Prikhodko&Partners
Услуги
Международное корпоративное право
Открытие и сопровождение бизнеса в Словакии ПРОВЕРКА ИЛИ DUE DILIGENCE ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В СЛОВАКИИ

Адвокат

E-mail

vasiuta@prikhodko.com.ua

Номера телефонов

Адвокат с многолетним опытом в сфере недвижимости и земельного права. Сопровождение строительства, оформление земельных участков, получение разрешенной документации и защита права собственности. Также успешные кейсы трудового права и мобинга на работе.

ПРОВЕРКА ИЛИ DUE DILIGENCE ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В СЛОВАКИИ

Особенно актуален Due diligence (правовой аудит) объектов недвижимости или прав на нее с целью минимизации возможных рисков, которые могут появиться в процессе хозяйственной деятельности новым собственником объекта недвижимости.

Правовой аудит обычно включает:

подготовка к проверке объекта;
сбор необходимой информации;
осуществление анализа;
оформление выводов отчета;
принятие решения на основе полученной информации.

Если говорить в целом, due diligence объектов недвижимости является необходимой стадией покупки любой недвижимости, поскольку его объемы и форма зависят от конкретного объекта и потребностей покупателя. Именно поэтому обращение к профессионалам в сфере строительства и сделок с недвижимостью поможет не попасть в неприятную ситуацию.

Due Diligence («Дью Дилидженс») — так называется процедура независимой проверки в странах ЕС, подготовка юридических выводов по заказу клиента.

Какое именно недвижимое имущество нужно изучить?

Это может быть как квартира или дом, так и просто земельный участок или пай.
Это может быть как частная собственность, так и находящаяся в коммунальной собственности недвижимость.
Это может быть как имущество под арестом, так и имущество, по которому вообще не было никаких судебных или иных дел.

Процедура проверки объекта недвижимости:

История приобретения объекта недвижимости собственником, отслеживание всей цепочки перехода прав собственности на объект – проводится проверка всех правоустанавливающих документов, законности приобретения объекта недвижимости, поднимается информация реестров, проводится ее анализ и детальное изучение.
Анализ земельного вопроса – изучаются факты законности пользования или распоряжения земельным участком, соответствия расположения объекта на карте согласно генеральному плану города.
Мониторинг наличия обременений или судебных споров по поводу объекта недвижимости -изучение вопроса по наличию или отсутствию обременений в виде арестов, ипотеки, лизинга, а также открытых и закрытых судебных разбирательств по объекту недвижимости.

В результате проведения Due diligence потенциальный покупатель получает полную картину по объекту недвижимости. Итогом юридической экспертизы является составление вывода, освещающего все возможные риски, связанные с приобретением объекта, а также проведение оценки степени их серьезности. Часто юристы в своих выводах еще и оптимизируют саму процедуру приобретения объекта недвижимости с точки зрения налогообложения и расходов на нотариальные услуги.

Таким образом, проведение Due diligence объекта недвижимости может помочь потенциальному покупателю обнаружить угрозу еще на этапе проведения переговоров по покупке объекта недвижимости и не попасть в неприятные ситуации, связанные с судебными тяжбами.

Сколько времени занимает регистрация компании?

Регистрация ФЛП (živnosť) обычно занимает до 4 рабочих дней. Регистрация полноценного ООО (s.r.o.) занимает 7–10 дней с момента подписания всех необходимых доверенностей.

Могу ли я открыть компанию дистанционно, без приезда?

Да, саму регистрацию компании или ФЛП можно провести полностью удаленно на основании нотариальной доверенности. Однако для подачи биометрических данных на ВНЖ в миграционную полицию, а также для финальной идентификации в некоторых словацких банках потребуется ваш личный визит.

Какие налоги я буду платить как малый бизнес?

В 2026 году для юридических лиц с доходом до 100 000 евро в год действует сниженная ставка налога на прибыль — 10%. Если вы работаете как ФЛП, система позволяет списывать так называемые «паушальные расходы» (фиксированный процент расходов без подтверждающих документов), что делает налоговую нагрузку минимальной.

Когда компания обязана регистрироваться плательщиком НДС?

Обязательная регистрация (VAT) наступает, если оборот вашей компании в Словакии за последние 12 месяцев превысил порог в 50 000 евро. Также можно зарегистрироваться плательщиком НДС добровольно на этапе старта, если это необходимо для работы с вашими европейскими контрагентами.

Успешные кейсы по теме: