Старший юрист
Старший юрист практики международной миграции. Специализируется на вопросах миграционного права – оформление документов на территории Украины, стран Европейского Союза (Румыния, Венгрия, Испания, Чехия).
Оформление ВНЖ в ОАЭ при покупке недвижимости
Современные мировые реалии заставляют украинский бизнес и частных инвесторов искать максимально безопасные, стабильные и предсказуемые юрисдикции для защиты своих активов и комфортной жизни.
Объединенные Арабские Эмираты уверенно держат лидерство среди таких направлений. Оформление ВНЖ в ОАЭ при покупке недвижимости — это не просто выгодная финансовая инвестиция в ликвидные квадратные метры, но и гарантированный законодательством путь к получению статуса резидента (резидентской визы) для вас и вашей семьи.
Получить ВНЖ в Дубае для украинцев сегодня стало проще благодаря обновленным государственным программам лояльности к иностранным инвесторам.
Наша команда профильных экспертов компании «Приходько та партнери» обеспечивает комплексное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью и миграционных процедур, гарантируя абсолютную безопасность ваших инвестиций.
Почему украинцы выбирают Эмираты?
Прежде чем купить недвижимость в Эмиратах, инвесторы детально изучают привилегии, которые предоставляет местный статус резидента.
Получение вида на жительство в ОАЭ открывает перед украинцами следующие эксклюзивные возможности:
- Абсолютная налоговая оптимизация: В Эмиратах отсутствует налог на доходы физических лиц (НДФЛ), отсутствуют налоги на прибыль от аренды, прирост капитала при перепродаже недвижимости, а также налог на наследство или дарение.
- Свобода банковских операций: Резидентская виза за недвижимость Дубай дает право беспрепятственно открывать личные и корпоративные счета в самых надежных банках Ближнего Востока (Emirates NBD, FAB, ADCB), хранить средства в твердой валюте и осуществлять международные SWIFT-переводы.
- Высокий уровень безопасности: ОАЭ стабильно возглавляют мировые рейтинги как страна с почти нулевым уровнем преступности, строгим соблюдением законов и идеальной инфраструктурой.
- Семейное спонсорство: Инвестор имеет законное право выступить спонсором для получения виз для своего супруга/супруги и детей (сыновей в возрасте до 25 лет, незамужних дочерей любого возраста).
Варианты резидентских виз за инвестиции в недвижимость
Миграционное законодательство ОАЭ четко регламентирует условия предоставления статуса резидента. Цена и срок действия ВНЖ в ОАЭ напрямую зависят от стоимости приобретенного объекта. Сейчас для украинских инвесторов доступны две самые популярные программы:
Резидентская виза на 2 года (Taskeen Programme)
Это базовый вариант для тех, кто ищет быстрый доступ к резидентству с умеренным порогом входа.
- Минимальная стоимость: от 750 000 дирхамов ОАЭ (приблизительно 204 000 долларов США).
- Условия: Недвижимость должна быть полностью достроена и введена в эксплуатацию (статус Ready). В случае покупки жилья в ипотеку через местный банк, инвестор должен уплатить первоначальный взнос (или сумму тела кредита) в размере не менее 50% от стоимости, или же эта сумма должна составлять эквивалент 750 000 AED.
- Особенности: Виза легко продлевается каждые два года при условии сохранения права собственности на актив.
Золотая виза ОАЭ на 10 лет (Golden Visa)
Золотая виза — это самый престижный статус для иностранцев, дарующий максимальную свободу.
- Минимальная стоимость: от 2 000 000 дирхамов ОАЭ (около 545 000 долларов США).
- Условия: Согласно последним изменениям, инвесторам разрешается покупать не только готовые объекты, но и недвижимость на стадии строительства (Off-plan) от аккредитованных правительством застройщиков (Emaar, Nakheel, Damac и т.д.).
- Особенности: Владельцам Золотой визы больше не нужно посещать ОАЭ каждые 6 месяцев для сохранения статуса — виза остается активной весь 10-летний период независимо от вашего физического присутствия. Также разрешено спонсировать родителей и неограниченное количество домашнего персонала.
Процедура и этапы юридического оформления ВНЖ
Самостоятельное прохождение всех инстанций может привести к задержкам, отказам и финансовым потерям.
Оформление ВНЖ под ключ с участием юриста состоит из следующих этапов:
- Выбор объекта и Due Diligence: Наши специалисты осуществляют глубокую проверку застройщика, проверяют чистоту договора купли-продажи (SPA) и отсутствие скрытых платежей.
- Регистрация права собственности: Мы сопровождаем процесс регистрации сделки в Земельном департаменте Дубая (DLD) с уплатой обязательного сбора (4%) для получения свидетельства о праве собственности (Title Deed) или Oqood (для off-plan).
- Подготовка миграционного пакета: Легализация свидетельств о браке и рождении в Украине, перевод документов на арабский/английский языки и их консульская легализация.
- Медицинский осмотр и биометрия: Организация прохождения обязательного медицинского теста (Medical Fitness Test) на территории ОАЭ и сдачи биометрических данных для федерального органа ICP.
- Получение статуса: Финальная выдача Emirates ID (внутреннего паспорта резидента ОАЭ) и электронной визы.
Сравнительная таблица инвестиционных программ ВНЖ ОАЭ
| Критерий оценки | Виза резидента (2 года) | Золотая виза (10 лет) |
| Минимальная инвестиция (AED) | От 750 000 дирхамов | От 2 000 000 дирхамов |
| Тип недвижимости для подачи | Только готовые объекты (Ready) | Готовые (Ready) и Off-plan |
| Правила ипотечного кредита | Оплачено минимум 50% суммы | Разрешена подача с момента первого взноса |
| Требования к пребыванию в ОАЭ | Въезд минимум 1 раз в 6 месяцев | Отсутствуют требования к частоте въезда |
Профессиональная юридическая помощь: надежно и прозрачно
Клиенты часто обращаются с вопросами: какие существуют подводные камни, какова стоимость сопутствующих сборов и сколько стоит консультация юриста по ОАЭ.
Работая со специалистами «Приходько та партнери», вы получаете полную прозрачность процессов.
Мы формируем так называемую «витрину» услуг: четкий прайс, детальная смета государственных сборов, строгий тайминг и стопроцентная конфиденциальность.
Наш миграционный адвокат берет на себя взаимодействие с DLD, банками и миграционными органами, чтобы вы могли сосредоточиться на развитии собственного бизнеса.
Не откладывайте защиту своего будущего. Залишайте заявку на сайте просто зараз или телефонуйте нам! Наши юристы проведут первичную оценку вашего запроса, подберут оптимальную инвестиционную стратегию и помогут оформить ВНЖ в ОАЭ при покупке недвижимости быстро и без рисков.
Рассчитайте стоимость услуг
1 вопрос
Вы находитесь в ОАЭ?
2 вопрос
Вы хотите получить вид на жительство в ОАЭ при покупке недвижимости?
3 вопрос
Вы хотите получить юридическое сопровождение оформления ВНЖ в ОАЭ?
Можно ли получить ВНЖ, если купить несколько дешевых квартир, общая сумма которых превышает лимит?
Да, миграционное законодательство Эмиратов позволяет суммировать стоимость нескольких объектов недвижимости.
Если общая стоимость двух или более ваших квартир или вилл превышает 750 000 AED для двухлетней визы или 2 000 000 AED для Золотой визы, вы имеете полное право подать документы на получение соответствующего статуса резидента.
Дает ли резидентская виза инвестора право на официальное трудоустройство в Дубае?
Сама по себе виза инвестора в недвижимость (Property Investor Visa) предназначена исключительно для проживания и не включает разрешение на работу (Work Permit).
Если вы планируете работать по найму в местной компании, ваш работодатель должен будет оформить вам соответствующее разрешение через Министерство человеческих ресурсов и эмиратизации (MOHRE).
Что происходит с ВНЖ, если я решу продать свою недвижимость?
Резидентская виза инвестора жестко привязана к факту владения объектом недвижимости. Если вы продаете свой актив и право собственности (Title Deed) переходит к другому лицу, ваша виза будет автоматически аннулирована.
Для сохранения ВНЖ вам необходимо будет приобрести другой объект, соответствующий минимальным инвестиционным требованиям программы.
Вам также может понадобиться:
Получить гражданство Венгрии
ПодробнееПолучить гражданство Кипра
ПодробнееПродление загранпаспорта Украины
ПодробнееОформление ВНЖ в ОАЭ при покупке недвижимости
ПодробнееВиза на воссоединение семьи в США
ПодробнееГражданство Израиля
ПодробнееОформление Homes for Ukraine
ПодробнееИсковое заявление о выдаче паспорта в форме книжечки
ПодробнееИммиграция в США
ПодробнееПолучить временный вид на жительство в Испании
ПодробнееГражданство Мальты за инвестиции
ПодробнееПолучить гражданство Болгарии
Подробнееперезвоним
в течение дня
Возмещение Морального, Материального ущерба
Защита чести, достоинства и деловой репутацииАдвокат по судебным делам: поддержка и защита в суде
Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ)
Возмещение Морального, Материального ущерба
Гранты и привлечение инвестиций
Защита чести, достоинства и деловой репутации
Интеллектуальная собственность
Юридические услуги для медицинского бизнеса и врачей
Международное корпоративное право
Регистарция и сопровождение бизнеса в Великобритании
Регистарция и сопровождение бизнеса в Турции
Регистарция и сопровождение бизнеса в Швейцарии
Регистрация и сопровождение бизнеса в ЕС
Регистрация и сопровождение бизнеса в странах Персидского залива (GCC)
Регистрация и сопровождение бизнеса в США
Сопровождение сделок с недвижимостью
Сопровождение участника тендера
Адвокат по административным делам
Адвокат по хозяйственным делам
Продажа и покупка готовых фирм
РЕГИСТРАЦИЯ КОМПАНИЙ И ОТКРЫТИЯ БАНКОВСКИХ СЧЕТОВ
Юридические услуги в сфере криптовалют и блокчейн
Лицензирование хозяйственной деятельности
Разработка договоров для бизнеса и юридических лиц

