Оформление доверенности на недвижимость в Украине, находясь за границей

В связи с тем, что многие украинцы уехали за границу и не намерены возвращаться в ближайшее время, оформление доверенности на недвижимость в Украине стало распространенным и практическим решением, ведь это позволяет владельцам управлять своим имуществом дистанционно. ЮК Приходько и партнеры оказывает помощь по вопросам недвижимого имущества, в том числе и по совершению сделок через представителя.

Возможно ли совершать сделки с недвижимостью в Украине, находясь за границей?

Да, покупка/продажа недвижимости полностью возможна даже при нахождении за границей. Украинское законодательство позволяет реализовать такие действия дистанционно через уполномоченного представителя на основании удостоверенной доверенности. Это означает, что собственник имеет право делегировать полномочия по продаже, подписанию договоров и сопровождению сделки без необходимости личного приезда.

Главное здесь — это правильно оформить доверенность, которая определяет объем полномочий представителя. Именно она позволяет законно осуществлять все действия, связанные с отчуждением недвижимого имущества.

Для проведения дистанционных действий необходимо заранее подготовить полный пакет документов, например, в него входят:

• паспорт и ИНН собственника имущества;
• аналогичные документы представителя, который будет действовать по доверенности;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• актуальная выписка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество;
• технический паспорт объекта;
• справка о зарегистрированных лицах в жилье;
• отчет об экспертной оценке рыночной стоимости имущества.

За необходимостью могут также потребоваться дополнительные документы в зависимости от конкретной ситуации с объектом недвижимости.

Как оформить доверенность, находясь за границей?

Оформление доверенности осуществляется двумя основными способами — через консульское учреждение Украины или у местного нотариуса. В обоих случаях ключевым является правильное определение объема полномочий представителя, чтобы он мог полноценно действовать от имени собственника.

При оформлении доверенности на недвижимость за границей стоит учитывать несколько нюансов:

1. Во-первых, если доверенность оформляется у нотариуса, текст документа (содержание прав) должен соответствовать украинскому законодательству. Если доверенность оформлена в стране, с которой у Украины есть договор о правовой помощи и правовых отношениях, дополнительная легализация не требуется, нужен только перевод. Однако если такого соглашения нет, доверенность необходимо легализовать или апостилировать.
2. Во-вторых, при подготовке доверенности следует четко прописать полномочия представителя — как правило, это включает право подписи договоров купли-продажи, подачи и получения документов, взаимодействия с реестрами, а также при необходимости получения средств от продажи.
3. В-третьих, отдельно стоит учитывать, что доверенное лицо может нуждаться в дополнительных полномочиях — например, для снятия зарегистрированных лиц с места проживания, получения справок / погашения задолженностей, связанных с объектом недвижимости.

Доверенность за границей на лицо, не являющееся родственником, для продажи недвижимости

На данный момент отсутствуют какие-либо ограничения относительно того, на кого именно оформляется доверенность на продажу / покупку недвижимости. Собственник имущества имеет полное право уполномочить любое дееспособное физическое лицо, независимо от наличия родственных связей. Главным условием является доверие к представителю и корректное юридическое оформление его полномочий.

На практике доверенности достаточно часто оформляются не только на родственников. Владельцы недвижимости выбирают представителями адвокатов, юристов или сотрудников юридических компаний, сопровождающих сделку, а также просто знакомых, которым они доверяют.

Риски продажи недвижимости по доверенности

1. Ошибки в доверенности / документах — неточности в персональных данных, адресе объекта или формулировках являются основанием для отказа в совершении нотариального действия. В результате сделка затягивается или становится невозможной без повторного оформления документов.
2. Недобросовестность представителя — передавая полномочия, доверитель фактически делегирует контроль над своим имуществом. Если поверенный действует не в интересах доверителя, существует риск утраты имущества.
3. Превышение полномочий — если границы действий представителя прописаны нечетко, он может совершать дополнительные юридические действия без согласования с собственником, что создает нежелательные правовые последствия.
4. Риски расчетов — при предоставлении права получения средств представителю возникает риск их непередачи или задержки.
5. Дополнительные процедурные сложности — неправильно оформленная / нелегализованная доверенность может не признаваться в Украине.

Юридическая помощь по оформлению доверенности на недвижимость

Большинство указанных выше рисков можно предотвратить еще на начальном этапе — при условии привлечения адвоката. Профессиональное юридическое сопровождение ЮК «Приходько та партнери» позволяет избежать ошибок, которые могут привести к отказу в совершении сделки или финансовым потерям.

Обращение к адвокату особенно важно, если доверенность оформляется за границей. В таком случае необходимо учитывать требования как украинского законодательства, так и страны пребывания, а также вопросы перевода, легализации или апостилирования.

«Приходько та партнери» комплексно помогает:

1. корректно определить и прописать полномочия;
2. подготовить необходимый пакет документов;
3. организовать оформление доверенности за границей;
4. сопроводить процесс покупки / продажи недвижимости в Украине;
5. обеспечить юридическую безопасность сделки на каждом этапе.

У Вас есть вопросы? Оставляйте заявку на нашем сайте — и наш юрист по недвижимости с Вами свяжется.