Руководитель практики недвижимости и хозяйственного права
Специалист в сфере хозяйственного права и процесса. Сопровождение недвижимости, строительства; Земельное право и защита права собственности на имущество.
Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) на Бали
Профессиональное сопровождение приобретения недвижимости за рубежом обеспечит полную безопасность интересов и законность договоренностей с продавцом. В рамках этой услуги юрист не только проследит за правильностью покупки жилья, но и проверит предлагаемую к продаже квартиру, ее владельца, содержание предложенной сделки для определения возможных юридических рисков. Статья, подготовленная ниже, освещает вопрос сопровождения юристом именно покупки недвижимости на Бали.
Недвижимость на Бали: виды и преимущества приобретения
Бали – это не только остров для отдыха, но и привлекательная часть мира для ваших инвестиций. Он подойдет как для проживания, так и потенциального ведения бизнеса в будущем. В общем, сегодня здесь можно приобрести виллы, дома, апартаменты. Есть возможность оформить право как долгосрочной аренды, так и окончательного приобретения жилья.
Основные виды жилой недвижимости следует распределить следующим образом:
- первичного рынка — новые объекты, которые либо строятся, либо только что введены в эксплуатацию (преимущества приобретения: более низкая цена, возможность выбора планировки, расположение в наиболее популярных туристических районах);
- вторичного рынка – виллы в традиционном балийском стиле (основными преимуществами для покупки будет скорость заселения, расположение в районах с отлаженной инфраструктурой).
Где лучше всего покупать недвижимость (квартиру, дом) на Бали: основные регионы
Выбор района для покупки недвижимости в Бали зависит от ваших целей и бюджета. Зачастую иностранцы выбирают здесь квартиру, ориентируясь на удобство расположения и наличие основных благ для отдыха (пляжей, магазинов, инфраструктуры). По показателям 2025 лучшими регионами для заселения будут:
- Чангу (эпицентр балийской культуры и серфинга);
- Семиньяк (плотная туристическая зона, большое количество пляжей);
- Убуд (является духовным центром острова, привлекает своей природой и спокойствием);
- Джимбаран (стратегически расположенный вблизи международного аэропорта, инфраструктура);
- Нуса Дуа (элитный курортный район, высокие цены);
- Санур (около аэропорта, доступнее жилье, есть роскошные пляжи).
Порядок покупки недвижимости на Бали: какие действия нужно предпринять?
Соблюдение четкой процедуры при приобретении квартиры на Бали является ключевым для успешного заключения сделки с продавцом. Ниже опишем основные шаги, которые следует предпринять:
- во-первых, определить цели для приобретения недвижимости (будет ли это ваше постоянное жилье, объект сдачи в аренду туристам и прочее);
- во-вторых, выбрать собственные критерии выбора (наиболее популярны цены, расположение, инвестиционный потенциал и т.п.);
- в-третьих, подобрать подходящие квартиру или дом (можно сделать либо через местные проверенные сайты выбора жилья, либо риелтора);
- в-четвертых, инициировать юридическую проверку недвижимости и лица продавца, привлекая юриста (в результате вы получите юридическое заключение с данными о проверке документов на квартиру, наличие каких-либо обременений на нее или долгов, проверку продавца из государственных реестров (особенно если это компания), рекомендации по заключению сделки);
- в-пятых, заказать у юриста разработку договора купли-продажи квартиры, дома или юридический аудит имеющегося документа со стороны продавца (проверяется форма, содержание основного соглашения, приложения к ней);
- в-шестых, договориться о подписании и регистрации договора у местного нотариуса (как результат вы платите стоимость квартиры, налоговые платежи, сбор за внесение сведений о новом владельце квартиры или дома в официальный государственный реестр, комиссионные за услуги нотариуса и риелтора, если пользовались его услугами).
Налоговая нагрузка на покупателя в случае приобретения квартиры или дома на Бали: основные нюансы
Покупка недвижимости на Бали, как и в хоть какой другой стране, сопровождается уплатой разных налогов. Это может быть как раз при покупке квартиры, так и происходить на систематической основе. Основные налоги в случае приобретения жилья на Бали – это:
- налог на передачу прав собственности – 5%;
- налог на добавленную стоимость (НДС) – 11%;
- земельный налог, если вы с квартирой оформляете в собственность также землю под ней – 0,5%;
Важно знать! Как уже отмечалось ранее, за регистрацию вас как нового владельца квартиры или дома на Бали взимается также государственный сбор, который составляет 10 000 индонезийских рупий (приблизительно 0,62 доллара). Он также предназначен для легализации необеденных документов. Чтобы получить больше информации, предлагаем заказать консультацию у одного из наших квалифицированных юристов по недвижимости.
Какие услуги оказывают наши юристы в рамках сопровождения покупки недвижимости (квартиры, дома) на Бали?
Приобретение недвижимости на Бали – это довольно сложная процедура, начиная с выбора места жительства и заканчивая согласованием всех пунктов сделки. Команда юристов нашей компании «Приходько и Партнеры» обеспечит вам комплексное сопровождение на всех этапах процедуры, предусматривающей:
- подробные консультации;
- качественную юридическую проверку объекта и контрагента (в том числе застройщика);
- правовой анализ предложенной к подписанию документации;
- юридическое сопровождение заключения договора купли-продажи;
- помощь при расчете и уплате налогов и других обязательных сборов.
При необходимости вам также могут быть предоставлены дополнительные услуги, такие как открытие банковского счета в местном банке, бухгалтерское обслуживание для вашей компании и другие.
С юридическим сопровождением покупки недвижимости (квартиры, дома) на Бали вы можете быть уверены, что ваша инвестиция будет удачной. Чтобы узнать цену услуг нашего юриста, заполните форму ниже.
Рассчитайте стоимость услуг
1 вопрос
Вашим делом занимались другие юристы?
2 вопрос
Вам нужна помощь с выбором недвижимости на Бали?
3 вопрос
Вас интересует полное сопровождение покупки жилья на Бали?
Вам также может понадобиться:
ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ АРЕНДЫ ИЛИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ (КВАРТИРЫ, ДОМА, ОФИСА, СКЛАДА) В АВСТРИИ
ПодробнееЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ АРЕНДЫ ИЛИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ (КВАРТИРЫ, ДОМА, ОФИСА, СКЛАДА) В ВЕЛИКОБРИТАНИИ
ПодробнееЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ АРЕНДЫ ИЛИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ (КВАРТИРЫ, ДОМА, ОФИСА, СКЛАДА) В РУМЫНИИ
ПодробнееЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ АРЕНДЫ ИЛИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ (КВАРТИРЫ, ДОМА, ОФИСА, СКЛАДА) В ИСПАНИИ
ПодробнееЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ АРЕНДЫ ИЛИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ (КВАРТИРЫ, ДОМА, ОФИСА, СКЛАДА) В ВЕНГРИИ
ПодробнееЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ АРЕНДЫ ИЛИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ (КВАРТИРЫ, ДОМА, ОФИСА, СКЛАДА) В ИТАЛИИ
Подробнееперезвоним
в течение дня
Возмещение Морального, Материального ущерба
Защита чести, достоинства и деловой репутацииАдвокат по судебным делам: поддержка и защита в суде
Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ)
Возмещение Морального, Материального ущерба
Гранты и привлечение инвестиций
Защита чести, достоинства и деловой репутации
Интеллектуальная собственность
Юридические услуги для медицинского бизнеса и врачей
Международное корпоративное право
Регистарция и сопровождение бизнеса в Великобритании
Регистарция и сопровождение бизнеса в Турции
Регистарция и сопровождение бизнеса в Швейцарии
Регистрация и сопровождение бизнеса в ЕС
Регистрация и сопровождение бизнеса в странах Персидского залива (GCC)
Регистрация и сопровождение бизнеса в США
Сопровождение сделок с недвижимостью
Сопровождение участника тендера
Адвокат по административным делам
Адвокат по хозяйственным делам
Продажа и покупка готовых фирм
РЕГИСТРАЦИЯ КОМПАНИЙ И ОТКРЫТИЯ БАНКОВСКИХ СЧЕТОВ
Юридические услуги в сфере криптовалют и блокчейн
Лицензирование хозяйственной деятельности
Разработка договоров для бизнеса и юридических лиц

