Руководитель практики недвижимости и хозяйственного права
Специалист в сфере хозяйственного права и процесса. Сопровождение недвижимости, строительства; Земельное право и защита права собственности на имущество.
Юридическое сопровождение покупки квартиры за границей
Юридическое сопровождение предоставляется прежде всего для обеспечения законности, прозрачности и безопасности сделки по приобретению недвижимости, особенно если это происходит за границей. Наибольшая его ценность – защита покупателя от скрытых проблем с недвижимостью (в нашем случае квартирой) и достижение наиболее выгодной сделки. Более подробно по этому поговорим ниже.
Купля-продажа квартиры за границей: основные трудности
Покупка недвижимости в другой стране требует понимания как финансовых, так и юридических нюансов. Перед началом нужно решить несколько обязательных вопросов:
- кто будет конечным собственником (физическое или юридическое лицо)?
- будете ли вы оформлять квартиру в общую совместную собственность со вторым супругом?
- подходит ли вам налоговая политика избранной страны?
Если говорить о первом вопросе, то следует помнить: при покупке квартиры физическим лицом она будет рассматриваться как личное жилье, при покупке компанией как актив. В каждом из этих случаев недвижимость приобретать разный юридический статус. Все больше, возвращаясь ко второму вопросу, если вы состоите в браке, то для преждевременного урегулирования вопросов распределения квартиры между вами и вашим партнером рекомендуется сразу позаботиться о заключении брачного договора. Следует также отметить, что во многих странах (особенно Европейского Союза), если вы покупаете жилье, то вы считаетесь налоговым резидентом данного государства. Следовательно, должны платить налоги в размере, предусмотренных в ее политике.
Затруднения могут возникнуть и при внесении оплаты за квартиру, которые выражаются в следующем:
- во-первых, может потребоваться объяснение источников происхождения средств, поскольку в ЕС действует жесткое законодательство по противодействию отмыванию денег;
- во-вторых, существует возможность конфискации жилья в случае, если позже окажется, что средства, на которые она приобретена, получены преступным путем, или лицо не смогло в полной мере документально подтвердить их происхождение (в частности, в Великобритании);
- в-третьих, обязательно нужно привлекать риелтора для сопровождения сделки по купле-продаже квартиры (соответственно оплачивать ему комиссионные).
В каких странах мы помогаем купить квартиру?
Юридическая компания «Приходько и Партнеры» помогает с приобретением недвижимости во многих странах мира, включая:
- страны Европы (Австрия, Болгария, Дания, Эстония, Испания, Италия, Германия, Польша, Румыния, Словакия, Великобритания);
- страны Азии (ОАЭ, Турция);
- остальной мир (США).
Мы постоянно расширяем географию нашей работы, чтобы предоставить больше возможностей для клиентов. В частности, скоро у нас также появится возможность сопровождения приобретения недвижимости на Северном Кипре и Бали.
Какие преимущества предоставляет приобретение квартиры за границей для юридического статуса личности?
Покупка недвижимости за границей может предоставить гражданину целый ряд преимуществ. Учитывая политику разных государств и уровень их инвестиционной привлекательности, плюсами здесь могут быть:
- получение вида на жительство или даже гражданства (на основании инвестиций в недвижимость соответствующей страны);
- получение постоянного дохода по сдаче собственного жилья в аренду другим гражданам (с него также нужно будет оплачивать налог в соответствующем размере);
- расширение собственных возможностей.
Юридическое сопровождение покупки квартиры за границей: какие услуги оказывают наши специалисты в сфере недвижимости?
Юридический аудит
Этот этап является первым и самым важным шагом для защиты интересов покупателя. Его цель – убедиться, что недвижимость юридически «чиста», а продавец имеет реальное право владения ею. Такая услуга предусматривает:
- анализ документов на недвижимость;
- проверка отсутствия каких-либо обременений через государственные реестры;
- проверка личности продавца.
Сопровождение заключения сделки купли-продажи квартиры
На этом этапе юристы обеспечивают безопасность и прозрачность сделки купли-продажи. Для этого нужно будет качественно:
- проанализировать предложенный проект сделки со стороны продавца;
- подготовить стандартный договор, адаптировав его под интересы обеих сторон;
- собрать дополнительные документы (доверенности, нотариально заверенные копии паспортов и т.п.).
Юридическое сопровождение регистрации права собственности на вновь приобретенную квартиру
Этот этап обеспечивает, что сделка будет окончательно завершена, а право собственности надежно зарегистрировано на имя покупателя. Только после этого сделка будет приобретать юридическую силу и покупатель будет считаться полноценным владельцем соответствующей квартиры. Это будет предусматривать:
- оформление документов для регистрации права собственности;
- взаимодействие с государственным регистратором;
- привлечение других специалистов для завершения процедуры (в том числе переводчика).
Налоговый консалтинг до и после приобретения недвижимости
Указанная услуга критически важна, поскольку иностранные налоговые системы могут быть сложными для понимания покупателя. Владельцы недвижимости платят налоги на систематической основе (особенно, если они получают доход по сдаче ее в аренду), а потому будут нуждаться:
- исчерпывающую информацию обо всех налоговых платежах;
- организацию своевременной и безопасной уплаты налогов.
Какова стоимость сопровождения юриста при покупке квартиры за границей?
Дать точную стоимость юридического сопровождения покупки квартиры за границей сразу нельзя, поскольку цена зависит от многих факторов: страны, где покупается недвижимость; объема предоставленных услуг; расходной части (на нотариуса, риелтора и уплату налогов). Примерная стоимость услуг юриста по недвижимости нашей компании выглядит следующим образом:
- первичная консультация – от 100 долларов;
- юридический аудит квартиры и договора купли-продажи — от 200 долларов;
- сопровождение переговоров и заключение договора — от 300 долларов;
- сопровождение регистрации права собственности — от 400 долларов;
- полное юридическое сопровождение (до получения свидетельства о праве собственности на квартиру) – от 1000 долларов.
Хотите получить консультацию и расчет стоимости юридического сопровождения покупки квартиры за границей в вашем случае? Затем просим заполнить форму ниже.
Рассчитайте стоимость услуг
1 вопрос
Вашим делом занимались другие юристы?
2 вопрос
Вас интересует юридический аудит продавца/договора купли-продажи квартиры за границей?
3 вопрос
Вам нужна консультация юриста по выбору страны для покупки квартиры?
Вам также может понадобиться:
ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ АРЕНДЫ ИЛИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ (КВАРТИРЫ, ДОМА, ОФИСА, СКЛАДА) В ГЕРМАНИИ
Подробнее
ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ АРЕНДЫ ИЛИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ (КВАРТИРЫ, ДОМА, ОФИСА, СКЛАДА) В ВЕЛИКОБРИТАНИИ
Подробнее
ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ АРЕНДЫ ИЛИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ (КВАРТИРЫ, ДОМА, ОФИСА, СКЛАДА) В БОЛГАРИИ
Подробнее
ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ АРЕНДЫ ИЛИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ (КВАРТИРЫ, ДОМА, ОФИСА, СКЛАДА) В ВЕНГРИИ
Подробнее
ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ АРЕНДЫ ИЛИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ (КВАРТИРЫ, ДОМА, ОФИСА, СКЛАДА) В ДАНИИ
Подробнее
ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ АРЕНДЫ ИЛИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ (КВАРТИРЫ, ДОМА, ОФИСА, СКЛАДА) В АВСТРИИ
Подробнееперезвоним
в течение дня
Telegram
Viber
WhatsApp
Facebook
Instagram