Адвокат
Адвокат с многолетним опытом в сфере недвижимости и земельного права. Сопровождение строительства, оформление земельных участков, получение разрешенной документации и защита права собственности. Также успешные кейсы трудового права и мобинга на работе.
Прекращение договора аренды земли
В статье 1 Закона Украины «Об аренде земли» отмечается, что в основе аренды — утвержденное соглашение на платное пользование или владение соответствующим земельным участком на четко определенный срок. К настоящему соглашению есть определенные требования. В частности, договор аренды заключается в письменной форме и удостоверяется нотариально (для этого достаточно желания одной из сторон). В этой статье мы рассмотрим вопросы оснований и особенностей прекращения договора аренды земли.
Аренда земельного участка: особенности прекращения сделки
Как известно, земля – ценный ресурс. Он используется для ведения сельскохозяйственной деятельности, возведения объектов недвижимости. На сегодняшний день в Украине распространенной практикой является аренда земли. Такая форма взаимоотношений приносит пользу как собственнику земли, так и арендатору. Собственник земельного участка получает прибыль, арендаторы – возможность использования землей на конкретно определенный промежуток времени. Однако нередки случаи, когда одна из сторон желает прекратить действие договора аренды земли.
Порядок действий зависит от того, какое соглашение было заключено. К примеру, контракт с условием возобновления либо без такового условия. Рассмотрим каждый из вариантов более подробно.
Соглашение с условием возобновления предусматривает автоматическое продление договора аренды на новый срок. Важное условие – согласие двух сторон. Также есть договор без условия о возобновлении. Его характерный признак – автоматическое прекращение без совершения дополнительных действий. Именно от типа сделки будет зависеть алгоритм дальнейших действий.
В статье 31 Закона Украины «Об аренде земли» предусмотрены следующие основания для приостановления соглашения:
- Истечение срока действия.
- Выкуп земли для публичных нужд (Порядок установлен на законодательном уровне).
- Лишение свободы лица-арендатора.
- Смерть арендатора.
- Отказ от выполнения условий заключенного контракта.
- Ликвидация юридического лица-арендатора.
- Обретение законных прав собственности на объект недвижимости (здание, сооружение), которые расположены на участке земли.
- Иные случаи, предусмотренные действующим украинским законодательством.
Прекращение сделки по аренде земельного участка досрочно: что нужно учитывать?
Разорвать договор аренды досрочно возможно в разных вариантах. Лучший из них – договоренность между собственником и арендатором. Если такое согласие не достигнуто, расторгнуть соглашение удастся исключительно в судебном порядке. Более подробно рассмотрим разные варианты:
- Расторжение сделки с согласия сторон.
Этот вопрос урегулирован Гражданским кодексом Украины (статья 651) и Законом Украины «Об аренде земли» (часть третья статьи 31).
Согласно Закону, в процессе осуществления этой процедуры каждая из сторон имеет право получить возмещение ущерба, нанесенного. Например, если инициатором выступил арендатор, арендодатель имеет законное право получить арендную плату (в течение 6 месяцев – для земель сельскохозяйственного назначения, в течение 12 месяцев – для земельных участков, имеющих другое назначение). Это право действует в случаях, когда в течение указанного выше периода арендодатель не получил предложений от других лиц по аренде этого же участка земли.
- Невыполнение одной из сторон обязанностей, предусмотренных условиями соглашения.
Среди наиболее часто встречающихся главных обязанностей:
- Невыплата фиксированной суммы аренды.
- Участок земли использовался не по указанному в соглашении назначению.
- Передача недвижимости в субаренду без ведома и разрешения арендодателя.
- Повреждение арендованного объекта.
В этом случае приостановление договора аренды земли происходит на основе представления в судебные учреждения соответствующего иска.
- Расторжение сделки в одностороннем порядке.
Этот вариант возможен только при условии, что это предусмотрено заключенным договором. Во всех остальных случаях расторжение соглашения в одностороннем порядке осуществляется исключительно через суд.
Какие документы необходимо предоставить для прекращения договора аренды земли?
Для проведения процедуры необходимо предоставить заявление и предварительно подготовленный пакет документов:
- Документы для подтверждения личности заявителя.
- Если обращается представитель лица – документы по подтверждению представительских полномочий.
- Квитанция уплаты административного сбора.
- Решение суда или соглашение, подтверждающее досрочное прекращение сделки.
Прекратить действие договора аренды земли – непростая задача, требующая особых знаний. Поэтому лучше делегировать этот вопрос юристам по недвижимости нашей компании «Приходько и Партнеры». У нас есть основательная теоретическая подготовка и многолетний опыт работы с делами, предусматривающими заключение/приостановление договоров аренды земли. К каждому конкретному делу мы подходим взвешенно, используя действенный алгоритм действий.
Есть ли у Вас еще вопросы? Ждем на предварительной консультации в удобном для Вас формате (оффлайн или онлайн)! Для расчета стоимости услуг юриста по недвижимости заполните форму ниже.
Рассчитайте стоимость услуг
1 вопрос
Вас интересует прекращение договора аренды земли?
2 вопрос
Вы находитесь в Киеве?
3 вопрос
Услуга Вам нужна срочно?
В каких регионах Украины вы работаете?
Отдел недвижимости и земельного права работает по всей Украине и даже за границей!
Но, конечно, больше всего услуг мы предоставляем в Киеве и Киевской области:
- Белоцерковский район (города Сквира, Тараща, Белая Церковь, Узин, Тетиев).
- Бориспольский район (город Борисполь, Переяслав, Яготин).
- Броварской район (города Бровары, Березань).
- Бучанский район (города Буча, Ирпень, Вишневое).
- Вышгородский район (города Вышгород, Славутич).
- Обуховский район (города Обухов, Богуслав, Васильков, Кагарлык, Мироновка, Ржищев, Украинка).
- Фастовский район (города Фастов, Боярка).
Обращайтесь и уточняйте информацию по телефону!
Предоставляете ли вы консультации онлайн или по телефону?
Да! Если у Вас нет возможности приехать в офис в Киеве, то вы можете оплатить и получить консультацию по телефону или в одном из приложений для проведения звонков/конференций.
Вам также может понадобиться:
Ввод в эксплуатацию гаража
ПодробнееПриватизация квартиры на основании ордера
ПодробнееУзаконение перепланировки
ПодробнееУзаконивание частного дома
ПодробнееУзаконить мансарду
ПодробнееУзаконивание самовольного строительства
ПодробнееПриватизация земли
ПодробнееОформление перепланировки
ПодробнееУзаконивание реконструкции
ПодробнееУзаконить чердак
ПодробнееРазрешение на перепланировку
ПодробнееЛегализация (узаконивание) пристройки
Подробнееперезвоним
в течение дня
