Prikhodko&Partners
Услуги
Недвижимость и строительство Принудительное выселение из квартиры

Адвокат

E-mail

vasiuta@prikhodko.com.ua

Номера телефонов

Адвокат с многолетним опытом в сфере недвижимости и земельного права. Сопровождение строительства, оформление земельных участков, получение разрешенной документации и защита права собственности. Также успешные кейсы трудового права и мобинга на работе.

Принудительное выселение из квартиры

Принудительное выселение является крайней мерой, применяемой исключительно на основании закона и при наличии соответствующего решения суда. Само же выполнение такого выселения происходит при участии государственного исполнителя и становится необходимым в случаях, когда наниматели отказываются добровольно высвободить квартиру в указанный срок. Ниже приведем основные основания инициирования принудительного выселения из квартиры и порядок обращения в суд собственником.

Основания для принудительного выселения из квартиры

Как и в случае с принудительным выселением из дома, среди основных оснований можно выделить следующие:

нарушение условий договора аренды квартиры Арендатором, правил сожительства с соседями. Такие нарушения должны носить систематический характер, приносить вред интересам Арендодателя и выражаться в несоблюдении правил проживания, неуплате арендной платы, порче вещей и т.п.;
использование жилья не по целевому назначению (использование жилья Арендатором как складского помещения, офиса и т.п.);
расторжение договора аренды, истечение срока его действия. При условии, если собственник не выявляет согласия на продление срока действия такого договора, Арендатор должен покинуть помещение в течение установленного по договоренности сторон срока;
признание договора аренды недействительным в судебном порядке;
обращение взыскания на квартиру как на предмет ипотеки по кредитному договору (в случае невыполнения должником своих обязательств по уплате долга);
случаи утраты законного права собственника на квартиру (признание недействительной приватизации, наследства);
самоуправные занятия жилья (без согласия собственника, соответствующих документов).

Указанные основания предусматривают возможность принудительного выселения из квартиры не только третьих по договору аренды, но и одного из членов семьи и самого собственника. Ниже рассмотрим главные случаи, предусмотренные работающим государственным законодательством.

Получить консультацию юриста

Принудительное выдворение из квартиры члена семьи: допустимые случаи

Данный вопрос напрямую регулируется нормами Жилищного кодекса Украины. При этом само прекращение семейных отношений (например при разводе) не является основанием для утраты права пользования квартирой. Однако существуют определенные исключения:

отсутствие (бывшего) члена семьи без уважительных причин свыше года;
систематическое совершение действий, угрожающих жизни и здоровью других жителей.

Более подробно рассмотрим первый случай, поскольку нужно четко различать, какая причина является уважительной и неуважительной. Судебная практика определяет уважительные причины отсутствия члена семьи, к которым относится:

фактическое препятствие в использовании жильем со стороны собственника;
временный выезд в связи с работой, обучением, стажировкой или лечением;
прохождение военной службы;
отбывание наказания в виде ареста, ограничения или лишения свободы.

Также будет полезно: Адвокат по квартирным вопросам

Принудительное выдворение из квартиры ее владельца

Указанная процедура допускается только в четко определенных законом случаях:

во-первых, при отчуждении жилья для публичных нужд. При этом владельцу обязательно должна быть выплачена справедливая и полная компенсация или предоставлено другое равноценное жилье;
во-вторых, конфискация недвижимого имущества по решению суда как наказание за совершенное преступление (в случаях использования квартиры для совершения незаконной деятельности);
в-третьих, обращение взыскания на имущество в связи с долгами (например, за коммунальные услуги, кредитные обязательства, алименты и т.п.);
в-четвертых, выселение из аварийного жилья, представляющее угрозу жизни и здоровью жильцов (квартира приобретает такой статус в порядке, определенном специальным законом).

Кого нельзя принудительно выселить из квартиры?

Законодательство устанавливает особую защиту для определенных категорий граждан, прежде всего для несовершеннолетних детей, оставшихся без родительской опеки; совладельцев. В некоторых случаях также может быть усложнена процедура принудительного выселения из жилья военнослужащего. Для получения более подробных разъяснений по данному вопросу советуем обратиться за консультацией к юристам недвижимости «Приходько и Партнеры».

Иск о принудительном выселении из квартиры

Владелец может инициировать судебный процесс, подав исковое заявление в суд по месту нахождения соответствующей недвижимости. Такой иск должен быть составлен в соответствии с требованиями статей 175 и 177 Гражданского процессуального кодекса Украины и подкрепляться надлежащей доказательной базой для подтверждения законного основания выселения. Такими доказательствами могут быть:

копия договора аренды;
свидетельство о праве собственности на квартиру;
решение суда о расторжении брака;
решение о выдаче ограничительного предписания в отношении ответчика (по делам о домашнем насилии);
акты, составленные представителями ОСМД или другими уполномоченными лицами, фиксирующими нарушения правил проживания до добрососедства;
свидетельские показания, видео- и фотоматериалы систематического нарушения и другие.

Цена сопровождения юриста

Почему следует обратиться к юристам «Приходько и Партнеры»?

Компания «Приходько и Партнеры» объединяет команду опытных юристов, которые глубоко разбираются в различных отраслях права, в том числе жилом. Их знания и практический опыт позволяют найти оптимальные решения даже в сложных и нестандартных ситуациях. Кроме того, они постоянно следят за изменениями в законодательстве и судебной практике для улучшения качества своих услуг. Клиентам также следует обратиться к юристам по делам о принудительном выселении из квартиры, поскольку это:

гарантирует им профессиональную юридическую поддержку по разным вопросам;
обеспечит стратегию правовой помощи, учитывая уникальные обстоятельства дела;
повысит шансы на успех клиента в суде и получение желаемого результата.

Обращайтесь к юристам «Приходько и Партнеры», заполнив форму ниже, и узнавайте стоимость профессионального сопровождения по делу о принудительном выселении из квартиры уже сегодня!

Рассчитайте стоимость услуг

1 вопрос

Вашим делом занимались другие юристы?

Да

Нет

2 вопрос

Вы находитесь в Киеве или в Киевской области?

Да

Нет

3 вопрос

Юридическая помощь Вам нужна срочно?

Да

Нет

В каких регионах Украины вы работаете?

Отдел недвижимости и земельного права работает по всей Украине и даже за границей!

Но, конечно, больше всего услуг мы предоставляем в Киеве и Киевской области:

Белоцерковский район (города Сквира, Тараща, Белая Церковь, Узин, Тетиев).
Бориспольский район (город Борисполь, Переяслав, Яготин).
Броварской район (города Бровары, Березань).
Бучанский район (города Буча, Ирпень, Вишневое).
Вышгородский район (города Вышгород, Славутич).
Обуховский район (города Обухов, Богуслав, Васильков, Кагарлык, Мироновка, Ржищев, Украинка).
Фастовский район (города Фастов, Боярка).

Обращайтесь и уточняйте информацию по телефону!

Предоставляете ли вы консультации онлайн или по телефону?

Да! Если у Вас нет возможности приехать в офис в Киеве, то вы можете оплатить и получить консультацию по телефону или в одном из приложений для проведения звонков/конференций.

Успешные кейсы по теме:

Вам также может понадобиться:

Договор аренды квартиры между физическими лицами

Подробнее

Ввод в эксплуатацию многоквартирного дома

Подробнее

Изготовление технического паспорта на дом/квартиру

Подробнее

Ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома

Подробнее

Договор купли-продажи квартиры (недвижимости)

Подробнее

Восстановление документов на квартиру

Подробнее

Статьи по теме:

20%

скидка

Если мы не
перезвоним
в течение дня

Средняя оценка:

5/5 | На основе 45 отзывов

Обратилась из-за распространения ложной информации в Интернете. Юристы оперативно отреагировали и помогли оградить мою репутацию. Результатом удовлетворена.

Команда сопровождала дело по защите деловой репутации компании. Все ясно, аргументированно и с пониманием специфики бизнеса.

Помогли разрешить конфликт с работником без суда. Всё прошло максимально корректно и в рамках законодательства. Благодарны за профессиональный подход и поддержку.

Очень довольны сотрудничеством в сфере грантов. Грант-менеджер Николай сопровождал весь процесс под ключ и всегда объяснял каждый шаг. Чувствуется опыт и практический подход.

Обратились за помощью в подготовке грантовой заявки. Получили не только полное сопровождение, но и ценные рекомендации по структуре проекта. В результате успешное финансирование нашего бизнеса. Большое спасибо!

Благодаря сопровождению «Приходько и партнеры», мы впервые успешно приняли участие в публичных закупках. Юрист помог правильно подготовить документы и избежать типичных ошибок.

Имели сложную ситуацию с обжалованием результатов тендера. Команда быстро включилась в процесс и помогла отстоять нашу позицию. Очень сильна экспертиза именно в тендерном праве.

Обращались в ЮК «Приходько и партнеры» в сложном хозяйственном споре с контрагентом. Команда быстро проанализировала ситуацию, выстроила стратегию и помогла отстоять наши интересы в суде. Профессиональный и системный подход ощущается сразу.

Работаем с компанией на неизменной базе. Особо ценим внимательность к деталям и умение предупреждать риски еще до их возникновения. Это как раз тот случай, когда юристы реально помогают экономить средства бизнеса.

Обратились к Тарасу Мирошниченко для подготовки Legal Opinion по сложному делу о loot boxes для судебного процесса. Документ был подготовлен на высоком профессиональном уровне с учетом международного регулирования и судебной практики ЕС. Это существенно усилило нашу позицию в суде.