Руководитель практики недвижимости и хозяйственного права
Специалист в сфере хозяйственного права и процесса. Сопровождение недвижимости, строительства; Земельное право и защита права собственности на имущество.
Отмена государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений по решению суда
Порядок обжалования действий и решений государственных регистраторов предусмотрен Законом Украины № 1952-IV. Согласно его положениям существует принудительный правовой механизм аннулирования записей в Государственном реестре прав на недвижимое имущество (далее — ДРРП). Он реализуется путем получения соответствующего судебного решения, исполнение которого становится обязательным после истечения срока апелляционного обжалования. Такой механизм очень важен в контексте эффективной защиты прав граждан и обеспечения достоверности сведений в самом ДРРП.
Когда государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их обременений подлежит отмене?
Государственная регистрация подлежит отмене в нескольких случаях:
- во-первых, после вступления в законную силу судебного решения, которым отменяется решение государственного регистратора;
- во-вторых, исключение записи государственным регистратором из ДРРП по его инициативе в случае уничтожения объекта недвижимого имущества, его разделения или объединения.
В настоящее время основным способом обжалования есть все же обращение в суд. Основными основаниями для отмены государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений являются:
- недействительность сделки, на основании которой произведена регистрация (например, если договор купли-продажи заключен с нарушением требований относительно его формы и содержания);
- недействительность самой государственной регистрации (приведенные документы не отвечают требованиям закона, государственный регистратор нарушил порядок выполнения соответствующих регистрационных действий, имело место нарушение прав других лиц и т.п.);
- фактическое отсутствие объекта недвижимости по заявленному адресу.
Иск в суд об отмене государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений
В какой суд обратиться (юрисдикция)?
Дела по вопросу обжалования действий государственного регистратора рассматриваются в соответствии с действующим национальным законодательством по правилам гражданского или хозяйственного судопроизводства (в зависимости от сторон спора). В частности, к гражданской юрисдикции относятся споры, где физическое лицо подает иск об отмене регистрации по подозрению в незаконной регистрации прав на недвижимость другим физическим лицом. В то же время в хозяйственный суд следует идти тогда, когда участниками спора являются субъекты предпринимательской деятельности. Именно к таким выводам приходит в своей последней практике Верховный Суд.
Что нужно приложить к иску для отмены государственной регистрации?
Кроме того, что иск в суд должен отвечать основным требованиям Гражданского процессуального кодекса, следует тщательно подойти к подготовке дополнительных документов. Так обязательно прилагаются к иску:
- копии указанного документа в количестве, которое соответствует количеству участников спора;
оригинал квитанции об уплате судебного сбора (в размере, определенном в соответствии с Законом Украины №3674-VI); - доказательства, подтверждающие обстоятельства (оригиналы или должным образом заверенные копии);
- выписка из ДРРП, подтверждающая оспариваемое регистрационное действие;
- документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя (для адвоката – это копия свидетельства и ордер).
Важно! В принятии искового заявления могут отказать, если истец должным образом также не укажет расчет судебных издержек. В такие расходы входит по общему правилу сумма судебного сбора, оплата услуг адвоката, проведение судебных экспертиз и т.д. Для получения более подробной информации рекомендуем обратиться к нашему профильному юристу.
Каков размер судебного сбора?
По общему правилу, за подачу иска об отмене государственной регистрации прав на недвижимость или их обременений, нужно уплатить 1 прожиточный минимум (для предпринимателей) или 0,4 прожиточного минимума (для граждан). В 2025 году это равняется 3018 и 1211,20 гривен соответственно. В то же время для некоторых категорий граждан есть льгота, позволяющая не платить судебный сбор. Больше информации можно получить, обратившись за консультацией к нашему юристу по недвижимости.
Отмена государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений по решению суда
Согласно статье 31-1 Закона Украины № 1952-IV, указанная процедура имеет свои особенности:
- во-первых, в день вступления в законную силу судебного решения, Государственная судебная администрация обеспечивает передачу экземпляра такого решения в ДРРП;
- во-вторых, после поступления судебного решения, государственный регистратор обязан внести соответствующие изменения в ДРРП без возможности его обжалования.
Следовательно, процедура отмены государственной регистрации теперь в значительной степени автоматизирована и позволяет сэкономить значительное количество времени. При этом важно ясно понимать основания и порядок обращения в суд, чтобы эффективно защитить свои права. В этом эффективно могут помочь наши юристы, об услугах которых мы подробнее поговорим ниже.
Чем могут помочь юристы компании «Приходько и Партнеры»?
Вводная консультация
Наши юристы проведут тщательный анализ всех обстоятельств вашего дела, определят законное основание для отмены государственной регистрации, а также разъяснят все необходимые процедуры. Как результат, вы будете проинформированы о всем порядке действий, документах и ориентировочных расходах на обжалование. С этой информацией вы можете либо заниматься делом самостоятельно, либо заказать услугу сопровождения адвоката в суде.
Представительство в суде
Наши адвокаты предоставляют квалифицированное составление исковых заявлений, осуществляют подготовку всех необходимых ходатайств, заявлений, возражений, содействуют надлежащему оформлению доказательств. Специалист также эффективно представит ваши интересы на судебных заседаниях и при необходимости обжалует решение суда первой инстанции в апелляции или кассации.
Юристы «Приходько и Партнеры» помогут отменить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и их обременений, получив решение суда в максимально короткие сроки. Чтобы узнать стоимость такой услуги, заполните форму ниже.
Рассчитайте стоимость услуг
1 вопрос
Вашим делом занимались другие юристы?
2 вопрос
Вы находитесь в Киеве или в Киевской области?
3 вопрос
Юридическая помощь вам нужна срочно?
В каких регионах Украины вы работаете?
Отдел недвижимости и земельного права работает по всей Украине и даже за границей!
Но, конечно, больше всего услуг мы предоставляем в Киеве и Киевской области:
- Белоцерковский район (города Сквира, Тараща, Белая Церковь, Узин, Тетиев).
- Бориспольский район (город Борисполь, Переяслав, Яготин).
- Броварской район (города Бровары, Березань).
- Бучанский район (города Буча, Ирпень, Вишневое).
- Вышгородский район (города Вышгород, Славутич).
- Обуховский район (города Обухов, Богуслав, Васильков, Кагарлык, Мироновка, Ржищев, Украинка).
- Фастовский район (города Фастов, Боярка).
Обращайтесь и уточняйте информацию по телефону!
Предоставляете ли вы консультации онлайн или по телефону?
Да! Если у Вас нет возможности приехать в офис в Киеве, то вы можете оплатить и получить консультацию по телефону или в одном из приложений для проведения звонков/конференций.
Вам также может понадобиться:
Консультация юриста по недвижимости и земельным вопросам
ПодробнееДекларация о вводе в эксплуатацию объектов недвижимости
ПодробнееОбжалование договора купли-продажи недвижимости
ПодробнееИсковое заявление о признании права собственности на дом/квартиру/недвижимость
ПодробнееАдвокат по недвижимости
ПодробнееВозмещение за препятствование пользованию собственностью
Подробнееперезвоним
в течение дня
Возмещение Морального, Материального ущерба
Защита чести, достоинства и деловой репутацииАдвокат по судебным делам: поддержка и защита в суде
Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ)
Возмещение Морального, Материального ущерба
Гранты и привлечение инвестиций
Защита чести, достоинства и деловой репутации
Интеллектуальная собственность
Юридические услуги для медицинского бизнеса и врачей
Международное корпоративное право
Регистарция и сопровождение бизнеса в Великобритании
Регистарция и сопровождение бизнеса в Турции
Регистарция и сопровождение бизнеса в Швейцарии
Регистрация и сопровождение бизнеса в ЕС
Регистрация и сопровождение бизнеса в странах Персидского залива (GCC)
Регистрация и сопровождение бизнеса в США
Сопровождение сделок с недвижимостью
Сопровождение участника тендера
Адвокат по административным делам
Адвокат по хозяйственным делам
Продажа и покупка готовых фирм
РЕГИСТРАЦИЯ КОМПАНИЙ И ОТКРЫТИЯ БАНКОВСКИХ СЧЕТОВ
Юридические услуги в сфере криптовалют и блокчейн
Лицензирование хозяйственной деятельности
Разработка договоров для бизнеса и юридических лиц

