Руководитель практики недвижимости и хозяйственного права
Специалист в сфере хозяйственного права и процесса. Сопровождение недвижимости, строительства; Земельное право и защита права собственности на имущество.
Юридическое сопровождение агропредприятий при покупке земли на аукционах
Планируете приобрести земельный участок через аукцион Prozorro.Продажи? Юридическое сопровождение от ЮК «Приходько и партнеры» для агропредприятий поможет избежать юридических рисков, правильно оформить документы, успешно пройти аукцион и беспрепятственно зарегистрировать право собственности на земельный участок.
Как купить землю через Prozorro.Продажи?
Покупка земельного участка через Prozorro.Продажи осуществляется путем проведения открытого электронного аукциона. На электронной площадке можно найти земельные участки государственной, коммунальной, а в отдельных случаях и частной собственности, а также информацию об их площади, кадастровом номере, целевом назначении, стартовой цене и условиях продажи.
| Этап | Что происходит |
| Регистрация | Участник регистрируется на аккредитованной электронной площадке и подает необходимые документы. |
| Участие в аукционе | Во время торгов потенциальные покупатели поэтапно повышают свои ценовые предложения. |
| Подписание и заключение договора | Победитель подписывает протокол о результатах земельных торгов с использованием квалифицированной электронной подписи (КЭП) и заключает договор с продавцом. |
| Оформление права собственности | После выполнения условий договора право собственности регистрируется в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. |
Перед участием в аукционе важно не только ознакомиться с описанием лота, но и провести проверку земельного участка. Юридический анализ поможет установить, отсутствуют ли в отношении участка ограничения, судебные споры, аресты, ошибки в кадастровых данных или иные риски, которые могут повлиять на дальнейшее использование участка или оформление права собственности.
Как принять участие в земельных торгах?
Электронные торги Prozorro являются частью аукциона и проводятся в электронной торговой системе Prozorro.Продажи в режиме реального времени через Интернет. Принять участие в них могут физические и юридические лица, соответствующие требованиям законодательства для конкретного вида земельного участка.
В первую очередь, чтобы принять участие в земельных торгах, необходимо:
- зарегистрироваться на соответствующей электронной площадке;
- пройти проверку и подать пакет документов;
- оплатить регистрационный и гарантийный взносы;
- после подтверждения принять участие в аукционе.
Сам аукцион проходит в 3 раунда, во время которых участник может улучшать свое ценовое предложение (минимальный шаг повышения составляет 1% от стартовой цены).
После завершения торгов организатор и победитель подписывают электронный протокол, на основании которого заключается соответствующий договор. После выполнения всех финансовых обязательств осуществляется оформление права собственности либо регистрация другого вещного права, например аренды, эмфитевзиса или суперфиция, в зависимости от потребностей.
Проверка земельного участка перед покупкой
Одним из важнейших этапов любой сделки является проверка земельного участка, которая позволяет выявить обременения, судебные споры, ошибки в документах и другие обстоятельства, способные осложнить оформление права собственности и дальнейшее использование земли.
В ходе юридической проверки специалисты анализируют не только сам земельный участок, но и личность продавца, историю перехода права собственности и соответствие документов сведениям государственных реестров.
В частности, мы рекомендуем проверить:
| Что проверяется | Почему это важно |
| Право собственности | Подтверждение того, что продавец действительно является законным собственником земельного участка. |
| Государственный реестр вещных прав | Выявление арестов, ипотеки, сервитутов, аренды, запретов на отчуждение и иных обременений. |
| Кадастровый номер | Проверка площади, границ, целевого назначения и соответствия информации данным в документах. |
| История земельного участка | Анализ предыдущих собственников, раздела участка, изменения целевого назначения и других юридически значимых действий. |
| Судебные споры | Поиск информации о судебных разбирательствах в отношении земельного участка или права собственности на него. |
| Продавец | Проверка полномочий, наличия доверенности, исполнительных производств и других существенных факторов. |
Особое внимание следует уделить кадастровому номеру, поскольку именно он является основным идентификатором земельного участка. С его помощью можно проверить сведения в Государственном земельном кадастре, Государственном реестре вещных прав, а также осуществить поиск судебных споров.
Не менее важно проанализировать целевое назначение участка. Например, если покупатель планирует строительство жилого дома, необходимо убедиться, что действующее целевое назначение позволяет такое использование.
Хотя нотариус при удостоверении договора также проверяет документы и сведения из государственных реестров, его полномочия ограничиваются проверкой законности заключения сделки. В то же время юридическая проверка земельного участка перед покупкой имеет значительно более широкий характер.
Оформление права собственности после приобретения земельного участка
После покупки земельного участка через Prozorro.Продажи необходимо не только оплатить его стоимость, но и правильно оформить право собственности. В частности, к основным этапам относятся:
- Победитель аукциона подписывает протокол о результатах земельных торгов, который является основанием для оформления сделки.
- Заключение договора купли-продажи.
- Получение документов:
- при стандартной покупке через Prozorro.Продажи основным документом является договор купли-продажи;
- если земельный участок приобретен на аукционе в рамках исполнительного производства, покупатель получает акт о проведении электронных торгов, а нотариус выдает свидетельство о приобретении недвижимого имущества с публичных торгов.
- Нотариус вносит сведения в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. Именно с этого момента покупатель официально становится собственником.
Выкуп земельного участка: когда это возможно?
Выкуп земельного участка возможен как через земельные торги, так и в иных случаях, прямо предусмотренных законодательством. В частности, право на приобретение земельного участка без проведения торгов имеют отдельные граждане, которые пользуются земельным участком на праве постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения, некоторые юридические лица, а также отдельные арендаторы земельных участков.
Если земельный участок находится в аренде, арендатор имеет преимущественное право на его выкуп при условии соблюдения установленной законом процедуры и оплаты его стоимости.
Юридическое сопровождение агропредприятий, фермерских хозяйств и агробизнеса
ЮК «Приходько и партнеры» предоставляет комплексное юридическое сопровождение покупки и аренды земельных участков через Prozorro.Продажи. Для агробизнеса такая поддержка особенно важна, поскольку земельные торги имеют ряд законодательных особенностей, а любая ошибка может привести к потере времени, денежных средств или права на приобретение земельного участка.
Мы сопровождаем клиента на всех этапах процедуры и предлагаем:
- юридическую проверку земельного участка перед участием в аукционе;
- анализ документов и оценку рисков;
- подготовку документов для участия в земельных торгах и аукционах;
- полное сопровождение участия;
- оформление права собственности после приобретения земельного участка;
- обжалование незаконного отказа.
Обратившись в ЮК «Приходько и партнеры», вам не придется искать отдельных специалистов для каждого этапа сделки, поскольку наша команда обеспечивает полное сопровождение «под ключ» — от анализа земельного участка до успешного завершения сделки и государственной регистрации права собственности.
Рассчитайте стоимость услуг
1 вопрос
Планируете купить земельный участок через аукцион «Прозорро.Продажи»?
2 вопрос
Нужна ли юридическая проверка земельного участка перед участием в земельных торгах?
3 вопрос
Вам необходимо полное юридическое сопровождение при участии в земельных торгах?
4 вопрос
Нужна помощь с оформлением права собственности после приобретения земельного участка?
5 вопрос
Нужно ли обжаловать отказ или результаты земельных торгов?
Можно ли купить земельный участок без участия в земельных торгах?
Да, в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Украины. Например, такое право могут иметь отдельные пользователи земель государственной или коммунальной собственности или арендаторы, отвечающие требованиям законодательства.
Зачем проверять земельный участок перед покупкой?
Юридическая проверка позволяет выявить аресты, ипотеку, сервитут, судебные споры, несоответствие кадастровых данных, проблемы с целевым назначением и другие риски, которые могут повлиять на безопасное приобретение земельного участка.
Нужен юрист для покупки земли через Прозорро.Продажи?
Закон не обязывает привлекать юриста, однако профессиональное юридическое сопровождение помогает проверить земельный участок, подготовить документы, безопасно принять участие в земельных торгах, оформить право собственности и избежать возможных юридических рисков.
Что происходит, если победитель аукциона не подписал протокол или договор?
Если победитель земельных торгов отказывается от подписания протокола или договора или не делает этого в установленный срок, он теряет статус победителя. Право на заключение договора может перейти к участнику, предложившему следующую по размеру цену, а гарантийный взнос, как правило, не возвращается. Если другие участники также откажутся, земельные торги признаются несостоявшимися и аукцион назначается повторно.
Сколько идет прием заявок на земельные торги?
Период приемки заявок на участие в земельных торгах, как правило, составляет от 30 до 45 календарных дней. За это время участники могут ознакомиться с информацией о земельном участке, подготовить документы, оплатить необходимые взносы и подать заявку на участие в аукционе.
перезвоним
в течение дня
Возмещение Морального, Материального ущерба
Защита чести, достоинства и деловой репутацииАдвокат по судебным делам: поддержка и защита в суде
Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ)
Возмещение Морального, Материального ущерба
Гранты и привлечение инвестиций
Защита чести, достоинства и деловой репутации
Интеллектуальная собственность
Юридические услуги для медицинского бизнеса и врачей
Международное корпоративное право
Регистарция и сопровождение бизнеса в Великобритании
Регистарция и сопровождение бизнеса в Турции
Регистарция и сопровождение бизнеса в Швейцарии
Регистрация и сопровождение бизнеса в ЕС
Регистрация и сопровождение бизнеса в странах Персидского залива (GCC)
Регистрация и сопровождение бизнеса в США
Сопровождение сделок с недвижимостью
Сопровождение участника тендера
Адвокат по административным делам
Адвокат по хозяйственным делам
Продажа и покупка готовых фирм
РЕГИСТРАЦИЯ КОМПАНИЙ И ОТКРЫТИЯ БАНКОВСКИХ СЧЕТОВ
Юридические услуги в сфере криптовалют и блокчейн
Лицензирование хозяйственной деятельности
Разработка договоров для бизнеса и юридических лиц

