Prikhodko&Partners
Услуги
Международное корпоративное право
Открытие и сопровождение бизнеса в Румынии ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ПОКУПКИ ИЛИ АРЕНДЫ В РУМЫНИИ

Тернавская Татьяна Михайловна

Юрист

E-mail

ternavska@prikhodko.com.ua

Номера телефонов

Юрист практики недвижимости, строительства и земельного права.

ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ПОКУПКИ ИЛИ АРЕНДЫ В РУМЫНИИ

Недвижимость в Румынии – это лучший вариант для тех, кто хочет купить недорого жилье за границей. Жилищная и коммерческая недвижимость стоит здесь в разы дешевле, чем в других странах ЕС. Стабильный рост экономики и партнерских отношений с другими европейскими странами, развитие туристической инфраструктуры – все это делает приобретение недвижимости в Румынии еще более привлекательным, а наше агентство недвижимости в Румынии – надежный партнер, который поможет Вам с переездом.

Аренда жилья в Румынии

Студенты, работники по найму и туристы часто сталкиваются с необходимостью поиска риэлтора в Румынии. Данная задача очень непростая, особенно при отсутствии знаний языка, ведь государственный язык румынский, а также большинство разговаривает на английском. При этом найти риэлтора, говорящего на украинском или русском языках, еще сложнее. Итак, обращаясь к команде ЮК «Приходько и партнеры», Вы получаете услуги, среди которых:

предоставление по выбору вариантов жилых помещений с мебелью и/или без в разных городах и районах Румынии;
законное оформление всех документов, исключающее вероятность возникновения проблем при проживании в дальнейшем;
возможность персонального знакомства с собственником квартиры или дома;
ознакомление с жильем только в удобное для клиента время.

Важно обратить внимание, что стоимость аренды жилья в Румынии может отличаться в зависимости от:

города;
размеров жилой площади;
жилищного состояния;
наличия бытовой техники и мебели;
расположение относительно центра населённого пункта.

Срок подбора жилья может составлять до 3-х дней в зависимости от ваших потребностей и вкусовых предпочтений.

Аренда коммерческой недвижимости в Румынии

В процессе создания собственного бизнеса на территории Румынии возникает необходимость приобретения или аренды коммерческой недвижимости. Последний вариант считается более выгодным, так как имеет более низкие издержки, минимальный риск потери инвестиций и возможность более быстрого расширения при создании сети. Компания, предоставляющая свои услуги для владельцев бизнеса, предлагает аренду производственных помещений в Румынии, магазинов, офисов и других видов коммерческих помещений.

Воспользовавшись качественным обслуживанием, вы получаете следующие преимущества:

возможность уделить максимум времени развитию бизнеса и проработке бизнес-плана вместо поиска недвижимости;
индивидуальный подбор объекта под конкретные задачи;
законное оформление всех документов;
максимально быстрый подбор недвижимости.

На что следует обратить внимание при заключении договора аренды?

в Румынии нет конкретного стандартного соглашения. Но у нашей команды за многие годы работы сформированы необходимые соглашения для максимальной защиты ваших интересов;
должна быть справка владельца, арендатора и описание арендуемого помещения;
необходимо обратить внимание на тип оплаты, срок действия и положение об аннулировании;
желательно произвести оплату банковским переводом и убедиться, что есть счет арендодателя;
обязательно запишите детали текущего индекса счетчиков горячей и холодной воды, газа и электроэнергии; как правило, эти платежи не входят в стоимость аренды;
если Вы арендуете меблированное или технически оснащенное помещение, не забудьте указать детали, которые мебель и технику владелец передает с помещением;
также обратите внимание на возможность пролонгации (продления) договора, а также досрочного расторжения без потери авансовых средств.

Покупка жилья в Румынии

Переезд на постоянное место жительства и покупка жилой недвижимости с целью дальнейшей ее сдачи в аренду на территории этого европейского государства не менее востребованы. В первом случае это обеспечивает возможность получения гражданства и достойной жизни, а во втором источники постоянного пассивного дохода. Наши местные партнеры предоставляют услуги по покупке жилой недвижимости в Румынии, обеспечивающие следующие преимущества для клиентов:

экономию времени – срок подбора жилья составляет до 3-х дней;
доступную стоимость – специалисты подбирают лучшие предложения по соотношению цены и качества, идеально отвечающие потребностям и вкусовым предпочтениям клиента;
законность – покупка любого объекта производится на законных основаниях с выполнением всех необходимых процедур.

Покупка коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость в Румынии

– это вопрос, интересующий не только бизнесменов, но и инвесторов, желающих получать большой стабильный пассивный доход. Оформление соответствующей покупки и подбор соответствующего объекта – это непростой и трудоемкий процесс, требующий знаний, времени и усилий. Упростить его и сделать более приятным поможет наш партнер в Румынии – компания, предоставляющая услуги подбора недвижимости уже много лет. Сегодня мы предлагаем для покупки следующие виды коммерческих объектов:

здания под склады;
офисы;
деловые центры;
торговые площадки;
магазины;
комплексные постройки.

Перед приобретением все эти объекты проверяются на наличие арестов, ипотеки от хозяина и ряд других нежелательных факторов и обременений. Благодаря этому покупка коммерческой недвижимости – это всегда безопасное вложение средств

Земля в Румынии

Эта страна пока имеет низкую цену на землю среди стран, входивших в сферу влияния СССР (2,5 тыс. долларов за га). Такая низкая цена на землю в Румынии обусловлена ограничением на владение землей (до 100 га на 1 человека). Несмотря на то, что в стране разрешили продавать землю не так давно – в 2014 году, сейчас 94% с/х угодий находятся в частной собственности. Иностранцам принадлежит 11% приватизированной земли (900 тыс. га). По румынскому законодательству среди иностранцев право на владение с/х землей имеют граждане европейских стран, а также жителям Исландии, Лихтенштейна и Норвегии. Правда, покупку земли можно совершить через юридическое лицо для осуществления хозяйственной деятельности.

Также, необходимо отметить, что преимуществом в покупке земли пользуются совладельцы, арендаторы, владельцы земель, прилегающих к земельному участку, а также Румынское агентство общественной собственности. Когда одна из сторон, имеющая привилегию приоритетной покупки, не выражает желания приобрести землю, продавец выбирает покупателя по своему усмотрению.

Услуги юриста по недвижимости в Румынии включают

Аренда жилой недвижимости в Румынии
Аренда коммерческой недвижимости в Румынии
Покупка жилой недвижимости в Румынии
Покупка коммерческой недвижимости в Румынии
Аренда земли в Румынии физическим лицом.
Покупка и/или аренда земельных участков в Румынии юридическим лицом.

Следует учитывать, что независимо от того, будет ли выбрана элитная недвижимость в Румынии или более бюджетный вариант, стоимость услуг будет договорной. Таким образом, вы получите самое привлекательное жилье в Европе по выгодной цене.

Обязательно ли иметь юридический адрес в Румынии?

Да. Во время регистрации нужно предоставить документ, подтверждающий право пользования помещением по адресу будущего зарегистрированного офиса. Для иностранных владельцев это может быть договор аренды или услуга юридического адреса.

Нужно ли сразу регистрироваться плательщиком VAT?

Не всегда. Необходимость VAT-регистрации зависит от запланированного оборота, вида деятельности, работы с клиентами из ЕС, импорта или экспорта и других особенностей бизнес-модели. Перед запуском стоит оценить налоговую нагрузку и выбрать оптимальный вариант регистрации.

Почему не стоит просто добавить к компании все возможные CAEN-коды?

Коды деятельности влияют не только на формальную регистрацию, но и на банковский комплаенс, договоры, получение разрешений и дальнейшее масштабирование бизнеса. С 2025 года в Румынии применяется классификатор CAEN Rev. 3, поэтому перечень кодов лучше формировать под реальные источники дохода и запланированную модель работы.

Успешные кейсы по теме: