Адвокат
Адвокат с многолетним опытом в сфере недвижимости и земельного права. Сопровождение строительства, оформление земельных участков, получение разрешенной документации и защита права собственности. Также успешные кейсы трудового права и мобинга на работе.
Прекращение договора аренды земли
В статье 1 Закона Украины «Об аренде земли» отмечается, что в основе аренды — утвержденное соглашение на платное пользование или владение соответствующим земельным участком на четко определенный срок. К настоящему соглашению есть определенные требования. В частности, договор аренды заключается в письменной форме и удостоверяется нотариально (для этого достаточно желания одной из сторон). В этой статье мы рассмотрим вопросы оснований и особенностей прекращения договора аренды земли.
Аренда земельного участка: особенности прекращения сделки
Как известно, земля – ценный ресурс. Он используется для ведения сельскохозяйственной деятельности, возведения объектов недвижимости. На сегодняшний день в Украине распространенной практикой является аренда земли. Такая форма взаимоотношений приносит пользу как собственнику земли, так и арендатору. Собственник земельного участка получает прибыль, арендаторы – возможность использования землей на конкретно определенный промежуток времени. Однако нередки случаи, когда одна из сторон желает прекратить действие договора аренды земли.
Порядок действий зависит от того, какое соглашение было заключено. К примеру, контракт с условием возобновления либо без такового условия. Рассмотрим каждый из вариантов более подробно.
Соглашение с условием возобновления предусматривает автоматическое продление договора аренды на новый срок. Важное условие – согласие двух сторон. Также есть договор без условия о возобновлении. Его характерный признак – автоматическое прекращение без совершения дополнительных действий. Именно от типа сделки будет зависеть алгоритм дальнейших действий.
В статье 31 Закона Украины «Об аренде земли» предусмотрены следующие основания для приостановления соглашения:
- Истечение срока действия.
- Выкуп земли для публичных нужд (Порядок установлен на законодательном уровне).
- Лишение свободы лица-арендатора.
- Смерть арендатора.
- Отказ от выполнения условий заключенного контракта.
- Ликвидация юридического лица-арендатора.
- Обретение законных прав собственности на объект недвижимости (здание, сооружение), которые расположены на участке земли.
- Иные случаи, предусмотренные действующим украинским законодательством.
Прекращение сделки по аренде земельного участка досрочно: что нужно учитывать?
Разорвать договор аренды досрочно возможно в разных вариантах. Лучший из них – договоренность между собственником и арендатором. Если такое согласие не достигнуто, расторгнуть соглашение удастся исключительно в судебном порядке. Более подробно рассмотрим разные варианты:
- Расторжение сделки с согласия сторон.
Этот вопрос урегулирован Гражданским кодексом Украины (статья 651) и Законом Украины «Об аренде земли» (часть третья статьи 31).
Согласно Закону, в процессе осуществления этой процедуры каждая из сторон имеет право получить возмещение ущерба, нанесенного. Например, если инициатором выступил арендатор, арендодатель имеет законное право получить арендную плату (в течение 6 месяцев – для земель сельскохозяйственного назначения, в течение 12 месяцев – для земельных участков, имеющих другое назначение). Это право действует в случаях, когда в течение указанного выше периода арендодатель не получил предложений от других лиц по аренде этого же участка земли.
- Невыполнение одной из сторон обязанностей, предусмотренных условиями соглашения.
Среди наиболее часто встречающихся главных обязанностей:
- Невыплата фиксированной суммы аренды.
- Участок земли использовался не по указанному в соглашении назначению.
- Передача недвижимости в субаренду без ведома и разрешения арендодателя.
- Повреждение арендованного объекта.
В этом случае приостановление договора аренды земли происходит на основе представления в судебные учреждения соответствующего иска.
- Расторжение сделки в одностороннем порядке.
Этот вариант возможен только при условии, что это предусмотрено заключенным договором. Во всех остальных случаях расторжение соглашения в одностороннем порядке осуществляется исключительно через суд.
Какие документы необходимо предоставить для прекращения договора аренды земли?
Для проведения процедуры необходимо предоставить заявление и предварительно подготовленный пакет документов:
- Документы для подтверждения личности заявителя.
- Если обращается представитель лица – документы по подтверждению представительских полномочий.
- Квитанция уплаты административного сбора.
- Решение суда или соглашение, подтверждающее досрочное прекращение сделки.
Прекратить действие договора аренды земли – непростая задача, требующая особых знаний. Поэтому лучше делегировать этот вопрос юристам по недвижимости нашей компании «Приходько и Партнеры». У нас есть основательная теоретическая подготовка и многолетний опыт работы с делами, предусматривающими заключение/приостановление договоров аренды земли. К каждому конкретному делу мы подходим взвешенно, используя действенный алгоритм действий.
Есть ли у Вас еще вопросы? Ждем на предварительной консультации в удобном для Вас формате (оффлайн или онлайн)! Для расчета стоимости услуг юриста по недвижимости заполните форму ниже.
Рассчитайте стоимость услуг
1 вопрос
Вас интересует прекращение договора аренды земли?
2 вопрос
Вы находитесь в Киеве?
3 вопрос
Услуга Вам нужна срочно?
В каких регионах Украины вы работаете?
Отдел недвижимости и земельного права работает по всей Украине и даже за границей!
Но, конечно, больше всего услуг мы предоставляем в Киеве и Киевской области:
- Белоцерковский район (города Сквира, Тараща, Белая Церковь, Узин, Тетиев).
- Бориспольский район (город Борисполь, Переяслав, Яготин).
- Броварской район (города Бровары, Березань).
- Бучанский район (города Буча, Ирпень, Вишневое).
- Вышгородский район (города Вышгород, Славутич).
- Обуховский район (города Обухов, Богуслав, Васильков, Кагарлык, Мироновка, Ржищев, Украинка).
- Фастовский район (города Фастов, Боярка).
Обращайтесь и уточняйте информацию по телефону!
Предоставляете ли вы консультации онлайн или по телефону?
Да! Если у Вас нет возможности приехать в офис в Киеве, то вы можете оплатить и получить консультацию по телефону или в одном из приложений для проведения звонков/конференций.
Вам также может понадобиться:
Узаконение перепланировки
ПодробнееУзаконить мансарду
ПодробнееСпециальное разрешение на пользование недрами
ПодробнееУзаконивание самовольного строительства
ПодробнееСмена целевого назначения садового дома
ПодробнееПриватизация квартиры на основании ордера
ПодробнееВвод в эксплуатацию садового дома
ПодробнееОформление перепланировки
ПодробнееРазрешение на перепланировку
ПодробнееУзаконить подвал
ПодробнееВвод в эксплуатацию дома после реконструкции
ПодробнееУзаконить гараж
Подробнееперезвоним
в течение дня
Возмещение Морального, Материального ущерба
Защита чести, достоинства и деловой репутацииАдвокат по судебным делам: поддержка и защита в суде
Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ)
Возмещение Морального, Материального ущерба
Гранты и привлечение инвестиций
Защита чести, достоинства и деловой репутации
Интеллектуальная собственность
Юридические услуги для медицинского бизнеса и врачей
Международное корпоративное право
Регистарция и сопровождение бизнеса в Великобритании
Регистарция и сопровождение бизнеса в Турции
Регистарция и сопровождение бизнеса в Швейцарии
Регистрация и сопровождение бизнеса в ЕС
Регистрация и сопровождение бизнеса в странах Персидского залива (GCC)
Регистрация и сопровождение бизнеса в США
Сопровождение сделок с недвижимостью
Сопровождение участника тендера
Адвокат по административным делам
Адвокат по хозяйственным делам
Продажа и покупка готовых фирм
РЕГИСТРАЦИЯ КОМПАНИЙ И ОТКРЫТИЯ БАНКОВСКИХ СЧЕТОВ
Юридические услуги в сфере криптовалют и блокчейн
Лицензирование хозяйственной деятельности
Разработка договоров для бизнеса и юридических лиц
