Руководитель практики недвижимости и хозяйственного права
Специалист в сфере хозяйственного права и процесса. Сопровождение недвижимости, строительства; Земельное право и защита права собственности на имущество.
Продление договора аренды земли
Несмотря на попытки законодателей четко определить особенности процедуры продления договора аренды земли, этот вопрос остается достаточно дискуссионным. Например, увеличилось количество споров по путанице вокруг вопроса продления договора земли и определяющего права собственника земли на заключение договоров аренды участка земли на новые сроки. В этой статье наши специалисты, юристы Приходько и Партнеры расскажут об особенностях продления договора аренды желаемой части земли.
Особенности процедуры продления договора аренды земли после начала полномасштабной войны
Если арендное соглашение было оформлено до 16.07.2020 года, в нем содержится условие его продления (указанное выше регламентировано статьей 33 Закона Украины). При желании арендатора использовать в полной мере свое определяющее право на продление арендного договора, арендодателя обязаны сообщить об этом желании не позднее 30 дней до окончания законности действия настоящего соглашения.
Подобная информация предоставляется в официальном формате: письмом-рекомендацией или почтой с уведомлением о его вручении. Новыми законодательными нормами предусмотрено продление договоров в автоматическом режиме. То есть, для прекращения действия арендного договора достаточно подачи соответствующего заявления в Центр админуслуг по исключению имеющейся информации из реестра.
До 18.11.2022 года, уже в условиях полномасштабной войны, действовали нормы по возобновлению договоров, касающихся земельной аренды в автоматическом режиме. Также изменения касались договоров аренды участков земли, имеющих сельскохозяйственное назначение. Даже если их законное действие после введения военного положения закончилось, они считаются автоматически обновленными даже без согласия сторон. Срок – 12 месяцев. Сведения в Государственный реестр прав не вносятся.
Ситуация поменялась с 19.11.2022 года. В частности, было возобновлено регистрацию новых договоров аренды земельных участков. Следовательно, если владельцы участков земли, арендные соглашения которых подходят к завершению, желают прекратить сотрудничество, они могут сделать это в отношении заключенного договора (такая процедура была предусмотрена до начала полномасштабной войны РФ против Украины).
Как продлевается договор аренды земли?
Как было указано выше, продление арендных сделок на сегодняшний день происходит на основе заключения дополнительного соглашения к договору арендования. Для этого достаточно оплатить административный сбор и предоставить дополнительное соглашение регистратору.
При внесении права аренды участка земли в Реестр прав, достаточно просто увеличить срок аренды, указанный в реестре.
Важно: в процессе составления дополнительных сделок следует помнить, что срок действия сделки аренды начинается с даты заключения первоочередного договора (еще один вариант – с даты регистрации соответствующего договора).
Судебные споры, связанные с возобновлением договора аренды земли, предусматривают уделение особого внимания формированию исковых требований. Например, если договор аренды признается возобновленным, но содержание дополнительного соглашения не будет изложено в исковых требованиях, государственный регистратор не сможет внести соответствующие изменения в реестр (решение суда нельзя будет выполнить).
Также достаточно часто возникают ситуации, когда одна из сторон не планирует возобновлять договор аренды земли. В этом случае потребуется представление в Реестр прав заявления по исключению из него информации о возобновлении. Сроки — не менее чем за месяц до истечения срока действия соответствующего договора. То есть, любая сторона может отказаться от возобновления договора аренды в единоличном порядке.
Специалисты нашего юридического бюро Приходько и Партнеры предоставляют комплекс услуг, связанных с недвижимостью в Киеве и Киевской области.
У Вас еще остались вопросы? Ждем на предварительной консультации! Для расчета стоимости услуг юриста по продлению договора аренды земли заполните форму ниже.
Рассчитайте стоимость услуг
1 вопрос
Вам нужна юридическая помощь по вопросу аренды земли?
2 вопрос
Участок находится в Киеве?
3 вопрос
Юридическая помощь Вам нужна срочно?
В каких регионах Украины вы работаете?
Отдел недвижимости и земельного права работает по всей Украине и даже за границей!
Но, конечно, больше всего услуг мы предоставляем в Киеве и Киевской области:
- Белоцерковский район (города Сквира, Тараща, Белая Церковь, Узин, Тетиев).
- Бориспольский район (город Борисполь, Переяслав, Яготин).
- Броварской район (города Бровары, Березань).
- Бучанский район (города Буча, Ирпень, Вишневое).
- Вышгородский район (города Вышгород, Славутич).
- Обуховский район (города Обухов, Богуслав, Васильков, Кагарлык, Мироновка, Ржищев, Украинка).
- Фастовский район (города Фастов, Боярка).
Обращайтесь и уточняйте информацию по телефону!
Предоставляете ли вы консультации онлайн или по телефону?
Да! Если у Вас нет возможности приехать в офис в Киеве, то вы можете оплатить и получить консультацию по телефону или в одном из приложений для проведения звонков/конференций.
Вам также может понадобиться:
Специальное разрешение на пользование недрами
ПодробнееВвод объекта в эксплуатацию
ПодробнееПриватизация квартиры
ПодробнееЛегализация (узаконивание) пристройки
ПодробнееУзаконивание частного дома
ПодробнееУзаконить самострой
ПодробнееУзаконить чердак
ПодробнееРазрешение на перепланировку
ПодробнееУзаконение перепланировки
ПодробнееСмена целевого назначения садового дома
ПодробнееПриватизация земли
ПодробнееУзаконивание реконструкции
Подробнееперезвоним
в течение дня
Возмещение Морального, Материального ущерба
Защита чести, достоинства и деловой репутацииАдвокат по судебным делам: поддержка и защита в суде
Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ)
Возмещение Морального, Материального ущерба
Гранты и привлечение инвестиций
Защита чести, достоинства и деловой репутации
Интеллектуальная собственность
Юридические услуги для медицинского бизнеса и врачей
Международное корпоративное право
Регистарция и сопровождение бизнеса в Великобритании
Регистарция и сопровождение бизнеса в Турции
Регистарция и сопровождение бизнеса в Швейцарии
Регистрация и сопровождение бизнеса в ЕС
Регистрация и сопровождение бизнеса в странах Персидского залива (GCC)
Регистрация и сопровождение бизнеса в США
Сопровождение сделок с недвижимостью
Сопровождение участника тендера
Адвокат по административным делам
Адвокат по хозяйственным делам
Продажа и покупка готовых фирм
РЕГИСТРАЦИЯ КОМПАНИЙ И ОТКРЫТИЯ БАНКОВСКИХ СЧЕТОВ
Юридические услуги в сфере криптовалют и блокчейн
Лицензирование хозяйственной деятельности
Разработка договоров для бизнеса и юридических лиц

