Адвокат
Адвокат с многолетним опытом в сфере недвижимости и земельного права. Сопровождение строительства, оформление земельных участков, получение разрешенной документации и защита права собственности. Также успешные кейсы трудового права и мобинга на работе.
Приватизация квартиры без ордера через суд
Многие украинцы, которые поселились в государственных квартирах, до сих пор не смогли приватизировать их. Главным препятствием часто становится отсутствие необходимых документов, в том числе ордера на жилье. Несмотря на это отсутствие ордера не является законным основанием для отказа в приватизации квартиры, а лицо может обжаловать такое решение органа приватизации в суд. Как это происходит и что нужно принять во внимание – разберем в статье нашего юриста ниже.
Когда человек имеет право приватизировать квартиру?
Согласно статье 2 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» право на приватизацию государственного или коммунального жилья имеет каждый гражданин Украины, который законно проживает в нем на условиях найма (или член его семьи соответственно). Приватизации подлежат:
- квартиры в многоквартирных домах;
- одноквартирные дома;
- жилые комнаты в общежитиях;
- комнаты в квартирах или домах, где проживает несколько семей.
Важно знать! При приватизации квартиры нужно учитывать ограничения по площади, установленные действующим национальным законодательством. В частности, при безвозмездной приватизации член семьи нанимателя имеет право на 21 кв. метр общей площади, а при необходимости дополнительно 10 кв. метров. Для получения более подробной информации советуем заказать консультацию у нашего юриста по недвижимости.
Какие документы могут подтвердить ваше право на приватизацию?
Кроме ордера на квартиру существуют другие документы, которые могут подтвердить ваше законное право на ее использование. К таким документам относятся:
- во-первых, договор найма (аренды) квартиры;
- во-вторых, справка о регистрации места жительства.
Важно! Если другого варианта нет, то можно восстановить утраченный ордер на квартиру для дальнейшей приватизации. Его копия хранится в архивах соответствующего местного совета, коммунальном предприятии, обслуживающем здание и других субъектов по закону.
Когда могут отказать в приватизации квартиры?
Следует отметить, что отказ в приватизации возможен только в случаях, четко определенных действующим национальным законодательством. Основной перечень таких оснований выглядит следующим образом:
- жилье не относится к категориям недвижимости, которые можно приватизировать (например, это квартиры-музеи, однокомнатные дома в военных поселениях, служебные квартиры до момента снятия их особого статуса и другие);
- лицо уже однажды использовало свое право на безвозмездную приватизацию;
- гражданин не может должным образом подтвердить законность проживания в государственной или коммунальной квартире;
- отсутствует письменное согласие всех членов семьи на приватизацию (если заявитель проживает или планирует проживать с ними в соответствующей квартире).
Отказали в приватизации из-за отсутствия ордера: будут ли препятствия для обжалования?
Как уже отмечалось ранее, отказ в приватизации жилья только из-за отсутствия ордера на квартиру является неправомерным, поскольку лицо может предоставить другие подтверждающие документы о наличии у него соответствующего права. Более того, главным критерием для приватизации является правомерность заселения и факт постоянного проживания в квартире. А при потере ордера его всегда можно восстановить путем получения дубликата из архивов госорганов. Однако чаще граждане выбирают вариант обжалования такого отказа в суде.
Как приватизировать квартиру без ордера через суд?
Если вы отказали в приватизации, вы можете защитить свои права в местном суде. Правильный порядок действий будет выглядеть следующим образом:
- получение письменного отказа от органа приватизации (должно также содержать обоснование отказа);
подготовка документов для подтверждения проживания (договора найма, справку о составе семьи или регистрации своего места жительства); - представление искового заявления о признании решения госоргана недействительным и обязательства совершить соответствующие действия (в заявлении необходимо детально описать обстоятельства относительно того, как вы получили жилье, почему отсутствует ордер и почему вы считаете отказ неправомерным);
- представление дополнительных документов в подтверждение правовой позиции;
- уплата судебного сбора и предоставление оригинала квитанции в подтверждение соответственно (четкий размер установлен в Законе Украины «О судебном сборе»).
Приватизация квартиры суд – сложный процесс, требующий профессиональных знаний и навыков. Юридическое сопровождение от компании «Приходько и Партнеры» предусматривает предоставление консультаций, обжалование отказа в приватизации на основании отсутствия ордера на квартиру и полное сопровождение клиента в суде.
Услуги наших специалистов предусматривают при необходимости также получение необходимых справок и направление официальных запросов в органы государственной власти и местного самоуправления для получения документов. Чтобы узнать цену услуг по вашему делу — просим заполнить форму ниже.
Рассчитайте стоимость услуг
1 вопрос
Вам нужна помощь по восстановлению ордера на квартиру?
2 вопрос
Вас интересует приватизация квартиры без ордера с помощью юриста?
3 вопрос
Вы хотите обжаловать решение об отказе в приватизации квартиры в суд?
В каких регионах Украины вы работаете?
Отдел недвижимости и земельного права работает по всей Украине и даже за границей!
Но, конечно, больше всего услуг мы предоставляем в Киеве и Киевской области:
- Белоцерковский район (города Сквира, Тараща, Белая Церковь, Узин, Тетиев).
- Бориспольский район (город Борисполь, Переяслав, Яготин).
- Броварской район (города Бровары, Березань).
- Бучанский район (города Буча, Ирпень, Вишневое).
- Вышгородский район (города Вышгород, Славутич).
- Обуховский район (города Обухов, Богуслав, Васильков, Кагарлык, Мироновка, Ржищев, Украинка).
- Фастовский район (города Фастов, Боярка).
Обращайтесь и уточняйте информацию по телефону!
Предоставляете ли вы консультации онлайн или по телефону?
Да! Если у Вас нет возможности приехать в офис в Киеве, то вы можете оплатить и получить консультацию по телефону или в одном из приложений для проведения звонков/конференций.
Вам также может понадобиться:
перезвоним
в течение дня

