Снятие ареста с недвижимого имущества (квартиры, дома, земли)

Арест недвижимого имущества может быть наложен в случаях, предусмотренных законом. Такое ограничение на имущество налагается в целях обеспечения иска по делу, исполнения исполнительного документа и удовлетворения интересов кредитора, конфискации (с компенсацией, без компенсации рыночной стоимости имущества). Во время ареста недвижимости (квартиры, дома, земли) собственник теряет возможность свободно распоряжаться ею, в частности, продавать, передавать в залог и совершать любые другие действия. Детальнее о том, как сегодня может проходить снятие ареста с недвижимого имущества (квартиры, дома, земли), разберем в статье ниже.

Арест недвижимого имущества: когда оно применяется?

Арест налагается уполномоченными органами (исполнительной службой, нотариусом, судом) из определенных требований, решений. Арест применяется в:

• во-первых, уголовном производстве (как вид наказания, доказательство или для обеспечения возмещения вреда потерпевшему);
  во-вторых, гражданском, хозяйственном, административном судебном споре (в рамках исполнения судебного решения, например при признании недействительным договора и обязательстве вернуть земельный участок, здание законному владельцу);
  в-третьих, исполнительном производстве (в целях взыскания долгов за счет обращения взыскания на залоговую недвижимость).

Получить консультацию юриста по теме снятия ареста с недвижимого имущества

Наложение ареста на квартиру, дом, землю в исполнительном производстве: как защитить себя должнику?

Для должника ключевая задача – выяснить основания и использовать законные механизмы для его отмены. Для проверки наличия обременения можно использовать информационные справки из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, информацию с веб-портала «Действие». Быстрее всего будет подать электронный запрос на получение выписки, однако если с этим проблемы (в частности, из-за технической невозможности), то можно обратиться к местному нотариусу.

Далее следует узнать, как наложен арест, — в рамках процедуры взыскания долга, в ходе начала рассмотрения дела в суде. В первом случае существует два варианта развития действий – либо уплатить долг (если исполнительная служба приступила к производству – исполнительному сбору), либо обжаловать наложение ареста через представление письменного обращения к соответствующему частному, государственному исполнителю. Если же дело дошло до суда и более глобальное, то здесь остается одно — предварительно проконсультировавшись с юристом, подать иск в суд.

Важно! Если оказалось, что арест на объект (квартиру, дом, земельный участок) наложен для выполнения соответствующего договора (например, кредитование), то в предусмотренных законом случаях можно обращаться к нотариусу для его снятия. Согласно статье 74 Закона Украины «О нотариате», он снимается тогда, когда получено сообщение кредитора о полном погашении долга, произошло расторжение договора, получение обращения органов опеки и попечительство об устранении обстоятельств, обусловивших наложение запрета на имущество ребенка и т.п.

Что нужно сделать для снятия ареста с недвижимости (квартиры, дома, земельного участка)?

Для успешного снятие ареста важно, как отчасти отмечалось ранее, правильно определить правовое основание и орган, который его наложил. Это может быть арест, наложенный судом, следователем судьей (если совершено уголовное правонарушение), исполнителем (например, из исполнительного предписания нотариуса). Ниже более подробно разберем, как поступать в том или ином случае.

В исполнительном производстве

Согласно Закону Украины «Об исполнительном производстве», исполнитель обязан вынести соответствующее постановление при наличии следующих оснований:

• поступления на счет исполнителя суммы средств, достаточной для удовлетворения требований взыскателей;
• наличие письменного заключения эксперта о невозможности продажи арестованного имущества из-за повреждений (если объект планируется конфисковать);
• получение судебного решения (определения) об отмене мер обеспечения иска.

Основанием для рассмотрения вопроса о снятии ареста будет служить письменное заявление. Более подробно об этом узнайте, заказав консультацию у нашего юриста по недвижимости.

В судебном споре

Если арест наложен судом, применяются судебные механизмы отмены, которые выглядят следующим образом:

• подача ходатайства об отмене мер обеспечения иска
• обжалование определения суда в апелляционном порядке.

Самое главное, в частности, для того, чтобы снять арест с недвижимого имущества по уголовному делу, является аргументирование того, что отпали основания для такого обременения или следователь судья нарушил порядок его наложения в соответствии с действующим УПК Украины.

Снятие ареста с недвижимого имущества с помощью юриста: что мы можем предложить клиенту?

Юристы нашей компании обеспечат вам максимально быстрое восстановление прав на недвижимое имущество, основываются на тщательной диагностике ситуации и правовом аргументировании. Обладая необходимыми знаниями и опытом, они:

• проведут консультацию;
• подготовят юридическое заключение по делу;
• разработают ходатайство, заявление об отмене ареста;
• окажут сопровождение заключения мирового соглашения с кредитором, потерпевшим;
• предоставят судебное представительство по хозяйственному, гражданскому делу, связанному с распоряжением недвижимостью;
• обжалуют судебные решения по апелляции, кассации.

Есть вопросы? Предлагаем заполнить форму ниже, получить консультацию и узнать стоимость юридического сопровождения по снятию ареста с недвижимого имущества (квартиры, дома, земли).