Что такое проблемные активы
Проблемными могут быть активы, которые не приносят ожидаемого экономического результата, имеют ограничения в использовании, требуют судебного взыскания или не могут быть реализованы без дополнительного юридического урегулирования. Это могут быть:
- просроченная дебиторская задолженность;
- права требования к проблемным должникам;
- залоговое или ипотечное имущество;
- активы, на которые наложен арест;
- спорная недвижимость;
- имущество с проблемами в правоустанавливающих документах;
- активы предприятий, находящихся в процедуре банкротства;
- имущество, которое невозможно нормально продать из-за юридических ограничений;
- другие активы с высоким юридическим или экономическим риском.
В банковской практике отдельно используется понятие неработающих кредитов и активов, однако для обычного бизнеса понятие «проблемный актив» является более широким и может охватывать любой актив, который требует реструктуризации, взыскания, продажи или другого правового решения.
Проблемный актив не всегда нужно просто списывать с баланса. В зависимости от ситуации его можно взыскать, реструктурировать, продать, передать инвестору или реализовать в рамках процедуры банкротства.
Когда нужен юридический анализ проблемных активов
Обратиться за юридическим анализом целесообразно, если:
- дебитор длительное время не погашает задолженность;
- исполнительное производство не дает результата;
- актив находится под арестом или другим обременением;
- имущество является предметом судебного спора;
- есть сложности с реализацией залогового имущества;
- должник находится на грани неплатежеспособности;
- необходимо продать право требования;
- актив нужно подготовить к продаже инвестору;
- компания хочет очистить баланс от неработающих активов;
- необходимо оценить актив в контексте процедуры банкротства.
Преимущества сотрудничества с «Приходько та партнери»
Мы помогаем:
- провести правовой аудит актива и определить его реальный юридический статус;
- проверить документы и основания возникновения права;
- проанализировать судебные споры, аресты и обременения;
- оценить возможность взыскания задолженности;
- подготовить стратегию реструктуризации;
- сопроводить продажу актива или права требования;
- представлять интересы клиента в суде;
- сопроводить работу с активом в процедуре банкротства;
- оценить риски перед приобретением проблемного актива.
Юридический аудит проблемного актива
Юридический аудит может включать:
- проверку правоустанавливающих документов;
- анализ истории возникновения актива;
- проверку договоров;
- анализ судебных дел;
- проверку исполнительных производств;
- проверку арестов, залогов и других обременений;
- анализ прав третьих лиц;
- проверку срока исковой давности;
- оценку возможности реализации актива;
- анализ рисков оспаривания будущей сделки.
После этого клиент получает не абстрактную характеристику актива, а варианты практических действий с оценкой юридических рисков.