Снятие ареста с недвижимого имущества (квартиры, дома, земли)

Снятие ареста с недвижимого имущества

Снятие ареста с недвижимого имущества — это юридическая процедура прекращения ограничения, из-за которого собственник квартиры, дома, земельного участка или другого объекта не может полноценно им распоряжаться. Арест может запрещать:

• продажу недвижимости;
• дарение;
• передачу в ипотеку;
• раздел или другие регистрационные действия;
• оформление отдельных сделок с имуществом.

В исполнительном производстве арест имущества применяется для обеспечения реального исполнения решения, а исполнитель накладывает его постановлением об аресте имущества либо об описи и аресте имущества.

Прежде чем обращаться в суд или к исполнителю, необходимо установить точное происхождение ареста: одна и та же отметка в реестре может быть следствием совершенно разных процедур и требовать разных способов ее отмены.

Когда на недвижимость накладывают арест

Чаще всего обременение возникает в трех ситуациях:

• в исполнительном производстве — для принудительного исполнения решения;
• в гражданском или хозяйственном споре — как мера обеспечения иска;
• в уголовном производстве — на основании определения следственного судьи или суда.

Эти основания нельзя смешивать, поскольку:

• арест исполнителя снимается по правилам Закона «Об исполнительном производстве»;
• судебное обеспечение отменяется судом;
• арест в уголовном деле отменяется по правилам УПК.

Преимущества сотрудничества с «Приходько та партнери»

Мы начинаем с установления полной юридической истории обременения. Юристы помогают:

• получить и проверить сведения Государственного реестра вещных прав;
• установить орган или лицо, наложившее арест;
• найти судебное или исполнительное дело;
• проверить, сохраняются ли основания для ограничения;
• подготовить заявление государственному или частному исполнителю;
• подготовить ходатайство об отмене обеспечения иска;
• сопроводить снятие ареста в уголовном производстве;
• подать отдельный иск, если арест наложен на имущество другого лица;
• проверить фактическое прекращение обременения в реестре.

Как проверить арест на квартиру, дом или землю

Для начала необходимо получить актуальную информацию из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество. Важно установить:

• на какой именно объект наложен арест;
• дату регистрации обременения;
• номер записи;
• основание возникновения;
• орган или должностное лицо, инициировавшее ограничение;
• судебное дело или номер исполнительного производства.

Только после этого можно понять, куда обращаться с заявлением о снятии ареста.

Снятие ареста с недвижимости в исполнительном производстве

Если арест наложен государственным или частным исполнителем, применяется статья 59 Закона Украины «Об исполнительном производстве». Закон предусматривает несколько механизмов снятия ареста. В частности, исполнитель может снять его в случаях, прямо определенных законом, среди которых есть поступление денежных средств, достаточных для удовлетворения требований взыскателей, исполнительного сбора, расходов и штрафов. Поэтому юрист проверяет:

• существует ли непогашенный долг;
• исполнено ли решение;
• остался ли исполнительный сбор или вознаграждение частного исполнителя;
• не был ли нарушен порядок наложения ареста;
• не существует ли судебного решения о его отмене;
• есть ли другое специальное основание, предусмотренное законом.

Что делать, если долг уже уплачен

Если собственник погасил задолженность, необходимо проверить не только сам факт платежа. Значение имеют:

• основная сумма долга;
• исполнительный сбор;
• расходы исполнительного производства;
• штрафы;
• основное вознаграждение частного исполнителя;
• статус самого производства.

После возникновения предусмотренного законом основания исполнитель должен вынести постановление, а соответствующая информация должна быть передана для прекращения обременения.

Как снять арест, если имущество принадлежит не должнику

Отдельная категория — ситуация, когда исполнитель наложил арест на недвижимость, которая фактически принадлежит другому лицу. Статья 59 Закона прямо позволяет такому собственнику обратиться в суд с иском:

• о признании права собственности на имущество;
• о снятии с него ареста.

После вступления в законную силу решения суда арест снимается постановлением исполнителя не позднее следующего дня после того, как ему стало известно об этом решении.

Снятие ареста, наложенного судом в качестве обеспечения иска

Если квартира, дом или земельный участок арестованы судом для обеспечения иска, обращение только к исполнителю проблему не решит. ГПК Украины позволяет суду отменить меры обеспечения:

• по собственной инициативе;
• по мотивированному ходатайству участника дела.

Ходатайство об отмене мер обеспечения иска должно быть рассмотрено судом не позднее пяти дней после его поступления. По результатам суд выносит определение, которое может быть обжаловано. Основаниями для ходатайства могут быть:

• отсутствие дальнейшей необходимости в аресте;
• изменение обстоятельств дела;
• исчезновение риска отчуждения имущества;
• отказ в иске;
• закрытие производства;
• другие обстоятельства, свидетельствующие о нецелесообразности дальнейшего ограничения.

Снимается ли обеспечение автоматически после завершения суда

Не всегда сразу. Если иск удовлетворен, меры обеспечения по общему правилу продолжают действовать в течение 90 дней после вступления решения в законную силу, а если за это время открыто исполнительное производство — могут действовать до полного исполнения решения. Если же:

• иск оставлен без рассмотрения;
• производство закрыто;
• в иске полностью отказано,

суд в соответствующем решении указывает об отмене обеспечения, а его действие прекращается после вступления такого решения в законную силу.

Снятие ареста с недвижимости в уголовном производстве

Если недвижимость арестована в уголовном деле, применяется статья 174 УПК Украины. Ходатайство об отмене ареста могут подавать, в частности:

• подозреваемый;
• обвиняемый;
• защитник;
• другой собственник или владелец имущества;
• представитель юридического лица в предусмотренных законом случаях.

Во время досудебного расследования ходатайство рассматривает следственный судья, а во время судебного производства — суд. УПК устанавливает срок рассмотрения такого ходатайства не позднее трех дней после его поступления. Для отмены необходимо обосновать, например, что:

• в дальнейшем применении ареста отпала необходимость;
• арест был наложен необоснованно;
• имущество не соответствует целям, для которых допускается такое ограничение;
• возникли другие предусмотренные законом обстоятельства.

Что происходит с арестом после закрытия уголовного производства

УПК предусматривает отдельные механизмы прекращения ареста при завершении уголовного дела. Прокурор при закрытии уголовного производства отменяет арест имущества, если оно не подлежит специальной конфискации. Суд также решает вопрос об отмене ареста при принятии решения, которым заканчивается судебное разбирательство, в частности в предусмотренных законом случаях оправдания, закрытия производства или неприменения конфискации.

Арест квартиры

При аресте квартиры необходимо проверить:

• кто является зарегистрированным собственником;
• есть ли совладельцы;
• когда и кем зарегистрирован арест;
• является ли квартира предметом ипотеки;
• какой долг стал основанием для взыскания;
• началась ли процедура реализации;
• существует ли судебный спор относительно самого права собственности.

Если квартиру необходимо срочно продать, подарить или оформить наследство, сначала нужно урегулировать именно обременение — нотариус не может просто «проигнорировать» действующий арест.

Снятие ареста с дома

Для частного дома дополнительно необходимо проверить земельный участок. Возможна ситуация, когда:

• арестован только дом;
• арестована только земля;
• обременены оба объекта;
• дом и земля принадлежат разным лицам;
• в реестрах остались старые аресты с разными основаниями.

Поэтому проверку необходимо проводить отдельно по каждому регистрационному объекту.

Снятие ареста с земельного участка

При работе с землей важно проверить:

• кадастровый номер;
• зарегистрированного собственника;
• основание возникновения права;
• арест в Государственном реестре вещных прав;
• ипотеку;
• другие обременения;
• судебные дела относительно земельного участка;
• исполнительные производства.

Даже после отмены конкретного ареста другой запрет или ипотека могут продолжать блокировать отчуждение земли, поэтому необходимо проверять весь перечень обременений.

Старый арест в реестре

Одна из типичных ситуаций — собственник узнает об аресте при продаже недвижимости, хотя долг или судебное дело возникли много лет назад. В таких делах необходимо восстановить историю:

• кто внес запись;
• существует ли соответствующий орган или исполнительное производство;
• сохранились ли материалы дела;
• погашен ли долг;
• был ли исполнительный документ возвращен;
• существует ли решение суда;
• почему обременение до сих пор остается в реестре.

Старая запись не отменяется только потому, что прошло много лет — требуется надлежащее юридическое основание для прекращения обременения.

Арест и запрет отчуждения — это одно и то же?

Нет. В реестре могут существовать разные обременения:

• арест имущества;
• запрет отчуждения;
• ипотека;
• налоговый залог;
• другие зарегистрированные ограничения.

Поэтому перед подготовкой заявления необходимо точно установить вид записи. Например, нотариальный запрет отчуждения может быть связан с отдельными правоотношениями и снимается по другой процедуре, чем арест государственного исполнителя.

Какие документы нужны для снятия ареста

В зависимости от ситуации могут понадобиться:

• информационная справка из Государственного реестра вещных прав;
• документы о праве собственности;
• постановление исполнителя;
• материалы исполнительного производства;
• определение суда;
• судебное решение;
• документы о погашении долга;
• кредитный или ипотечный договор;
• материалы уголовного производства;
• другие документы, подтверждающие прекращение оснований для ареста.

Этапы сотрудничества с юристом

1. Проверка Государственного реестра вещных прав. Устанавливаем точную запись об обременении.
2. Поиск основания. Находим судебное дело, исполнительное или уголовное производство.
3. Анализ документов. Проверяем, существуют ли основания для дальнейшего ареста.
4. Определение процедуры. Обращение к исполнителю, ходатайство в суд или отдельный иск.
5. Подготовка документов. Формируем заявление, ходатайство, жалобу или иск.
6. Представительство. Сопровождаем рассмотрение вопроса.
7. Контроль реестра. Проверяем фактическое прекращение обременения после получения положительного решения.

Стоимость снятия ареста с недвижимого имущества

Стоимость юридического сопровождения зависит от основания и истории ареста. На цену влияют:

• вид недвижимости;
• количество арестованных объектов;
• количество записей об обременениях;
• исполнительная, гражданская или уголовная природа ареста;
• наличие материалов старого дела;
• необходимость судебного процесса;
• потребность в восстановлении документов;
• наличие нескольких кредиторов;
• необходимость апелляционного обжалования;
• объем регистрационного сопровождения после решения.

Типичные ситуации при аресте недвижимости

Заключение

Снятие ареста с недвижимого имущества необходимо начинать не с универсального иска, а с определения того, кто, когда и на каком правовом основании наложил обременение. Для ареста в исполнительном производстве, обеспечения иска и уголовного дела действуют разные процедуры, поэтому правильная юридическая квалификация позволяет выбрать наиболее короткий законный путь к восстановлению возможности распоряжаться квартирой, домом или землей.

Обнаружили арест квартиры, дома или земельного участка и не можете провести сделку с недвижимостью? Оставьте заявку на сайте ЮК «Приходько та Партнери». Юрист проверит Государственный реестр вещных прав, установит основание обременения и определит необходимые действия для его снятия.