:
- заявления о государственной регистрации права собственности на землю;
- копии документов, удостоверяющих личность заявителя (паспорт, его налоговый код) или личность его представителя (доверенность);
- копии решения соответствующего органа о передаче земельного участка;
- оригинала извлечения ДЗК;
- квитанции об уплате административного сбора за регистрацию.
Когда (не) можно осуществить оформление земельного участка под домом/зданием?
Необходимо соблюсти определенные обязательные условия, к которым относятся:
- наличие правильно оформленного права собственности на дом или здание, которое должно быть зарегистрировано в ДРРП и подтверждаться соответствующим выпиской или правоустанавливающими документами;
- соответствие целевого назначения земельного участка фактическому его использованию;
- отсутствие обременений на земельный участок, препятствующих передаче его в частную собственность.
Какова стоимость оформления земельного участка под домом/зданием?
Цена такого оформления может варьироваться в зависимости от многих факторов, включая сам земельный участок и завершая потребностью в использовании квалифицированной юридической помощи. По общему правилу, в стоимость такой процедуры будут входить:
- расходы по разработке документации по землеустройству (зависит от сложности работ и площади участка);
- административный сбор за государственную регистрацию права собственности на землю;
- оплата услуг нотариуса, если клиент обращается к нему как государственному регистратору;
- расходы на оплату юридического сопровождения процесса оформления земельного участка под зданием/зданием (прежде всего цена услуг юристов ЮК «Приходько и Партнеры» зависит от объема помощи, срочности запроса и необходимости совершения действий от имени клиента у государственного регистратора).
Обращайтесь к юристам «Приходько и Партнеры», узнавайте стоимость юридического сопровождения и получайте оперативное оформление земельного участка под вашим домом! Чтобы получить консультацию, заполните форму ниже.
Рассчитайте стоимость услуг
1 вопрос
Вашим делом занимались другие юристы?
2 вопрос
Вы находитесь в Киеве или в Киевской области?
3 вопрос
Юридическая помощь Вам нужна срочно?
В каких регионах Украины вы работаете?
Отдел недвижимости и земельного права работает по всей Украине и даже за границей!
Но, конечно, больше всего услуг мы предоставляем в Киеве и Киевской области:
- Белоцерковский район (города Сквира, Тараща, Белая Церковь, Узин, Тетиев).
- Бориспольский район (город Борисполь, Переяслав, Яготин).
- Броварской район (города Бровары, Березань).
- Бучанский район (города Буча, Ирпень, Вишневое).
- Вышгородский район (города Вышгород, Славутич).
- Обуховский район (города Обухов, Богуслав, Васильков, Кагарлык, Мироновка, Ржищев, Украинка).
- Фастовский район (города Фастов, Боярка).
Обращайтесь и уточняйте информацию по телефону!
Предоставляете ли вы консультации онлайн или по телефону?
Да! Если у Вас нет возможности приехать в офис в Киеве, то вы можете оплатить и получить консультацию по телефону или в одном из приложений для проведения звонков/конференций.
Вам также может понадобиться:
Договор купли-продажи земельного участка
ПодробнееПриватизация земли (земельного участка)
ПодробнееКонсультация юриста по недвижимости и земельным вопросам
ПодробнееВыписка из ДЗК о земельном участке
ПодробнееГосударственная регистрация аренды земельного участка
ПодробнееКадастровый номер земельного участка
Подробнееперезвоним
в течение дня
Возмещение Морального, Материального ущерба
Защита чести, достоинства и деловой репутацииАдвокат по судебным делам: поддержка и защита в суде
Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ)
Возмещение Морального, Материального ущерба
Гранты и привлечение инвестиций
Защита чести, достоинства и деловой репутации
Интеллектуальная собственность
Юридические услуги для медицинского бизнеса и врачей
Международное корпоративное право
Регистарция и сопровождение бизнеса в Великобритании
Регистарция и сопровождение бизнеса в Турции
Регистарция и сопровождение бизнеса в Швейцарии
Регистрация и сопровождение бизнеса в ЕС
Регистрация и сопровождение бизнеса в странах Персидского залива (GCC)
Регистрация и сопровождение бизнеса в США
Сопровождение сделок с недвижимостью
Сопровождение участника тендера
Адвокат по административным делам
Адвокат по хозяйственным делам
Продажа и покупка готовых фирм
РЕГИСТРАЦИЯ КОМПАНИЙ И ОТКРЫТИЯ БАНКОВСКИХ СЧЕТОВ
Юридические услуги в сфере криптовалют и блокчейн
Лицензирование хозяйственной деятельности
Разработка договоров для бизнеса и юридических лиц

