Юрист практики недвижимости, строительства и земельного права.
Регистрация имущественных прав на незавершенное строительство
Процедура, направленная на официальное признание и внесение в государственный реестр сведений о специальном имущественном праве на объект незавершенного строительства, имеет ключевое значение для всех участников строительного процесса. Во-первых, такая регистрация является одним из основных механизмов защиты прав будущих владельцев. Во-вторых, она делает информацию о недвижимости публичной, что повышает прозрачность при заключении соответствующих договоров в сфере недвижимости. Наконец, объектом регистрации имущественных прав на незавершенное строительство есть не сам объект, а право требования на него после завершения строительства, что дополнительно обеспечивает надлежащие гарантии для застройщика и инвестора.
Что такое имущественные права на незавершенное строительство?
Указанная категория представляет собой специфический вид вещных прав, возникающих в отношении объектов недвижимости, еще не введенных в эксплуатацию. Ниже приведем основные особенности следующих прав:
- во-первых, субъектами этого права могут быть как физические, так и юридические лица, инвестирующие средства в строительство;
- во-вторых, зарегистрированные права могут являться объектом сделок, таких как уступка права требования;
- в-третьих, регистрация может использоваться как способ обеспечения исполнения обязательств по договору;
- в-четвертых, по завершении строительства имущественные права трансформируются в полноценное право собственности на недвижимость (новостройку).
Какие объекты недвижимого имущества относятся к незавершенному строительству?
К таким объектам недвижимости относятся сооружения, здания или другие объекты недвижимости, которые находятся в процессе создания и еще не введены в эксплуатацию. Основные характеристики объектов незавершенного строительства выглядят следующим образом:
- наличие действующего разрешения на строительство;
- объекты могут находиться на разных стадиях строительства;
- отсутствие официально оформленного акта ввода объекта в эксплуатацию.
Регистрация имущественных прав на незавершенное строительство: основные этапы
Первичная регистрация документов в ЕГЭСБ
Одним из фундаментальных этапов является регистрация документации в Единой государственной электронной системе в сфере строительства (далее – ЕГЭСБ). Этот шаг предполагает получение:
- технические условия на недвижимость;
- градостроительных условий и ограничений (при необходимости);
- задания на проектирование от заказчика;
- проектной документации по строительству;
- экспертного отчета о соответствии документации установленным нормам (при необходимости);
- разрешения на строительство или уведомление о начале строительных работ;
- решение о присвоении почтового адреса зданию;
- договора об организации и финансировании строительства (между участниками инвестиционного процесса).
Указанный выше перечень документов должен быть загружен в систему. После этого остается только регистрация гарантийной доли. О том, что она собой представляет, и как проходит указанная процедура регистрации можно узнать, обратившись за юридической консультацией к нашему юристу по недвижимости и строительству.
Подача заявления на регистрацию специального имущественного права на незавершенное строительство
Следующим этапом является создание и подача заявления в системе ЕГЭСБ. Для получения ее формы и последующего формирования необходимо скачать регистрационные номера:
- документа об определении гарантийной доли и распределении имущественных прав;
- документа, дающего право на выполнение строительных работ.
После этого заказчику необходимо лишь проверить корректность отображенной информации и подтвердить подачу заявления, ожидая ответа.
Внесение изменений в Государственный реестр прав на недвижимое имущество
После успешного подписания заявления о регистрации имущественного права на незавершенное строительство, следующим шагом будет обращение заказчика к государственному регистратору для внесения сведений в Государственный реестр прав на недвижимое имущество (далее — ДРРП). Для этого также нужно будет предоставить следующие документы:
- заявление о государственной регистрации, выгруженной из ЕГЭСБ;
- квитанцию, подтверждающую уплату административного сбора;
- документы, предусмотренные статьей 27-2 Закона № 1952-IV.
Условия успешной регистрации имущественных прав на незавершенное строительство
Для успешного официального оформления прав на объект незавершенного строительства необходимо одновременное выполнение следующих требований:
- наличие зарегистрированных прав на земельный участок по заказчику;
- отсутствие нарушений законодательства в сфере градостроительной деятельности;
- одновременная регистрация имущественных прав на все будущие объекты в составе незавершенного строительства;
- уплачен административный сбор за государственную регистрацию в полном объеме (определяется в процентном соотношении к прожиточному минимуму или минимальной заработной плате).
Чем мы можем помочь?
Юристы «Приходько и Партнеры» могут сыграть ключевую роль в процессе регистрации, обеспечивая юридическую поддержку на каждом этапе. Основные направления их помощи:
- консультация и анализ документов застройщика;
- выявление потенциальных рисков и подводных камней во всей процедуре;
- юридическое сопровождение процесса регистрации на всех этапах;
- помощь в подготовке и подаче необходимых заявлений;
- юридическая помощь в случае нарушения условий договора строительства (при необходимости).
Юристы по недвижимости и строительству являются незаменимыми помощниками как для инвесторов, так и для застройщиков в процессе регистрации имущественных прав на незавершенное строительство. Для того чтобы получить консультацию и узнать стоимость юридического сопровождения, заполните форму ниже.
Рассчитайте стоимость услуг
1 вопрос
Вашим делом занимались другие юристы?
2 вопрос
Вы находитесь в Киеве или в Киевской области?
3 вопрос
Юридическая помощь вам нужна срочно?
В каких регионах Украины вы работаете?
Отдел недвижимости и земельного права работает по всей Украине и даже за границей!
Но, конечно, больше всего услуг мы предоставляем в Киеве и Киевской области:
- Белоцерковский район (города Сквира, Тараща, Белая Церковь, Узин, Тетиев).
- Бориспольский район (город Борисполь, Переяслав, Яготин).
- Броварской район (города Бровары, Березань).
- Бучанский район (города Буча, Ирпень, Вишневое).
- Вышгородский район (города Вышгород, Славутич).
- Обуховский район (города Обухов, Богуслав, Васильков, Кагарлык, Мироновка, Ржищев, Украинка).
- Фастовский район (города Фастов, Боярка).
Обращайтесь и уточняйте информацию по телефону!
Предоставляете ли вы консультации онлайн или по телефону?
Да! Если у Вас нет возможности приехать в офис в Киеве, то вы можете оплатить и получить консультацию по телефону или в одном из приложений для проведения звонков/конференций.
Вам также может понадобиться:
Регистрация незавершенного строительства
ПодробнееДоговор купли-продажи имущественных прав на объект незавершенного строительства
ПодробнееВыделение земельного участка под строительство
ПодробнееИсковое заявление о признании права собственности на самочинное строительство
ПодробнееОформление права собственности на незавершенное строительство
ПодробнееВвод в эксплуатацию самовольного строительства
Подробнееперезвоним
в течение дня

