Руководитель практики недвижимости и хозяйственного права
Специалист в сфере хозяйственного права и процесса. Сопровождение недвижимости, строительства; Земельное право и защита права собственности на имущество.
Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) в ОАЭ (Дубай)
Граждане Украины могут покупать недвижимость в Дубае без длительных бюрократических процедур. На сегодняшний день в ОАЭ можно приобрести жилье для себя только в разрешенных зонах (так называемые “freehold zone”) и на праве полного или ограниченного владения. Последний вид достаточно распространен и распределяется на лизхолд (возможность пользования, последующей продажи и сдачи в аренду), узуфрукт (возможность пользования и сдачи в аренду для получения прибыли), мусатаха (дополнительно позволяет владельцу осуществлять перепланировку и реконструкцию жилья или земельного участка). Более подробно о том, как выглядит процедура покупки недвижимости в Дубае, поговорим в данной статье.
Районы «freehold» в Дубае: где лучше всего покупать жилье?
Обычно в Дубае жилье покупается иностранцами с возможностью его использования на определенный срок, однако в специально отведенных зонах можно покупать жилье и получать право на пользование земельным участком без конечных сроков реализации. Среди таких районов и наиболее распространенных видов жилья в Дубае, которые они предлагают, можно выделить:
- Даунтаун Дубай (квартиры-студии, большие апартаменты);
- Дубай Марина (элитные апартаменты, дома у пляжа);
- Пальма Жумейра (виллы, таунхаусы);
- Бизнес Бэй (квартиры) и другие.
Какие налоги и обязательные сборы должно уплатить лицо при покупке недвижимости (квартиры, дома) в ОАЭ?
Покупка недвижимости в ОАЭ требует тщательного планирования бюджета, поскольку к основной стоимости объекта прилагается ряд обязательных сборов. Эти дополнительные расходы могут значительно увеличить сумму на приобретение квартиры в Дубае. Подробный перечень основных налогов и других платежей содержит:
- налог на передачу права собственности – 4% стоимости объекта недвижимости;
- регистрационный сбор за выдачу свидетельства – от 545 до 1090 долларов (в зависимости от цены);
- фиксированные суммы за оформление у регистратора (по расценкам местного специалиста);
- вознаграждение агента по недвижимости — 2% стоимости квартиры или дома;
- проценты банка (приобретение жилья происходит по ипотечному договору) — 1-2,5% в среднем;
- страхование от повреждений – 0,25% и более.
Как можно купить квартиру в Дубае в рассрочку?
Покупка недвижимости с отсрочкой платежей в этой стране возможна двумя основными способами: через план платежей от застройщика или через ипотеку. Первый случай применяется при покупке объекта на стадии завершения строительства и предусматривает оплату 30% авансовых при строительстве и 70% после его завершения и передачи ключей от квартиры или дома соответственно. Модно договариваться и на другое деление. Со вторым случаем будет дороже, поскольку при ипотечном кредитовании к каждому платежу будут начисляться небольшие проценты. В то же время, существенный плюс — платить ипотеку можно в течение более длительного срока (до 25 лет).
Стоит отметить, что взять квартиру в ипотеку в Дубае могут иностранцы, которые:
- в возрасте от 21 до 65 лет;
- имеют официальный доход от 2700 долларов в месяц;
- имеют положительную кредитную историю в ОАЭ;
- могут внести первый взнос в размере 50% стоимости недвижимости (для резидентов он составляет всего лишь 20% соответственно).
Порядок покупки жилой недвижимости в ОАЭ: каковы основные шаги?
Процесс покупки жилья в Дубае относительно быстрый и занимает 1-1,5 месяца. Ниже опишем основной порядок действий:
- шаг первый – выбор недвижимости и способа расчета (по ипотеке, по договоренности с застройщиком или сразу). Чтобы не тратить много времени и быть уверенным в том, что продавец не окажется мошенником, советуем привлечь к поиску нашего юриста по недвижимости;
- шаг второй – юридическая проверка лица продавца. Специалист в сфере недвижимости нашей компании потребует у вашего будущего контрагента подтверждения собственности на жилье, его резидентского статуса;
- шаг третий — подписание предварительного договора и внесение аванса (или меморандума о взаимопонимании). В настоящем документе, как правило, фиксируются точный адрес, площадь и описание квартиры, дома, его стоимость, график внесения платежей, условия передачи права собственности. Во избежание возможных юридических последствий юрист предварительно ознакомится с предложенным текстом соглашения и при необходимости внесет необходимые изменения;
- шаг четвертый — получение всех необходимых документов для подписания основного договора и регистрации права собственности (в частности, сертификата об отсутствии возражений, договора ипотеки, документов в подтверждение законности источников происхождения средств и т.п.);
- шаг пятый – завершающая регистрация. Наконец, на этом этапе покупатель вносит остаток суммы (или банк переводит средства ипотеки), уплачивает налог, регистрационное собрание и получает официальное свидетельство о праве собственности на квартиру, дом. Кстати, при покупке жилья иностранец также может подать документы на получение резидентской визы в ОАЭ, если соответствует ряду обязательных критериев.
Купите жилье в ОАЭ (Дубаи) легко с помощью наших юристов. Получайте консультацию и узнайте стоимость полноценного юридического сопровождения приобретения недвижимости в этой стране, заполнив форму ниже.
Рассчитайте стоимость услуг
1 вопрос
Вы хотите купить квартиру в Дубае для проживания?
2 вопрос
Вам нужна консультация по подбору зоны для приобретения жилья в Дубае?
3 вопрос
Вас интересует разработка и заключение договора купли-продажи квартиры, дома в Дубае?
Вам также может понадобиться:
Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) на Бали
ПодробнееСопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) за границей
ПодробнееСопровождение покупки недвижимости в Англии
ПодробнееСопровождение покупки недвижимости в Австрии
ПодробнееСопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) в Великобритании
ПодробнееСопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) в Северном Кипре
Подробнееперезвоним
в течение дня

