Руководитель практики недвижимости и хозяйственного права
Специалист в сфере хозяйственного права и процесса. Сопровождение недвижимости, строительства; Земельное право и защита права собственности на имущество.
Отчет о проведении технического обследования здания
Комплексная диагностика фактического состояния здания (техническое обследование) производится для определения физического износа, выявления дефектов и повреждений конструкций. Проведение технического обследования позволяет получить объективную информацию о ее состоянии и является основой принятия обоснованных решений по дальнейшей реализации. Вопрос получения отчета о проведении технического обследования здания прямо урегулирован в Методике, утвержденной Приказом Минразвития № 144.
Когда необходимо проводить техническое обследование здания?
Техническое обследование, ввиду его специфики и особенностей проведения, заключается в:
- подтверждение возможности безопасной эксплуатации объекта недвижимости;
- обосновании необходимости проведения мер по устранению выявленных дефектов;
- определении объемов работ по ремонтам отдельных элементов или всего здания в целом (в контексте планов безотлагательных противоаварийных работ).
Такая процедура также необходима прежде всего при изменении функционального назначения помещения (перевод жилого объекта в нежилой), проведении реконструкции, оформлении документов на объекты недвижимости по процедуре строительной амнистии, если рядом расположены хозяйственные сооружения общей площадью более 100 кв. метров. В современных реалиях войны техническое обследование необходимо после повреждения из-за военных действий и обстрелов для оценки состояния и прогнозирования необходимости работ по приведению здания в надлежащее состояние.
Методика проведения технического обследования здания: особенности
Анализируемая процедура обычно включает три основных этапа:
- во-первых, подготовку к его проведению. Он включает сбор и анализ первичной информации об объекте (проектной документации, результатах предварительных обследований и т.п.), определение исполнителя (выбор квалифицированной организации или сертифицированных специалистов);
- во-вторых, организация выполнения работ. Заказчик обеспечивает безопасный доступ специалиста на объект и собственное присутствие для контроля работы. При необходимости можно привлечь уполномоченного доверенностью представителя (с согласия сторон). Часто для этого привлекают юристов, которые не только следят за надлежащим исполнением, но и впоследствии проверяют соответствие отчета по его результатам действующему национальному законодательству;
- в-третьих, составление отчета. На этом этапе исполнитель делает вывод о фактическом техническом состоянии объекта и дает рекомендации по мерам по обеспечению надежности и безопасности.
Кто может проводить техническое обследование здания?
Проводить такие работы могут исключительно специалисты, отвечающие критериям в Порядке, утвержденном Постановлением КМУ № 257:
- успешно прошли профессиональную аттестацию и имеют действующий квалификационный сертификат (инженер-проектировщик, строительный эксперт и инженер-консультант I категории);
- информация о них содержится в Реестре строительной деятельности.
Получение отчета о проведении технического обследования здания
Какие документы нужны для этого?
Для того чтобы исполнитель мог качественно провести оценку и сформировать обоснованный отчет, заказчику необходимо подготовить и предоставить следующий пакет документов:
- учредительную документацию (Устав, Выписка из ЕГР) для предпринимателей или паспорт гражданина Украины для физических лиц;
- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположено здание (выписка из ДРРП, договор аренды земельного участка и т.п.);
- документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности, договоре купли-продажи);
- проектная документация на здание (при наличии);
- техническое задание (разрабатывается в соответствии с установленной формой).
Может потребоваться и другая документация. Для получения более подробной информации рекомендуем обращаться к юристам по недвижимости нашей юридической компании.
Требования к содержанию отчета
Отчет должен максимально подробно отражать результаты работы исполнителя и содержать краткий итог основных характеристик недвижимости. Его содержание должно соответствовать требованиям, определенным в Методике, утвержденной Приказом Минразвития № 144, и включать в себя:
- титульного листа (сведения об исполнителе, заказчике, местонахождении здания и реквизитах отчета);
- введения (цель, задачи, перечень исходных данных и документов);
- основной части (краткое описание строительных конструкций и инженерных систем, условий эксплуатации, выявленных дефектов и повреждений).
- выводов (перечень неотложных работ, заключение о возможности дальнейшей эксплуатации, рекомендованный срок последующей оценки). По результатам отчета также составляется технический паспорт на здание.
Чем отличается отчет о проведении технического обследования здания, поврежденного в результате военных действий?
Основное отличие в содержании такого отчета заключается в добавлении к нему акта обследования здания, поврежденного в результате обстрела или других военных действий. Следует также отметить, что этот документ прилагается к основному отчету тогда, если это прямо предусмотрено техническим заданием на проведение обследования.
Квалифицированные юристы «Приходько и Партнеры» помогут получить надлежащий отчет о проведении технического обследования здания в разумные сроки. Чтобы узнать стоимость юридического сопровождения, заполните форму ниже.
Рассчитайте стоимость услуг
1 вопрос
Вашим делом занимались другие юристы?
2 вопрос
Вы находитесь в Киеве или в Киевской области?
3 вопрос
Юридическая помощь Вам нужна срочно?
В каких регионах Украины вы работаете?
Отдел недвижимости и земельного права работает по всей Украине и даже за границей!
Но, конечно, больше всего услуг мы предоставляем в Киеве и Киевской области:
- Белоцерковский район (города Сквира, Тараща, Белая Церковь, Узин, Тетиев).
- Бориспольский район (город Борисполь, Переяслав, Яготин).
- Броварской район (города Бровары, Березань).
- Бучанский район (города Буча, Ирпень, Вишневое).
- Вышгородский район (города Вышгород, Славутич).
- Обуховский район (города Обухов, Богуслав, Васильков, Кагарлык, Мироновка, Ржищев, Украинка).
- Фастовский район (города Фастов, Боярка).
Обращайтесь и уточняйте информацию по телефону!
Предоставляете ли вы консультации онлайн или по телефону?
Да! Если у Вас нет возможности приехать в офис в Киеве, то вы можете оплатить и получить консультацию по телефону или в одном из приложений для проведения звонков/конференций.
Вам также может понадобиться:
Изменение целевого назначения здания
ПодробнееВвод в эксплуатацию офисного здания
ПодробнееРаздел нежилого здания на отдельные помещения
ПодробнееЮридическое сопровождение инвестиционных проектов
ПодробнееВвод в эксплуатацию хозяйственного здания
ПодробнееВвод в эксплуатацию нежилого здания
Подробнееперезвоним
в течение дня
Возмещение Морального, Материального ущерба
Защита чести, достоинства и деловой репутацииАдвокат по судебным делам: поддержка и защита в суде
Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ)
Возмещение Морального, Материального ущерба
Гранты и привлечение инвестиций
Защита чести, достоинства и деловой репутации
Интеллектуальная собственность
Юридические услуги для медицинского бизнеса и врачей
Международное корпоративное право
Регистарция и сопровождение бизнеса в Великобритании
Регистарция и сопровождение бизнеса в Турции
Регистарция и сопровождение бизнеса в Швейцарии
Регистрация и сопровождение бизнеса в ЕС
Регистрация и сопровождение бизнеса в странах Персидского залива (GCC)
Регистрация и сопровождение бизнеса в США
Сопровождение сделок с недвижимостью
Сопровождение участника тендера
Адвокат по административным делам
Адвокат по хозяйственным делам
Продажа и покупка готовых фирм
РЕГИСТРАЦИЯ КОМПАНИЙ И ОТКРЫТИЯ БАНКОВСКИХ СЧЕТОВ
Юридические услуги в сфере криптовалют и блокчейн
Лицензирование хозяйственной деятельности
Разработка договоров для бизнеса и юридических лиц

