Руководитель практики недвижимости и хозяйственного права
Специалист в сфере хозяйственного права и процесса. Сопровождение недвижимости, строительства; Земельное право и защита права собственности на имущество.
Узаконивание коттеджного городка
Под узаконением коттеджного города следует понимать комплекс юридических процедур, направленных на приведение фактически построенного коттеджного городка в соответствие с требованиями действующего законодательства. Такой процесс необходим во избежание нежелательных последствий (штрафов, лишение лицензии на строительство). Узаконивание коттеджного городка должно учитывать особенности строительства и ввода в эксплуатацию каждого объекта на территории (коттеджей, изгородей, кафе, отдельных объектов инфраструктуры), в чем и заключается основная сложность.
Основные трудности при узаконивании коттеджного городка
Узаконивание коттеджного городка может сопровождаться рядом значительных затруднений, основными из которых выступают следующие:
- согласование землепользования. Нередко земельные участки нуждаются в изменении целевого назначения для возведения на них коттеджных городков, а это нередко длительный процесс. Более того, могут возникать сложности с объединением нескольких земельных участков, определением их границ, присвоением им кадастровых номеров;
- нарушение строительных норм и правил. Коттеджи городка, построенные без соблюдения градостроительных условий и ограничений и при отсутствии необходимых разрешений, будут признаваться самочинно построенными и потребовать выполнения дополнительных действий для их надлежащего узаконения;
- вопросы подключения к инженерным сетям Помимо действий по самому строительству и вводу в эксплуатацию коттеджного городка, нужно будет также позаботиться о получении разрешения на специальное водопользование и другую разрешительную документацию.
Узаконивание самопостроенного коттеджного городка: порядок действий
Порядок действий может варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств дела, но основные этапы выглядят следующим образом:
- сбор имеющихся документов на земельный участок и построенные объекты (государственные акты, договоры, техническая документация);
- легализация земельных участков под строительство при необходимости (изменение целевого назначения, присвоение кадастрового номера в ГЗК, оформление прав и т.п.);
- узаконивание строительных объектов (определение класса последствий (СС1, СС2, СС3), проведение технического обследования, разработка проектной документации);
- узаконивание инженерных сетей и объектов благоустройства (получение технических условий для подключения, необходимых согласований, принятие в эксплуатацию всего комплекса или отдельного объекта и т.п.).
Ввод коттеджного городка в эксплуатацию
Для коттеджного городка класса последствий СС1
Процедура ввода в эксплуатацию осуществляется по упрощенной процедуре и предусматривает:
- представление декларации о готовности объекта к эксплуатации в Государственную инспекцию архитектуры и градостроительства Украины (далее – ДИАМ). Форма документа определена в Порядке, утвержденном Постановлением КМУ №466;
- представление копии документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком под коттеджным городком;
- изготовление и предоставление технического паспорта на каждый объект (или комплекс).
Для коттеджного городка класса последствий СС2
В этом случае процедура более сложная и требует от клиента:
- подготовку и предоставление ГИАМ акта готовности объекта к эксплуатации, форма которого утверждена действующим национальным законодательством;
- получение от ДИАМ сертификата соответствия после проверки соответствия коттеджного городка требованиям строительных норм и правил;
- представление технического паспорта на объект.
Изготовление технического паспорта для узаконивания коттеджного городка
Технический паспорт – это документ, содержащий основные технические характеристики недвижимости (в частности информацию о площади, планировании, инженерных коммуникациях) и необходим для дальнейшего ввода в эксплуатацию и регистрации права собственности. Основными шагами для его изготовления выступают:
- обращение к сертифицированному инженеру или БТИ;
- заключение договора на проведение технической инвентаризации;
- анализ документов, истребованных специалистом (как правило, это выписка из ГЗК по земельному участку, проектная документация на новостройки);
- составление технического паспорта.
Важно! Техническая инвентаризация всего коттеджного городка усложнена, поскольку должна охватить все здания, сооружения, инженерные сети и элементы благоустройства. Следовательно, будут производиться отдельно технические паспорта на каждый коттедж, объекты инфраструктуры. Для получения более подробной информации советуем обратиться за консультацией к нашему юристу по недвижимости и строительству.
Государственная регистрация прав на коттеджный городок
Основные шаги государственной регистрации, являющиеся завершающим этапом узаконения коттеджного городка, это:
- во-первых, подготовка документов (акт ввода объекта в эксплуатацию, технический паспорт);
- во-вторых, представление документов в ЦНАП или нотариус;
- в-третьих, рассмотрение документов государственным регистратором и внесение записей в Государственный реестр прав на недвижимое имущество (в случае отсутствия оснований для отказа);
- в-четвертых, предоставление выписки из реестра о праве собственности на соответствующие объекты.
Не мешкайте: оставляйте запрос, получайте консультацию нашего юриста и узнайте стоимость узаконивания коттеджного городка с нашей помощью уже сегодня!
Рассчитайте стоимость услуг
1 вопрос
Вашим делом занимались другие юристы?
2 вопрос
Вы находитесь в Киеве или в Киевской области?
3 вопрос
Юридическая помощь Вам нужна срочно?
В каких регионах Украины вы работаете?
Отдел недвижимости и земельного права работает по всей Украине и даже за границей!
Но, конечно, больше всего услуг мы предоставляем в Киеве и Киевской области:
- Белоцерковский район (города Сквира, Тараща, Белая Церковь, Узин, Тетиев).
- Бориспольский район (город Борисполь, Переяслав, Яготин).
- Броварской район (города Бровары, Березань).
- Бучанский район (города Буча, Ирпень, Вишневое).
- Вышгородский район (города Вышгород, Славутич).
- Обуховский район (города Обухов, Богуслав, Васильков, Кагарлык, Мироновка, Ржищев, Украинка).
- Фастовский район (города Фастов, Боярка).
Обращайтесь и уточняйте информацию по телефону!
Предоставляете ли вы консультации онлайн или по телефону?
Да! Если у Вас нет возможности приехать в офис в Киеве, то вы можете оплатить и получить консультацию по телефону или в одном из приложений для проведения звонков/конференций.
Вам также может понадобиться:
перезвоним
в течение дня
