Руководитель практики недвижимости и хозяйственного права
Специалист в сфере хозяйственного права и процесса. Сопровождение недвижимости, строительства; Земельное право и защита права собственности на имущество.
Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) на Кипре
Покупка недвижимости на Кипре имеет ряд особенностей для иностранных граждан. Жилищную недвижимость здесь, как правило, иностранцы могут получить беспрепятственно, чего не скажешь о земельных участках под домами. Есть возможность приобрести квартиру или дом как на первичном (у застройщика), так и на вторичном рынке (первого покупателя). При покупке жилья на Кипре возможно получение дополнительных преимуществ для личности – виды на постоянное проживание (на основании инвестиций более 300 000 евро). Больше о процедуре купли-продажи недвижимости в этой стране — рассмотрим в данной статье.
Покупка квартиры или дома на Кипре иностранцем: какие особенности?
Приобретение недвижимости на (Северном) Кипре характеризуется некоторыми ограничениями для лиц, не являющихся гражданами государств-членов Европейского Союза. Следовательно, они могут приобрести жилье общей площадью до 4014 кв. метров. В рамках всей процедуры от иностранцев также потребуется заключение резервационного договора (фиксирует намерения сторон). Продолжительность самого приобретения будет зависеть от продавца, вида недвижимости и региона соответственно.
Выбор недвижимости на Кипре: какие наиболее доступные районы?
Кипрский рынок недвижимости предлагает разные варианты в зависимости от запроса клиента. Наиболее доступными вариантами для украинцев сегодня остаются:
- Лимасол (одна из горячих точек для туристов),
- Пафос,
- Ларнака (предлагает более низкие цены по сравнению с другими),
- Фамагуста.
Вышеупомянутые регионы предлагают для иностранцев как апартаменты в многоквартирном жилом комплексе, так и более комфортные таунхаусы и виллы. Есть возможность приобрести отдельные частные дома в одном из закрытых комплексов страны.
Покупка жилья (квартиры, дома) на Кипре: из чего состоит вся процедура?
Процедура купли-продажи недвижимости на Кипре многоэтапна и состоит из следующих шагов:
- шаг первый – выбор объекта. Покупатель может быстро выбрать недвижимость с помощью юриста, дополнительно возьмущего на себя всю работу по направлению предложения продавцу и заключения резервационного договора и внесения задатка в размере более 1,500 евро;
- шаг второй – юридическая проверка сделки и продавца. Юрист должен провести тщательную проверку документов продавца или застройщика (свидетельства о праве собственности, разрешения на строительство), отсутствие обременений (арестов, ипотеки, залога), статус земельного участка и другие нюансы;
- шаг третий – получение разрешения на приобретение жилья от Совета министров (для всех лиц, не являющихся гражданами стран-членов ЕС);
- шаг четвертый – прохождение процесса оформления договора и регистрации права собственности. Как правило, подписание соглашения и оплата за недвижимость происходит в два этапа (если не учитывать подписание резервационного договора) – оплата первого взноса 30-35% стоимости и остальных средств после получения разрешения Совета Министров и внесения соглашения в земельный кадастр. Логичным завершением всего процесса будет получение свидетельства о праве собственности.
Какие налоги будут учтены при расчете жилья на Кипре?
На этапе оформления сделки лицу также начисляются обязательные к уплате налоги и сборы. К ним относятся:
- во-первых, налог на добавленную стоимость (19%, или 5% за первые 130 кв. метров при условии, что покупатель отвечает критериям, установленным законодательством, и покупает жилье впервые);
- во-вторых, сбор за переход права собственности (зависит от стоимости недвижимости);
- в-третьих, гербовый сбор за регистрацию договора (1-2 евро за каждые 1000 евро стоимости);
- наконец, комиссионные эксперта по недвижимости – в среднем до 5%.
Чем вам будет полезно юридическое сопровождение приобретения недвижимости на Кипре наших специалистов?
Юристы компании «Приходько и Партнеры» обеспечат вам законность сделки по купле-продаже жилья на Кипре, максимально упростив всю процедуру. Учитывая их практический опыт и квалификацию, они могут предоставить следующие услуги:
- комплексная юридическая проверка объекта и продавца;
- проверка наличия всех необходимых разрешений на строительство квартиры в новостройке;
- разработка и анализ договора купли продажи (резервационного и основного);
- подача ходатайства на получение разрешения Совета Министров на Кипре;
- консультация по налогам и применению льгот при покупке жилья;
- помощь в открытии расчетного счета в кипрском банке;
- сопровождение регистрации права собственности на квартиру и дом.
Подводя итоги, приобретение недвижимости на Кипре доступно украинцам при условии получения разрешения от Совета министров и правильного прохождения всей процедуры. Она требует тщательной юридической проверки и оформления уплаты налогов, внесения сведений в земельный кадастр. Для успеха купли-продажи квартиры или дома на Кипре рекомендуем заказать полное юридическое сопровождение подготовки, оформления и регистрации сделки.
Есть вопросы? Предлагаем получить консультацию и узнать стоимость юридического сопровождения сделки по покупке недвижимости (квартиры, дома) на Кипре, заполнив форму ниже.
Рассчитайте стоимость услуг
1 вопрос
Вы хотите приобрести квартиру/дом на Кипре?
2 вопрос
Вам нужен подбор жилья на Кипре?
3 вопрос
Вас интересует разработка договора купли-продажи квартиры на Кипре?
Вам также может понадобиться:
Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) в Северном Кипре
ПодробнееСопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) за границей
ПодробнееСопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) в Италии
ПодробнееСопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) в Таиланде
ПодробнееСопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) в ОАЭ (Дубай)
ПодробнееСопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) в Великобритании
Подробнееперезвоним
в течение дня

