Руководитель практики недвижимости и хозяйственного права
Специалист в сфере хозяйственного права и процесса. Сопровождение недвижимости, строительства; Земельное право и защита права собственности на имущество.
Инвестиции в недвижимость
Вложение средств в недвижимость (земельные участки, квартиры, дома, офисные помещения) имеет высокую материальную ценность и одновременно уровень риска для активов. Такие инвестиции имеют большое значение, особенно если говорить о приобретении жилья за границей. В частности, приобретение недвижимости в соответствующей стране, во-первых, в некоторых случаях может указывать на налоговое резидентство лица, во-вторых, создать предпосылки для получения вида на жительство или другого типа визы. Чтобы обеспечить себя от рисков недобросовестного продавца (застройщика), инвестор должен проверить как объект, так и личность. О том, как это сделать и что мы предлагаем, более подробно в данной статье.
Как выбрать недвижимость, в которую лучше инвестировать: советы юриста
Инвестирование требует тщательной проверки юридической чистоты соответствующего объекта. Перед заключением любых договоров следует проводить предварительный анализ данных, документации и репутации продавца. Следует также учесть налоговые особенности при покупке жилья или коммерческого здания, если речь идет о соглашении за границей. Наш юрист предлагает обратить внимание на следующее:
- подтверждение законности строительства (если речь идет об инвестициях в квартиру или здание на первичном рынке);
- проверка правового титула на землю под объектом (в том числе наличие каких-либо обременений, таких как налоговый залог, арест, суперфиций и прочее);
- наличие права застройщика на выполнение соответствующих работ;
- уровень соответствия построенного объекта государственным нормам и стандартам;
- правильное юридическое оформление прав продавца на квартиру, дом или земельный участок;
- отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг и обслуживанию соответствующего объекта недвижимого имущества.
Инвестиции в недвижимость за рубежом: каковы основные трудности процедуры?
Инвестирование за пределами Украины требует не только хорошего понимания местного рынка, но и глубокого погружения в международные юридические процедуры. Самыми популярными направлениями для приобретения жилья на сегодняшний день являются Испания, Португалия, Польша, Германия, Бали, Турция и другие. Учитывая различные юрисдикции данных стран и правила покупки недвижимого имущества, можно выделить следующие трудности в оформлении:
- необходимость подтверждения источников происхождения средств (инвестиций) – через банковские выписки о снятии наличных, налоговые декларации или договоры;
- получение идентификационного номера иностранца в соответствующей стране — для возможности заключения сделки, открытие банковского счета в местном банке (если по требованию продавца будет безналичный расчет), уплаты государственных сборов за приобретение имущества;
- легализация документов (в том числе доверенности на представителя инвестора в стране);
- привлечение эксперта (риэлтора) и нотариуса для организации процесса, уплата соответствующих комиссий за участие специалистам.
Что мы предлагаем в рамках юридического сопровождения инвестиций в недвижимость?
Хотите знать, как мы, Юридическая компания «Приходько и Партнеры», делаем ваши инвестиции в недвижимость безопасными? Вот что вы получаете когда работаете с нами.
Подбор объектов и предварительная проверка (в пределах государства и за границей)
Подбор как в пределах Украины, так и за рубежом должен сопровождаться тщательной проверкой. Мы выясним все: кто стоит за компанией-продавцом, есть ли суды, исполнительные производства, банкротства, налоговые долги, арест, ипотеки, не находится ли земля под залогом в банке. Также мы создаем безопасную схему оплаты под вас. Никаких «просто переведите на карту директору». Только проверенные инструменты: счета в надежных банках, аккредитивы, нотариальные счета, фонды финансирования строительства, гарантии государственных банков. Ваши деньги физически не могут исчезнуть.
Весь процесс выглядит следующим образом:
- анализ налогового режима, вариантов и рынка инвестиций в соответствующей стране;
- проверка права собственности (правоучредительной документации);
- проверка препятствий в приобретении недвижимости (зарегистрированных в жилье лиц, наложение арестов и т.п.);
- проверка личности продавца;
- создание списка документов, необходимых для соглашения внутри соответствующей страны;
- расчет ориентировочной стоимости приобретения объекта
Сопровождение сделки по купле-продаже (на первичном и вторичном рынке)
Наш юрист предлагает вариант договора, который защищает именно вас, а не застройщика, чтобы в случае каких-либо проблем вы получили либо квартиру, либо 100% денег со штрафными санкциями и пеней. Каждое слово работает на вас. Юридическое сопровождение сделки предусматривает:
- проверку финансовой устойчивости застройщика, его опыта и репутации (во избежание риска проблемной застройки);
- изучение документации на застройку (разрешений, лицензий, уведомлений госорганов), инвестиционного договора и приложений к нему;
- получение выписок из реестров для проверки основных характеристик недвижимости;
- сбор и подготовка дополнительных документов для заключения договора инвестирования;
- помощь в открытии банковского счета в местном банке (за границей);
- разработка нового соглашения по купле-продаже недвижимого имущества;
- расчет и пособие по оплате всех обязательных платежей и комиссий.
Сопровождение в суде для возврата фактически уплаченных средств в случае действий недобросовестного продавца (застройщика)
В случае, когда инвестор сталкивается с недобросовестными действиями (нарушение сроков выполнения строительства, изменение основных параметров здания или помещения без ведома инвестора и т.п.), судебная защита необходима. Такое сопровождение нашего юриста по недвижимости будет включать:
- направление письменной претензии застройщику;
- подготовку иска и других процессуальных документов;
- формирование полного пакета документации, подтверждающих факт нарушения;
- представление адвокатского запроса для истребования документов, требуемых в суде;
- получение исполнительного документа для принудительного исполнения судебного решения;
- обжалование решения первой инстанции в апелляции.
Какова стоимость услуг нашего юриста по недвижимости?
Стоимость юридического сопровождения нашего специалиста в сфере недвижимости зависит от сложности самой сделки, страны расположения и прочего. Примерная стоимость полноценного сопровождения может составлять 500 долларов и более. В эту сумму включаются:
- первичная консультация и подбор страны и недвижимости для инвестиций – от 150 долларов;
- юридический Due Diligence имущества и продавца (застройщика) – от 250 долларов;
- углубленное изучение документов на приобретение недостроенного объекта и подготовка полноценного юридического заключения – от 300 долларов;
- полноценное сопровождение сделки купли-продажи – 350 долларов (в Украине) и 450 долларов и более (за рубежом).
Следует отметить, что финальная стоимость услуг всегда обсуждается индивидуально после детального ознакомления с документами клиента.
Подводя итоги, мы с вами на каждом этапе: вносим платежи, фиксируем нарушение сроков, подаем иски при необходимости, помогаем принять квартиру без замечаний. Поэтому если вы хотите инвестировать в недвижимость и не на удачу, а с железной гарантией сохранения и приумножения капитала. Пишите прямо сейчас в Direct или оставляйте заявку.
Рассчитайте стоимость услуг
1 вопрос
Вам нужен выбор страны для приобретения недвижимости?
2 вопрос
Вас интересует юридическая проверка продавца/застройщика?
3 вопрос
Вам нужна разработка нового соглашения по инвестированию в недвижимость?
Вам также может понадобиться:
Сопровождение купли-продажи коммерческой недвижимости
Подробнее
Техпаспорт на коммерческую недвижимость
Подробнее
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Подробнее
Приватизация земли (земельного участка)
Подробнее
Исковое заявление о признании права собственности на дом/квартиру/недвижимость
Подробнее
Проверка права собственности на недвижимость
Подробнееперезвоним
в течение дня
Telegram
Viber
WhatsApp
Facebook
Instagram