Сопровождение покупки недвижимости иностранцем в Украине

Покупка недвижимости предполагает инвестирование собственных средств в разнообразные объекты – дома, квартиры, коммерческую недвижимость и т.д. Некоторые особенности имеет процесс покупки объектов недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынке в Украине для иностранцев. У специалистов Приходько и Партнеров большой опыт в сфере сопровождения покупки недвижимости иностранцами в Украине.

Что нужно учитывать при покупке недвижимости иностранцем?

В соответствии с действующим украинским законодательством, как гражданам Украины, так и иностранцам предоставляются практически одинаковые возможности относительно покупки объектов недвижимости. Важно: их могут покупать как частные лица – иностранцы, так и юридические лица, то есть иностранные компании.

При этом отметим, что покупка недвижимости иностранцами сопровождается определенными рисками:

1. Возможно несоблюдение процедур, установленных украинским законодательством по оформлению сделок купли-продажи.
2. Трудности, связанные с осуществлением оплаты за приобретенную коммерческую либо некоммерческую недвижимость.
3. Риски, связанные с мошенническими действиями.

Какие ограничения по покупке недвижимости иностранцами в Украине?

Ограничения, существующие для иностранцев в процессе приобретения объектов недвижимости в Украине:

• Запрет на приобретение земельных участков, предназначенных для сельского хозяйства.
• Юридические лица-иностранцы могут купить землю в пределах города только при условии, что на этой земле размещены объекты недвижимости, предназначенные для ведения предпринимательской деятельности.
• Для покупки земельного участка, который находится в коммунальной собственности, юридическое лицо должно обязательно иметь собственное представительство в Украине.

Важно: указанные выше ограничения актуальны для иностранцев и иностранных компаний. Если компания или фирма зарегистрирована в Украине, она подпадает под категорию «резидент». Таким образом, на нее эти ограничения не распространяются.

Какие услуги включает сопровождение покупки недвижимости иностранцем от Приходько и Партнеры?

Для уменьшения рисков, связанных с покупкой недвижимости иностранцами в Украине, специалисты Приходько и Партнеры предоставляют весь комплекс услуг, связанных с юридическим сопровождением сделок с недвижимостью:

• Консультирование в онлайн и офлайн формате по вопросам купли/продажи недвижимости.
• Юридическая проверка объектов недвижимости.
• Разработка и проведение экспертизы сделки купли-продажи.
• Сопровождение в процессе уплаты платежей при регистрации, налогов и прочее.

Важно: осуществление коммуникации с клиентами-иностранцами может происходить на английском языке.

Актуальным вопросом является получение учетной карты налогоплательщика и осуществление оплаты посредством оформления инвестиционного счета в банке. Начнем с оформления учетной карты. Любой иностранец, планирующий покупку недвижимости в Украине, обязан оформить идентификационный код, то есть учетную карточку налогоплательщика. Его оформление производится через органы Государственной фискальной службы.

Что касается оплаты, на сегодняшний день существуют четкие запреты на использование наличных иностранцем в процессе покупки. Это связано с тем, что подобный порядок расчетов – грубое нарушение норм действующего украинского законодательства. В качестве оплаты покупки объектов недвижимости используется исключительно безналичная форма. То есть, оплата производится со счета физического или юридического лица-иностранца на инвестиционный счет, открытый в Украине. После этого производится зачисление средств на соответствующий банковский счет собственника (продавца) объекта недвижимости. Проведение финансовых операций через открытие инвестиционного счета – надежный и безопасный вариант проведения оплаты приобретаемого объекта недвижимости.

У Вас еще остались вопросы? Ждем на предварительной консультации! Для расчета стоимости услуг сопровождения покупки недвижимости иностранцем в Украине заполните форму ниже.