Ввод в эксплуатацию самовольного строительства

Большое количество дел в практической деятельности адвокатов связано с признанием права собственности на самовольное строительство. Эта категория дел требует от юристов досконального знания действующего украинского законодательства, а также опыта разрешения подобных споров. Основным законодательным актом, регламентирующим ввод объектов недвижимости в эксплуатацию, является Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности». Согласно требованиям Закона, каждый объект должен быть обязательно легитимизирован. В этой статье наши юристы, специалисты Приходько и Партнеры обратят внимание на особенности и нюансы ввода в эксплуатацию самовольного строительства.

Что такое самострой?

Для начала предлагаем рассмотреть следующий вопрос: что такое самострой?

Согласно общепринятому украинским законодательством определению, самовольное строительство – это любое сооружение, возведенное без соответствующих разрешительных документов. Это может быть, например, самовольная пристройка, балкон, хозяйственная постройка и т.д. В целом, в нашей стране встречается множество разнообразных самостроев.

Более подробно рассмотрим критерии, по которым объект недвижимости характеризуется как самострой:

• Земельный участок

Отсутствует право собственности или пользование земельным участком. Кроме того, застройка может не соответствовать целевому назначению использования земельного участка.

• Строительство без наличия разрешений

Очень часто этот критерий относится к достраиваемым домам (реконструкция, пристройка и др.). К примеру, собственник недвижимости решил достроить второй этаж для значительного расширения жилой площади. Для проведения подобных работ необходимо прежде всего получить градостроительные условия и ограничения или строительный паспорт (для объектов, площадь которых составляет до 500 м2).

• Значительное нарушение строительных норм

Например, земельный участок предусматривает определенные ограничения по строительству. В этом случае целесообразнее было бы получить строительный паспорт, в котором четко прописано, какова площадь застройки и как разместить дом или пристройку еще до начала строительства.

Если этого не сделать, происходит нарушение и невозможность ввода здания в эксплуатацию.

Какие проблемы связаны с самовольным строительством?

Среди основных проблем, связанных с самовольным строительством:

• Отсутствие права собственности на объект недвижимости.
• Невозможность передачи самопостроенной недвижимости по наследству.
• Отсутствие права на продажу, обмен, дарение объекта недвижимости.
• Невозможность легального подключения к сетям.

Проблема самовольного строительства в Украине существует уже продолжительное время. К примеру, есть объекты недвижимости, построенные еще в начале 2000-х годов и до сих пор не введенные в эксплуатацию. Среди основных причин этого – отсутствие прав собственности на земельный участок или соблюдение ошибочного принципа: сначала построю дом, затем его легализуют.

Ответственность за самочинное строительство

Действующим законодательством Украины предусмотрены штрафные санкции за самовольное строительство и эксплуатацию самостроев. Их размер зависит от типа нарушения и категории субъекта. Например, для физических лиц – от 50 НМДГ, для юридических лиц – от 20 НМДГ.

Среди других видов юридической ответственности:

• Предупреждение об устранении.
• Принудительный снос здания.

Во избежание ответственности следует своевременно провести легализацию самостроя.

Какие особенности имеет процедура ввода в эксплуатацию самовольного строительства?

На сегодняшний день существуют следующие возможности узаконивания самовольного строительства:

• Узаконивание домов, построенных к 05.08.1992 г.

Для таких домов не предусмотрена регистрация в Реестре строительной декларации о готовности ввода объекта в эксплуатацию. Регистрация права собственности осуществляет государственный регистратор.

• Узаконивание домов, построенных в период с 05.08.1992 г. по 09.04.2015 г.

В таком случае необходимо обязательно регистрировать Декларацию о готовности ввода объекта к эксплуатации в Реестре строительной деятельности. То есть, к предварительной процедуре прилагается еще одно бюрократическое звено.

Стандартная процедура узаконивания самостроев состоит из следующих этапов:

1. Проведение технического обследования объекта недвижимости и дальнейшее составление технического паспорта.
2. Регистрация Декларации о готовности ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.
3. Регистрация права собственности на самострой в Государственном реестре прав на объекты недвижимости.

Самостоятельно легализовать самочинное строительство достаточно сложно. Лучше всего воспользоваться услугами профессиональных юристов. Специалисты Приходько и Партнеры помогут Вам максимально быстро и качественно узаконить самострой.

У Вас еще остались вопросы? Ждем на предварительной консультации! Для расчета стоимости услуг юриста по вводу в эксплуатацию самовольного строительства заполните форму ниже.