Адвокат
Адвокат с многолетним опытом в сфере недвижимости и земельного права. Сопровождение строительства, оформление земельных участков, получение разрешенной документации и защита права собственности. Также успешные кейсы трудового права и мобинга на работе.
Переуступка квартиры
В последнее время всераспространенной процедурой в сфере недвижимости является переуступка квартиры. Согласно данным статистики, каждая третья квартира в Украине реализуется этим способом. В его основе – заключение договора с передачей покупателю права на объект недвижимости еще на этапе застройки. В этой статье мы ответим на наиболее актуальные вопросы, касающиеся переуступки квартиры.
На что следует обратить внимание при заключении договора переуступки квартиры?
Во-первых, договор не должен иметь никаких двусмысленностей. В нем обязательно фиксируется информация о возможных штрафах и санкциях. Лучше привлечь к процедуре заключения договора юристов. Специалисты нашей юридической компании «Приходько и Партнеры» проанализируют первоначальный договор, заключенный между застройщиком и инвестором. И это очень важный этап, ведь в первоначальном договоре могут быть указаны пункты, важные для будущего владельца. Мы рекомендуем заключать трехсторонний договор. Этим покупатель максимально обезопасит себя от различных рисков.
Какие стороны участвуют в процедуре переуступки?
В большинстве случаев в процедуре переуступки недвижимости принимают участие продавец, покупатель и застройщик. Весь процесс контролируется застройщиком.
Предоставляет ли договор переуступку право покупателю как владельца объекта недвижимости?
Ответ однозначен – по договору переуступки покупатель не получает право собственности на квартиру. В будущем он может получить недвижимость в строящемся жилом комплексе на основе основного договора, подписанного между застройщиком и инвестором.
Если жилье было приобретено в ипотеку, можно ли заключить договор переуступки?
Да, в этом случае сделку можно заключить. Однако договор переуступки уже будет четырехсторонним (появляется еще один участник – кредитор, то есть банковское учреждение). Часть суммы покупатель выплачивает продавцу и погашает банковскую задолженность.
Преимущество покупателя – он сразу оплачивает инвестору только часть суммы. Остальные долги поэтапно выплачиваются банку.
Но нельзя забывать и о некоторых рисках. Покупатель берет на себя все обязательства по ипотеке.
Если инвестором были систематически нарушены условия договора по кредиту, инициировать процедуру переуступки квартиры может быть банковское учреждение.
Нужно ли проверять застройщика перед заключением договора?
Конечно, это ключевая задача перед оформлением сделки по переуступке квартиры. Мы, как юристы, советуем провести полную проверку застройщика. Прежде всего, нужно убедиться в достаточном финансовом положении компании. Именно от этого будет зависеть, сможет ли застройщик завершить проект и выполнить все финансовые обязательства перед инвесторами.
Также важно оценить профессионализм и надежность компании, осуществляющей застройку. Для этого достаточно проанализировать статистические данные: количество объектов, сданных в эксплуатацию; отсутствие судебных споров, обременений и т.д. Юристы «Приходько и Партнеры» тщательно проверяют отчеты и документы, предоставляемые застройщиком потенциальным инвесторам. Это позволит избежать серьезных рисков в будущем. Итак, перед заключением договора по переуступке квартиры мы рекомендуем воспользоваться услугой от юристов по комплексной проверке застройщика и объекта недвижимости.
В чем инвестиционная привлекательность переуступки?
Приобретение недвижимости по договору переуступки более выгодно. Нередки случаи, когда первый инвестор продавал объект недвижимости на 5-20% дешевле, чем это можно сделать через отдел продаж компании-застройщика.
Какие этапы предусмотрены процедурой оформления квартиры по договору переуступки?
Во-первых, необходимо получить разрешение от компании-застройщика. Проверить разрешительные документы на возведение объекта недвижимости и сроки ввода дома в эксплуатацию.
Во-вторых, осуществляется проверка первого инвестора, то есть продавца.
В-третьих, договор переуступки заключается с указанием особых условий (штрафов, обременений и др.). Заключенный договор удостоверяется у нотариуса.
После успешного прохождения всех этапов как права, так и обязанности первого инвестора автоматически переходят к покупателю. На этапе ведения новостройки в эксплуатацию передача квартиры новому владельцу осуществляется по акту приемки-передачи.
Есть ли риски приобретения квартиры по переуступке?
Любой вариант приобретения недвижимости сопровождается определенными рисками. При привлечении юриста к процедуре переуступки квартиры такие риски удастся свести практически до нуля.
Итак, подведем итоги. Перед принятием решения о покупке недвижимости на первичном рынке по процедуре переуступки следует проанализировать преимущества и возможные риски.
Юристы недвижимости нашей юридической компании «Приходько и Партнеры» осуществляют комплексную проверку застройщика, объекта недвижимости, инвестора перед заключением любого соглашения.
У Вас еще остались вопросы? Ждем предварительной консультации! Для расчета стоимости сопровождения юриста по переуступке квартиры заполните форму ниже.
Рассчитайте стоимость услуг
1 вопрос
Вас интересует переуступка квартиры?
2 вопрос
Вы находитесь в Киеве?
3 вопрос
Услуга Вам нужна срочно?
В каких регионах Украины вы работаете?
Отдел недвижимости и земельного права работает по всей Украине и даже за границей!
Но, конечно, больше всего услуг мы предоставляем в Киеве и Киевской области:
- Белоцерковский район (города Сквира, Тараща, Белая Церковь, Узин, Тетиев).
- Бориспольский район (город Борисполь, Переяслав, Яготин).
- Броварской район (города Бровары, Березань).
- Бучанский район (города Буча, Ирпень, Вишневое).
- Вышгородский район (города Вышгород, Славутич).
- Обуховский район (города Обухов, Богуслав, Васильков, Кагарлык, Мироновка, Ржищев, Украинка).
- Фастовский район (города Фастов, Боярка).
Обращайтесь и уточняйте информацию по телефону!
Предоставляете ли вы консультации онлайн или по телефону?
Да! Если у Вас нет возможности приехать в офис в Киеве, то вы можете оплатить и получить консультацию по телефону или в одном из приложений для проведения звонков/конференций.
Вам также может понадобиться:
Узаконивание пристройки
Подробнее
Ввод в эксплуатацию гаража
Подробнее
Узаконить мансарду
Подробнее
Смена целевого назначения садового дома
Подробнее
Узаконить самострой
Подробнее
Ввод в эксплуатацию дома после реконструкции
Подробнее
Ввод в эксплуатацию дачного дома
Подробнее
Узаконивание частного дома
Подробнее
Узаконить технический этаж
Подробнее
Специальное разрешение на пользование недрами
Подробнее
Узаконивание самовольного строительства
Подробнее
Ввод объекта в эксплуатацию
Подробнееперезвоним
в течение дня
Telegram
Viber
WhatsApp
Facebook
Instagram