Адвокат
Адвокат с многолетним опытом в сфере недвижимости и земельного права. Сопровождение строительства, оформление земельных участков, получение разрешенной документации и защита права собственности. Также успешные кейсы трудового права и мобинга на работе.
Проверка застройщика
В Украине даже в условиях полномасштабной войны растет объем строительства нового жилья. Застройщики предлагают достаточно выгодные на первый взгляд предложения. Однако юристы недвижимости «Приходько и Партнеры» предлагают перед покупкой нежилого помещения или квартиры в новостройке осуществить полную проверку не только объекта строительства, но и застройщика. Мы предлагаем услугу «Проверка застройщика» под ключ.
Как проверить застройщика перед покупкой квартиры?
В процессе проверки застройщика мы обращаем особое внимание на следующие данные:
- Определение застройщика.
Для начала юристы недвижимости «Приходько и Партнеры» определяют, кто является застройщиком. Для этого производится анализ имеющихся разрешительных документов и документов на участок земли.
- Проверка застройщика на благонадежность.
Критериями для проверки застройщика на благонадежность являются:
- Проверка факта регистрации в ЕГРПОУ.
- Наличие арестов, исполнительных производств, судебных споров, долгов.
- Определение деловой репутации застройщика.
Для этого мы проводим подробный анализ предыдущих проектов. Большая роль отводится структуре продаж (например, определяются потенциальные риски). Из вышеперечисленных шагов составляется юридический анализ перед покупкой квартиры.
Если своевременно не проверить застройщика, это может привести к ряду проблем. Самая распространенная – остановка строительства, связанная с:
- Отсутствие разрешительных документов на начало строительства/право пользования участком земли.
- Началом строительства не по проекту (речь идет чаще всего об отклонениях от проекта).
- Несоответствие между намерениями застройки и фактическим строительством.
Какие документы должен иметь застройщик для начала строительства?
Перед тем как начать строительные работы, застройщик должен обязательно получить разрешение и лицензию. Проверка наличия этих документов осуществляется через Реестр строительной деятельности и Реестр разрешительных документов.
Кроме того, потребуется получение градостроительных условий и ограничений. Это важный документ, содержащий архитектурные и планировочные требования к строительству и проектированию.
И это только первый шаг на пути проверки застройщика. Необходимо особое внимание уделить договору с застройщиком. Юристы «Приходько и Партнеры» обратят внимание на риски и обязательства покупателя недвижимости. У нас большой опыт работы в сфере недвижимости и сможем провести комплексный юридический анализ всех имеющихся документов.
Важно: часто в процессе застройки встречается такая цепочка: Застройщик → Генеральный подрядчик → Подрядчик → Субподрядчик. Очень важно, чтобы каждое из перечисленных звеньев работало максимально слаженно (достаточно часто встречаются даже судебные споры). Наши юристы по недвижимости выяснят, нет ли между застройщиком и другими участниками строительства арестов, запретов, обременений, открытых производств (исполнительных или уголовных). Все эти процессы могут затянуться на годы. Как показывает практика, это приводит к затягиванию строительства.
Какие риски могут ожидать покупателя, если не проверить застройщика?
Покупка недвижимости от застройщика может сопровождаться определенными рисками, особенно если не осуществить его юридическую проверку. Без специальных знаний достаточно трудно распознать спорные ситуации. Худший сценарий – покупатель теряет квартиру и средства, потраченные на ее приобретение.
Наши юристы по недвижимости предлагают услуги по покупке недвижимости под ключ: полная проверка, анализ сделки купли-продажи, сопровождение на всех этапах приобретения квартиры.
Каждый документ проходит через тщательную проверку. Если, к примеру, не проверить застройщика, можно получить следующий результат:
- Соглашение может быть признано недействительным.
И это не самый плохой вариант. У покупателя есть шансы на возврат средств, потраченных на покупку квартиры.
- Продажа квартиры производится по поддельным документам.
После обнаружения реального владельца квартиры минимальные шансы найти продавца и вернуть утраченные средства.
Несомненно, проверка квартиры перед заключением сделки купли-продажи предполагает не только осмотр строительства, но и юридическую проверку застройщика.
Первичный рынок недвижимости является целой системой, функционирование которой иногда сопровождается использованием продуманных до мельчайших деталей мошеннических схем.
Во избежание рисков и обеспечения удачной сделки рекомендуем воспользоваться услугами опытных юристов по недвижимости. Специалисты «Приходько и Партнеры» применят все инструменты для защиты клиентов от покупки «проблемной» недвижимости.
Есть ли у Вас еще вопросы? Ждем на предварительной консультации в удобном для Вас формате (оффлайн или онлайн)! Для расчета стоимости услуг юриста по проверке застройщика заполните форму ниже.
Рассчитайте стоимость услуг
1 вопрос
Вам нужна проверка застройщика?
2 вопрос
Вы находитесь в Киеве?
3 вопрос
Услуга Вам нужна срочно?
В каких регионах Украины вы работаете?
Отдел недвижимости и земельного права работает по всей Украине и даже за границей!
Но, конечно, больше всего услуг мы предоставляем в Киеве и Киевской области:
- Белоцерковский район (города Сквира, Тараща, Белая Церковь, Узин, Тетиев).
- Бориспольский район (город Борисполь, Переяслав, Яготин).
- Броварской район (города Бровары, Березань).
- Бучанский район (города Буча, Ирпень, Вишневое).
- Вышгородский район (города Вышгород, Славутич).
- Обуховский район (города Обухов, Богуслав, Васильков, Кагарлык, Мироновка, Ржищев, Украинка).
- Фастовский район (города Фастов, Боярка).
Обращайтесь и уточняйте информацию по телефону!
Предоставляете ли вы консультации онлайн или по телефону?
Да! Если у Вас нет возможности приехать в офис в Киеве, то вы можете оплатить и получить консультацию по телефону или в одном из приложений для проведения звонков/конференций.
Вам также может понадобиться:
Узаконить технический этаж
ПодробнееУзаконить подвал
ПодробнееПриватизация квартиры
ПодробнееУзаконить самострой
ПодробнееПеревод дачного дома в жилой
ПодробнееВвод в эксплуатацию АЗС
ПодробнееВвод объекта в эксплуатацию
ПодробнееВвод в эксплуатацию дома после реконструкции
ПодробнееОформление перепланировки
ПодробнееУзаконивание самовольного строительства
ПодробнееУзаконивание перепланировки квартиры
ПодробнееУзаконение перепланировки
Подробнееперезвоним
в течение дня

